華東區新開盤諜報：整體推盤有所回升，去化率分化明顯-傻瓜新闻

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2024-11-22 04:45:27来源：海南编辑：四川

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根據，区新去化2023年8-9月華東大區重點城市上海、开盘杭州、谍报南京、整体蘇州累計開盤96個，推盘推出房源15560套。率分其中，华东回升化明改善型項目占比71.88%，区新去化占據市場主流。开盘整體去化效果一般，谍报其中，整体上海越秀保利嘉悅雲上、推盘上海中海·海上和集、率分蘇州湖西觀雲、华东回升化明杭州德信小河雲莊、杭州交控萬科楓宜曉廬、杭州建發雲啟之江等由於區位優勢、周邊配套豐富、通達性好等原因實現開盤熱銷。

✦上海：開盤項目較上月減少，整體去化效果一般

監測20個項目開盤，共推出6106套房源，主要集中在浦東新區，其中純新盤項目9個，老推新項目11個。

整體開盤價格較前期有所上漲。
改善類項目居多。
開盤去化兩級分化明顯，去化非常好的和去化較差的各占一半左右。

上海：越秀保利嘉悅雲上（2023年8月27日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：越秀保利嘉悅雲上四期已於8月27日開盤，本次共加推538套，建麵約103-134㎡，均價49800元/㎡，一房一價，目前房源已全部售完，去化率100%。

入圍情況：項目在認購期間預約認購1100+組，認購率約209%,觸發積分製，入圍數714，入圍分數57.7。

本次推出戶型麵積及開盤當天認購去化情況

項目優點

交通較為便利。越秀保利嘉悅雲上周邊直線3km範圍內有2個地鐵站（馬陸、嘉定新城），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是馬陸。周邊直線1km內有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
教育生活配套齊全。直線3km範圍內有13個幼兒園; 6個小學，如嘉定區馬陸小學櫻花校區、上海市嘉定區新城實驗小學、馬陸小學(育英校區)、嘉定新城實驗第二小學、雙單路小學等; 6個中學，如嘉定區馬陸育才聯合中學、上海市育才中學、上海市嘉定區新城實驗中學、上海二建嘉定新城馬陸學校、上海嘉定區世外學校等。樓盤直線3km範圍內有1個一級及以上醫院。其中上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院(北部院區)距離樓盤2.2km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km範圍內有20個商場，包括吉寶綠地繽紛城、大融城、上海中信泰富萬達廣場、嘉定寶龍廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km範圍內有11個公園，距離最近的僅614m，非常方便日常休閑使用。

項目缺點

預計2025年9月交付，時間較晚

上海：中海·海上和集（2023年8月26日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：中海·海上和集一期已於8月26日開盤，共推出353套，包含249套99平3房2廳2衛，104套179平4房2廳2衛，均價121000元/㎡，一房一價，去化率100%。

入圍情況：項目在認購期間共收到認購約540組,認購率約153%,未觸發積分製。

本次推出戶型麵積及開盤當天認購去化情況

項目優點

教育生活配套齊全。直線3km範圍內有86個幼兒園; 55個小學，如齊齊哈爾路第一小學分校(莊河路)、許昌路第五小學、上海市昆明學校小學部、上海民辦打一外國語小學、打虎山路第一小學等; 59個中學，如上海市存誌學校、飛虹中學、上海市市東中學高中部、華東師大一附中(虹關路)、上海市市東中學等。樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km範圍內有24個一級及以上醫院。其中上海交通大學醫學院附屬新華醫院距離樓盤571m，上海交通大學醫學院附屬新華醫院(東3門)距離樓盤644m，上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院距離樓盤1.3km，上海雅潔口腔醫院距離樓盤284m，上海航道醫院距離樓盤1.3km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km範圍內有43個商場，包括旭輝Mall、紫荊廣場(江浦路)、上濱生活廣場、瑞虹天地太陽宮、瑞虹坊等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km範圍內有124個公園，距離最近的僅394m，非常方便日常休閑使用。
交通極為便利。周周邊直線3km範圍內有21個地鐵站（鞍山新村、江浦路、江浦公園、大連路、四平路、臨平路、平涼路、撫順路、同濟大學、寧國路、黃興路、提籃橋、楊樹浦路、郵電新村、丹陽路、國權路、曲陽路、國際客運中心、海倫路、延吉中路、隆昌路），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是鞍山新村。周邊直線1km內有26個公交站，距離最近的周家嘴路許昌路站僅有276m，周邊公共交通極為便捷。

項目缺點

預計2025年10月交付，時間較晚

✦杭州：多紅盤入市，推盤規模和開盤熱度雙回升

8月中旬以來，杭州新開盤速度明顯加快，統計期間內杭州市區共計開盤51次，較上個統計周期增加17次，推盤總規模高達6729套；參與登記搖號的客戶也明顯增多，共計有16182組客戶登記，平均中簽率41.6%，在多個紅盤入市高熱度拉動下，市場熱度回升顯著。

