摘要：最近商圈內至少有十多個商業項目在進行多種形式的南京更新。

記者今天從靜安區獲悉，“靜安區啟動上海恒隆廣場所在南京西路曆史文化風貌區保護規劃082街坊局部調整”已正式獲批。上的上海082街坊內將增加商業功能。恒隆

今年，靜安區提出將在南京西路打造“千億級商圈”。迎扩业功2022年，建新南京西路商圈零售總額800億元左右，增商在規劃中，南京南京西路商圈零售總額在2025年末將突破千億元，西路南京西路商圈成為全國首個“千億級商圈”。上的上海

“千億級商圈”的恒隆打造需要更多頂級品牌的集聚，南京西路商圈內更多高品質的广场商業載體在近年都將進行更新。

上海恒隆廣場紮根南京西路22年，迎扩业功是建新上海最知名的商業項目之一。盡管這兩年銷售受到了一定影響，但因集中了大量頭部一線品牌和品牌旗艦店，上海恒隆廣場近年依然保持了較好的增長態勢。2020年，上海恒隆廣場零售額實現同比大漲60%；2021年，上海恒隆廣場的租戶零售額已是集團中國香港零售物業零售額總和的2.7倍。今年以來，更多頂級品牌向以上海恒隆廣場為代表的南京西路商圈集聚。

目前上海恒隆廣場商業建築麵積為53700平方米，近兩年出租率保持100%，租金排在上海商業體的前列；但商業經營麵積小，是上海恒隆廣場的一大瓶頸。在寸土寸金的南京西路商圈，調整與新增麵積非常之難。根據已獲批的規劃，上海恒隆廣場擴建項目位於陝西北路、南陽路、西康路與南京西路圍合之中，新增商業建築麵積不超過3080平方米，沿街新建建築高度不超過40米。有分析說，盡管新增商業麵積僅3000平方米，但通過更新將撬動辦公樓地區以及地下空間的改造，對上海恒隆廣場來說將大幅提升營業麵積。而且上海恒隆廣場擴建項目緊鄰南京西路後街之一——南陽路，建成後將提升南陽路的商業價值與曆史風貌氛圍。

發展相對成熟的南京西路商圈，近年一直在調整，最近商圈內至少有十多個商業項目在進行多種形式的更新。

比如，位於南京西路東側的張園西區去年開園，迪奧（DIOR）、古馳（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悅香檳(Moët & Chandon)、法國希思黎（Sisley）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）等國際知名品牌雲集，麵積更大、功能更多的東區正在抓緊建設中，預計2026年竣工。

位於南京西路上、緊鄰久光百貨的上海機場城市航站樓將在今年完成更新，打造集城市航站業務與商業、辦公等多種服務於一體的綜合樓。

位於威海路500號的四季酒店原址，將打造包括高端酒店、購物中心和商業辦公樓綜合體的城市複合型建築。

位於南京西路東端的興業太古匯正在進行升級調整。