近日，隨著廣州、为购深圳、认房上海、贷落地能带实北京等地宣布在全市範圍內執行“認房不認貸”新政，为购樓市政策優化邁入實施階段，认房從“認房認貸”變為“認房不認貸”，贷落地能带实對購房者會有哪些影響？为购記者進行了實地探訪。

日前，記者在鏈家房產中介看到，贷落地能带实店內工作人員有的为购正忙著打電話聯係客戶，有的认房在門店網站上整理上架房產信息。門店負責人告訴記者，贷落地能带实在新政策出台後，为购門店谘詢量增長了近三分之一，掛牌賣房的客戶主要是為了置換房產，大多名下隻有一套房產，賣掉之後再買房，還擁有首套名額。

根據《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“認房不認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，隻按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。上海此前實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下隻要全國範圍內有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套。“認房不認貸”實施後，可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款，這是為了更好滿足剛性和改善性住房需求。

記者實地走訪了解到，政策出台後主要受益人群有三類：一是在上海本地有一套貸款住房且準備置換的改善性需求購房群體；二是上海本地有過貸款記錄的無房剛需購房群體；三是在上海以外的其他城市有過房貸記錄但本地無房的剛性需求購房群體。

“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準，減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔。根據上海目前購房政策，首套房首付35%，商業貸款利率4.55%；二套房首付70%，商業貸款利率5.25%。

可以說隨著政策的落地，能夠給“剛需”購房群體更大的發揮空間，將有效激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。

記者：徐哲

攝影：徐哲

視頻：嚴欣慰（名優）

編輯：沈逸清、李璨

責任編輯：王陽（名優）

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