多家官方媒體轉述證券日報的官媒一篇文章，提及大家關心的暂缓房地產稅問題。其中講到《十四屆全國人大常委會立法規劃》已經對外公布，房地法財稅立法領域明確增值稅法、产税消費稅法、立法率關稅法在本屆人大常委會任期內提請審議，不立不征最受老百姓關注的代表房地產稅法不在其中，看來該項法律要暫緩立法了。收年税概

目前，内收我國還沒有成文的官媒房地產稅法，開征一項新的暂缓稅收必須現有製度性規範文件，而且一定要以層級最高的房地法法律的形式做出。此外，产税能夠製定法律的立法率主體隻限於全國人大及其常委會。鑒於《規劃》中沒有提到與房地產稅有關的不立不征立法規劃，所以本屆人大常委會任期內不會出台房地產稅法，這是沒錯的。

不過，請大家注意不出台《房地產稅法》不意味著全國任何一個城市都不會征收房地產稅。看到這裏您可能有疑問了，我明明剛說過開征房地產稅的前提是先立法，現在又說沒有立法也能開征，這不是前後矛盾嗎？

其實並非如此，因為房地產稅有其特別的地方。2021年10月23日，當時的全國人大常委會發布了《關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》，明確授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。試點期限為5年，需要延長期限的可以提出相關意見，由全國人大常委會決定。等到條件成熟了及時製定法律。

這個《決定》有兩層含義。

第一，開展部分城市的房地產稅試點不需要經過全國人大常委會批準，隻要備案一下就可以了，因為權力下放給了國務院。因此，哪怕全國人大常委會不立法也能隨時在部分地區進行征收房地產稅的試點。

第二，要全麵征收房地產稅需要立法，這項權力沒有下放給國務院，依然要由全國人大常委會負責。《規劃》中沒有涉及房地產稅法說明五年內（本屆人大常委會任期內）不會出台法律。

總結一下，五年內不立法沒有說錯，這意味著這段中短期內不可能在全國範圍內征收房地產稅。但是找幾個城市試點是很有可能的，不存在立法上麵的問題，國務院可以直接決定選取哪些城市、通過什麽方式、在何時開征房地產稅。

根據之前媒體的分析，可能納入試點的城市包括北京、上海、深圳這樣的一線城市，各省的省會城市以及經濟較為發達的城市。

最後一個問題，房地產稅的試點什麽時候開展？

我認為一、兩年內不會推出，至少要等到我國房地產市場平穩以後才會推進這項新稅種的試點。現在的重點是恢複大家買房的熱情，不是給原本就很“涼”的市場再澆一桶冰水。由此可知什麽時候統計局發布的商品房成交量與成交額上漲、70個大中城市裏的絕大部分城市房價不再下跌了，什麽時候房地產稅的征收試點就要來了，基本上不會超過五年。

以上純屬個人觀點，歡迎關注、點讚，您的支持是對原創最好的鼓勵！