9月1日，北上上海、广深个周北京先後宣布全麵執行“認房不用認貸”政策，认房至此，贷落地首北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。末楼“認房不認貸”落地的市表首個周末，樓市有何變化？现何記者實地走訪北上廣深市場。

看房客戶比以往增多

周末看房現場人氣提升

根據目前北京的走访政策，如果是北上普通住宅，首套房的广深个周首付比例不低於35%，非普宅則不低於40%。认房如果是贷落地首二套房，普宅首付比例不低於60%，末楼非普宅則不低於80%。市表如果認定為首套房，现何首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。

目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”後，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

北京鏈家朝陽區勁鬆三區店商圈經理邢立軍表示，9月1日政策發布以來，門店的谘詢量特別多。“2日一天我們的線上谘詢量有35個，上周六的時候我們有11個，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前，還沒有那麽快反映到帶看量上。”不過，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

由於成交是網簽數據，有滯後的效應，目前成交量還不明顯。

除了二手房，通過開發商的反饋來看，新房交易量在明顯增加。位於房山區的某項目，從政策落地到目前，已經成交十幾套，比上周多了兩倍。截至目前，北京建工一樓盤項目成交已突破36套。

北京建工相關工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現場人氣很高，日均到訪近兩百組。“這兩天一早售樓處就座無虛席。目前，全盤僅剩餘2棟樓。”

同樣是在房山區，有的售樓處還出現了排隊的現象，“周六上午10點，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。”據該項目開發商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地後24小時內成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政後首日一天到訪量近乎翻倍。

據了解，該項目在地鐵大學城西站約400米的距離，項目主力產品為約70-120平方米二至四居，總價200萬起。

“項目熱銷海報發早了，接近淩晨仍有成交。”工作人員表示，2日到3日這兩天，成交數據一直在更新。他們在房山區的三個項目銷售情況都不錯，有的樓盤在北京樓市新政出台當晚即有3套成交。

“9月2日該項目持續熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9時，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處谘詢房源。對於順銷期的樓盤，這個到訪量實屬罕見。”工作人員說。

值得一提的是，某開發商在北京的首個“府係”項目在北京新政落地後24小時內，熱銷破億。據不完全統計，9月2日接待超150組客戶，與前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區以外的客戶增量明顯，比如海澱區客戶占比由原來10%提升到20%。

一直想換房的張先生表示，他在6月時就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因為“認房又認貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心。“北京樓市新政發布後，有了首套房的資格，我就主動與售樓處聯係，轉天不到9點就來簽合同了。”

新房項目一天的銷售量趕上“一個月”

記者走訪多個新房項目發現，隨著“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。

9月2日晚間，記者走訪位於上海臨港的某項目，雖然已至晚上8點，但售樓處依然人來人往。

“在臨港買房，每2個人裏就有1個會買我們的項目。”據銷售人員介紹，該項目於今年6月開盤，“認房不認貸”政策出台後，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量。“9月1日晚上政策出台後，我們接待客戶至淩晨三點，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已經成交40套左右了。”

另據記者了解，在上海宣布“認房不認貸”的首日，上海多個樓盤出現帶看量上漲和樓盤單日成交額過億的現象。

廣州

二手房掛牌量有所上升

成交量波動不大

新政的出台，對廣州二手住宅市場也將產生一定影響。記者走訪多家房產中介了解到，在新政出台後，近期二手房買賣雙方前來谘詢的人數增多，尤其是在二手房源更多的廣州中心城區。“但這並不意味著賣家會著急拋售，還是有不少人是觀望狀態。”

據二手房源中介透露，廣州二手內網掛牌量有所增長。一名越秀區淘金地段麓苑路周邊二手房源銷售員告訴記者，新政的出台可能主要利好新廣州人“上車”，以及廣州置換房型買主和改善型買家。

廣州中原地產項目總經理黃韜在接受媒體采訪時稱，廣州執行“認房不認貸”後，谘詢和到訪的客戶有所增加，但成交量並沒有很大波動，房企和中介也沒有連夜漲價或通宵開工。“我們呼籲開發商不要誤以為樓市反轉而做出漲價等不理智舉動，當務之急是把該清的庫存清掉。”

深圳

業主更“主動”

作為一線城市的深圳，“認房不認貸”等政策相繼落地，市場也發生了一些微妙的變化。

在深圳福田園嶺片區，記者走訪了多家房產中介門店，看到不少業主和購房者都在谘詢政策相關的內容。

“雖然周末的天氣不穩定，但還是有不少業主和購房者前來谘詢，看房的人也多了，比起前幾周周末多出一倍。”有房產中介經理表示，“業主的熱情反而比購房者還高，可能因為目前推出的政策有利於換房一族，但價格目前保持穩定。以園嶺片區為例，與前兩三年的最高峰相比，目前二手房房價普遍下跌近30%。”

根據深圳市房地產中介協會的統計，8月深圳二手房錄得量（指以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）為3115套，環比增長3.9%。在這其中，大於等於90平方米戶型的錄得占比則出現一定回升。究其原因，在當前政策密集出台的背景下，改善型、置換型需求的反應則更為直接明顯。

“業主反價的現象不多，但一些業主也在期待更多的放鬆政策出台。”這是記者在深圳羅湖、龍華采訪多位房產中介經理得到的回複，“與以往政策優化後的市場情況不同，目前深圳二手房市場依舊平穩，購房者依舊比較謹慎，而且今年以來深圳已經多次優化了樓市調控措施，但市場反應不及預期。”

來源 | 羊城晚報•羊城派綜合證券時報、澎湃新聞、南方+、北京青年報

責編 | 梁澤銘

編輯：梁澤銘

來源：北京青年報