漳州開始執行認房不認貸，漳州很多人換房改善提上日程。认房那麽新政策下，什说換房可以比以往省多少錢呢？可考

視頻戳→認房不認貸，對漳州市場的虑换威力有多大？

以置換一套120㎡戶型，均價在1萬元/㎡為例，漳州等額本息的认房條件下：

在認房不認貸之前，置換為二套房，什说按照當前商業貸款利率來算，可考利率高達4.8%，虑换首付比例三成為36萬，漳州貸款年限30年的认房條件下，貸款總額為84萬元，什说總利息約74.6萬。可考

當前認房不認貸政策下，虑换認定為首套房，首付兩成為24萬，可以減少支出12萬元，貸款總額為96萬元，利率3.7%，總利息約63萬。貸得更多，利息反而比之前更省，足足有11.6萬利差。

加上漳州目前的購房補貼政策，賣舊買新，符合條件的話，還能補貼5000-10000元。

綜上，省首付12萬+省利息11.6萬+購房補貼（按5000元計）=24.1萬

這可是真金白銀的政策“大酬賓”了！

以下為三種常見換房方式，希望您能根據實際情況來進行選擇，這樣才能達到事半功倍的效果。

1、 “常規置業”型：賣小買大

優點：對於手頭不甚寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那麽就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需麵臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣後買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買後賣（適合收入較穩定，手頭流動資金少時）。

2、 “不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高，也適用於那些手上擁有難以出手的“老破小”的購房者。

優勢：避免了賣房後居無定所的局麵，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用於還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麽再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

3、 “謹慎置業型”：租小換大

優勢：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房麵積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由於大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負擔。

此外，這裏我們總結了6個換房小貼士，速速瀏覽一遍，了解一下不會錯~

1、在行情差的時候，更適合換房

別擔心房子賣便宜了，“買新換舊”的過程中，買進的新房同樣是當下行情的價格。如果是在行情暴漲的時候換房，一天一個價可不是讓人能夠接受的，最後更有可能買得更貴了。

（via：漳州風景園林）

2、區位的選擇要慎重

如果買房是純投資，那麽你可以去賭某個新興區域或有潛力的郊區板塊，風險越大，收益也越大。但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值、升值，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼，也是為了住得更舒服。

換房同樣講究保值這一因素，盡量買在市中心，或者較為成熟的新城區（新房市場以西湖、九十九灣、人民廣場為代表）。

3、換掉並規避“老破小”

即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，最好的結果是房價勉強會漲，不過漲的速度肯定是遠輸給大市了。

“老破”本身能憑借的就是學區和地段帶來的生活便利，如果是換房而言，如果不是非得糾結於“老城情懷”的因素，社區品質應該是更為優先的考量因素。

4、寧可住得小一點，也要擠進核心區

還可以換句話說，寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套麵積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤裏買那種超大戶型。簡單說，寧做雞頭，不做鳳尾。高檔小區帶來的社區品質的提升和圈層品質的提升，帶來的好處是不言而喻的。

5、換房更應該關注室內的收納空間

對於換房改善的人來說，特別是家庭人口多的人群而言，室內的收納空間這一細節相關重要。能夠保證房間裏能塞下櫃子、放下足夠長的床鋪，未來的居住舒適度才有保證。至於那些裝修看著不錯，卻在空間收納存在瑕疵的住宅，應慎選。

6、盡量選物業費更貴的樓盤

同理，盡可能選擇物業更好的樓盤。物業費更貴，大多數時候意味著更好的社區服務，以及未來更好的社區保養，對樓盤的增值保值，同樣是大有裨益的。反之，物業吐槽多的小區，房價都沒有競爭力，市場下行的時候也降得最快。