◎來源| 地產密探（ID：real-estate-spy）

細數當今國內商界風雲人物，王健为杨麵對宏觀經濟降擋低迷，林掏不少知名民企深陷債務危機或倒閉，多亿能力挽狂瀾被追捧為“孤勇者”、国强“業界良心”的解围不多。

大連萬達掌舵人王健林，王健为杨應算一個吧。林掏他曾在一段訪談視頻中說，多亿“人生就是国强這樣，有追求他就活的解围充實，哪怕有痛苦，王健为杨後麵帶來的林掏愉悅，他就覺得更加珍貴”。多亿

昨日，国强他掌舵下的解围大連萬達商管按協議從碧桂園服務回購珠海萬達1.08億股，耗資31.42億元，每股成本約29.1元/股。

作為當初戰投珠海萬達pre-IPO的碧桂園服務，此次套現可實現稅後年化內部收益率8%。此外，還持有剩下的珠海萬達2210.94萬股，按目前價格算，其市值約6.435億元，且由大連萬達商管公司所持珠海萬達約1.3億股質押擔保。

這意味，碧桂園服務剩餘約6.4億元雖暫未套現，但有質押股份在手，可以高枕無憂了。

與此同時，作為碧桂園服務控股股東的碧桂園集團，也跟大連萬達商管簽署了31億元出售珠海萬達股權的補充協議，核心是付款周期問題。

大家都知道，碧桂園集團一年前債務“爆雷”，此後急需資金補血，而此次前述補充協議就是對2023年底這筆贖回與轉讓交易的延續。

彼時，碧桂園宣布其以30.69億元向大連萬達商管“清倉”珠海萬達1.79%股權。對王健林的萬達來說，這是履行回購承諾。

當前，大連萬達商管公司第一大股東由王健林的大連萬達集團持股約44.65%，王健林個人持股約1.47%，其他內資股東持股約39.47%，外資股東持股約14.41%。

據珠海萬達2021年10月招股書披露，碧桂園全資子公司金逸環球拿到珠海萬達約1.7945%股權，耗資32.3億元；碧桂園服務全資子公司香港碧桂園物業也拿到珠海萬達商管1.7945%股權，也是斥資32.3億元。

從以上看，楊國強家族實控的碧桂園集團為了救急不惜“割肉”，最終虧了1.6億元，而其旗下碧桂園服務畢竟是輕資產公司，雖然業績也不行了，但現金流還算充沛。

據9月24日碧桂園公告，首筆款已支付，第二筆款2.5億元在補充協議後17個工作日內支付，第三筆款20億元在此後25個工作日內完成。該兩筆資金將用於其境外重組。

總體而言，碧桂園方麵“有賠有賺”，雖母公司碧桂園集團虧了1.6億元，但碧桂園服務已賺到手4.61億元。

4個月前，坊間曾流出一張王健林與好友合影照，令人驚訝的是，這位大佬竟然“如此消瘦”。有網友說，他到底經曆了什麽，令人唏噓。

實際上，去年以來，大連萬達商管公司麵臨著旗下珠海萬達商管公司遲遲無法赴港IPO壓力，背後涉及22家戰投方，總投資款380億元。

這個被逼到懸崖邊的現實很殘酷：一是難以獲得權益新融資，二是觸發對賭協議，被強製要求“股轉債”，贖回壓力極大。

搞不好，就會迅速壓垮大連萬達商管。畢竟，這是王健林近些年轉型輕資產苦心經營的“家底”。

來源：萬達集團官網

所幸，2023年底起，“大轉機”來了。太盟投資集團（(PAG)）及其背後掌舵人單偉建，起了關鍵角色。這種國際私募，投的是“未來”，講的是“共贏”，最不缺的是“money”。

據悉，太盟投資集團與大連萬達商管2023年底共簽了新投資協議，太盟聯合其他投資方對珠海萬達商管進行再投資，但核心條件是太盟等數家現有及新進投資人股東總持股60%，大連萬達商管仍是單一最大股東且持股40%。

與珠海萬達“平行”的是，2024年初，大連萬達商管及旗下大連萬裕企管公司共同投資162億元成立了大連新達盟商管公司。

今年9月上旬，大連新達盟商管公司注冊資本由162億元增資到405億元，且已完成工商變更，涉及新增10家股東，其中8家是外資。

這是履行今年3月底太盟投資等多家中外資本和大連萬達商管達成戰投注資600億元的協議安排，由這些資本合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

隨著數百億增資落地，大連新達盟商管公司法人、董事長已變成現任太盟投資集團中國總裁黃德煒，而王健林“股肱之臣”肖廣瑞將擔任董事、總經理。

在大連新達盟商管公司11名董事中，來自大連萬達係的除了肖廣瑞，還有韓旭、黃國斌、何其聰、張春遠4位高管。

另據悉，珠海萬達商管公司董事會構成，在今年9月上旬也發生了重大變化，大連萬達係同樣還是肖廣瑞、韓旭、黃國斌、何其聰、張春遠5位高管，代表其他資方的董事占6席。該公司“一把手”同樣是黃德煒，肖廣瑞擔任總經理。

無論是大連新達盟商管、還是珠海萬達商管，王健林一手打造的“萬達班底”在董事會均擁有5票，雖比其他資方少1票，但商管經營權仍在自身手上。

曆經此番大風大浪後，被稱之為“孤勇者”的王健林，能否如其所願，“穩坐釣魚台”？