9月份，北京“認房不認貸”政策發酵，不认北京促進購房需求釋放。贷政其中，策显成交超成新房市場在“金九”促銷及供應力度增加背景下成交止降回升；二手房市場情緒升溫明顯，效月新房成交步伐加快，手房綜合北京9月份數據看，量涨新房、认房二手房成交套數均漲超三成。不认北京

北京新房成交環比止降回升

根據諸葛數據研究中心監測，贷政“認房不認貸”政策疊加“金九”促銷及供應力度增加，策显成交超成北京新房成交止降回升，效月新房但仍低於2020年以來同期成交水平。手房數據顯示，量涨2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，认房環比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴大2個百分點。從累計成交規模來看，2023年前9個月北京新房成交49945套，較2021年同期減少24.3%、較2022年同期上升7.5%。

從季度成交來看，北京新房年內前三季度成交呈現“先升後降”態勢，一季度低位開場，二季度複蘇上升，達近兩年內季度成交新高，第三季度在7、8月成交動力持續減弱的拖累下，整體成交呈現下滑態勢。數據顯示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，較上一季度下降18.6%。

諸葛數據研究中心指出，9月北京“限購放鬆”預期落空，政策端仍然具備優化空間，預計隨著利好政策的持續加持，“銀十”有望延續複蘇態勢，四季度成交也有望翹尾收官。

從價格而言，9月北京新房價格止漲轉跌，但仍處於曆史較高水平，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月，北京新房成交均價為53522元/平方米，環比下跌8.1%；同比上漲18%，同比已連續2個月維持上漲態勢。另外，9月新房成交均價下降，不排除與房企為了促進去化以價換量有關。

9月新房成交環比回升也與供應力度增加有關。數據顯示，2023年9月新房批準上市套數5821套，環比上升93.7%，環比升幅較8月擴大56個百分點。不過，在去化改善力度不及供應的情況下，庫存持續微升，去化周期拉長。數據顯示，2023年9月北京新房庫存量為88187套，環比微升0.5%。從去化周期來看，9月去化周期為15.4個月，較8月延長0.4個月。

二手房市場情緒升溫，成交步伐加快

根據諸葛數據研究中心監測，北京“認房不認貸”落地後，市場情緒升溫，購房者入市積極性高漲，二手房成交步伐加快。數據顯示，2023年9月北京二手住宅成交14262套，環比上升30.1%，環比升幅較上月擴大約17個百分點；同比微降0.5%，同比降幅較上月收窄超20個百分點。從累計成交來看，2023年前9月北京二手住宅成交119272套，較2022年同期上升8.4%，較2021年同期下降約21%。

從季度成交來看，北京二手房年內前三季度成交呈現“前高後低”的持續下行態勢，一季度在積壓購房需求集中釋放情況下，成交高位開場，達近兩年內季度成交高峰，隨著樓市複蘇後勁不足，市場情緒低溫為主，二、三季度成交持續下滑。數據顯示，2023年第三季度北京二手住宅成交34940套，較上一季度下降9.3%。

諸葛數據研究中心指出，由於北京政策端還有優化空間，不排除在利好政策的持續加碼下，四季度二手房成交有望迎來回升態勢。

價格方麵，新政效應下9月北京二手住宅市場均價上漲，創近四年月度價格新高。數據顯示，2023年9月北京二手住宅市場均價為63674元/平方米，環比上漲1.38%；同比上漲5.37%，同比漲幅較8月擴大1個百分點。

從漲、降價房源來看，2023年9月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為11.6%，較上月上升2.3個百分點。9月在“認房不認貸”政策的助力下，北京漲價房源占比重回10%以上水平，實現“三連升”，市場信心持續改善。