統計周期內，杭州市區共計推盤51次，新開房源總計6729套，環比增長104.2%，吸引16182組客戶參與登記搖號，平均中簽率41.6%，平均去化率64.7%，中簽率走低，去化流速加快，市場熱度有所回升；
區域方麵，餘杭、臨平、拱墅三區為開盤主流區域，推盤總量占比54.7%；從開盤熱度來看，上城、西湖、拱墅三區中簽率在15%-25%之間，搖號熱度領跑十區。
從單個項目來看，周期內有33個項目進入搖號環節，其中4個項目中簽率低於20%，包括杭州國際金融中心（IFC）、未來城雲上鳳棲人才共有產權房項目、德信小河雲莊和濱運錦上灣；18個項目流搖，占比35.3%，流搖率較上個周期縮減近15個百分點。
9月中旬之後，杭州亞運會即將召開，對樓市開盤節奏或有所影響，預計市場開盤規模將有所縮減，再加上多個紅盤售罄，開盤熱度或難以維持較高水平。

杭州：德信小河雲莊（2023.8.21）

開盤詳情：2023年8月21日，德信小河雲莊首開推出1、2、3、4、5、6、7#樓，一次性推出全盤的137套大平層產品，戶型在160-350㎡之間。

價格優惠：均價51440元/平方米（含精裝修4500元/平方米）。

認購去化：入圍公證搖號家庭共1249戶，綜合中簽率約10.97%，無房家庭社保拚至70個月，有房家庭社保拚至204個月。開盤當天去化率100%，項目全盤售罄。

客戶定位：中高端改善客群。

本次推出戶型麵積及開盤當天認購去化情況

項目優點

橋西稀缺一線運河大宅。項目位於杭州京杭大運河核心區域，毗鄰一線運河、拱宸橋畔，1公裏範圍集齊拱宸橋、小河直街、橋西曆史文化街區、小河公園，人文底蘊濃厚；周邊天陽D32、樂堤港、大悅城等優質商業環伺。
純改善定位，戶型多樣。項目規劃6幢7F洋房及1幢11F小高層，全盤僅137套房源，戶型靈活多樣，共有九大主力戶型，麵積在165-350㎡之間，得房率高、戶型大，在整個市中心都很難得。
精裝限價51440元/㎡，倒掛紅利較大。北麵的大河宸章200多㎡主力大戶型，掛牌單價多在80000-90000元/㎡之間。

杭州：交控萬科楓宜曉廬（2023.8.14）

開盤詳情：8月14日，楓宜曉廬首開推出1、4、5#三幢樓，共計124套精裝房源，戶型包括102㎡、127㎡、199㎡三種。

價格優惠：本次開盤房源均價34690元/平方米（含精裝修3500元/平方米）。

認購去化：截止登記期限屆滿，吸引了435戶家庭參與登記搖號，整體中簽率僅為28.5%。所有房源當日售罄，且車位去化率也在95%以上。

客戶定位：首置首改客群。

本次推出戶型麵積及開盤當天認購去化情況

項目優點

周邊配套成熟且完備。項目所在華豐新天地單元，配套成熟且接地氣。周邊商業有體量約180萬㎡的杭州新天地、中大銀泰城、丁橋天街、山姆會員店等。1公裏範圍內有安吉路旗下九年一貫製的景成實驗學校、杭州風華中學、杭州求知小學等，覆蓋全學齡。
限價遠低於周邊板塊，性價比較高。作為容積率僅約1.7的低密地塊，全盤9-10層小高層，一梯兩戶設計，精裝限價僅34690元/㎡。而地鐵僅1站外的新天地限價則高達47000元/㎡，價差超過12000元/㎡
契合剛需客戶需求。項目102-139㎡三房/四房戶型，做到了總價和功能的恰到平衡，較好契合當前杭州主流剛需客群需求。

杭州：建發雲啟之江（2023.8.27）

開盤詳情：8月27日，建發雲啟之江首開，一次性推出東區652套房源，戶型在103-168㎡之間。

價格優惠：均價37083.32元/㎡（含裝修價格4000元/㎡）。

認購去化：截止登記期限屆滿，有2451組家庭報名登記，包括99組高層次人才，綜合中簽率僅26.6%。開盤當天房源全部售罄，去化率100%。

客戶定位：中高端首置和改善客群。

本次推出戶型麵積及開盤當天認購去化情況

項目優點

板塊發展潛力可期。項目位於背靠西湖群山、與濱江區隔江相望的之江新城，匯聚了螞蟻全球總部、中節能商辦產業園和之江文化中心、西投銀泰城等重大項目，板塊潛力可期。
高性價比的未來社區大盤。項目是主城難得的大體量TOD，坐擁地鐵6號線雙地鐵站，自帶的九年一貫製學校已基本落定為保俶塔實驗學校，地鐵+名校齊備。項目精裝限價僅37500元/㎡，對於購房者來說極具性價比。
建發出品，產品表現亮眼。項目為建發“主城精製大盤”，外立麵采用大窗牆比的“飛簷屏”。戶型設計呈現舒適大尺度特征。建麵約139㎡四房兩衛戶型，麵寬達約16.2米，做到3臥朝南+南橫廳+雙陽台，產品力表現強。

✦南京：市場熱度持續走低，供銷量均有所下降

重點監測16個項目開盤，共推出1746套房源，純新盤和老推新均有。項目供應多分布在熱門板塊，剛需、剛改為主。

價格方麵，最高開盤均價中寧府74450元/㎡，最低開盤均價金地都會峯範27750元/㎡。