讓員工回到辦公室隻是美联戰鬥的一部分。在寫字樓上大舉放貸的利率地區性銀行也麵臨著一顆定時炸彈，即它們參與製造的决定債務即將到期，尤其是波商如果美聯儲將政策利率維持在目前22年高位附近，直至明年。业债约

谘詢公司West Monroe負責地區銀行和信用合作社業務的美联高級合夥人湯姆•柯林斯(Tom Collins)表示:“銀行最擔心的是辦公空間。”他說，利率如果利率保持在高位，决定“借款人將麵臨再融資還是波商違約的艱難決定。”

在讓更多員工重返半空辦公大樓的业债约鬥爭中，估計有1萬億美元的美联商業房地產貸款將於2024年到期。雖然租客們並沒有回避簽約支付高額租金，利率但對於大城市金融區一排排較低檔次的决定物業來說，情況並非如此。波商

美聯儲將於周二召開為期兩天的业债约政策會議，市場對利率保持穩定的預期很高，因此有更多時間來研究此前加息的影響。央行的加息使房東的問題進一步複雜化，而寫字樓的新債務看起來不再便宜，也不再充裕。在矽穀銀行和簽名銀行3月份倒閉後，隨著存款轉向其他收益較高的地方，地區性銀行也在大舉放貸。

華爾街的貸款額也同樣萎靡不振。根據高盛的數據，今年截至8月底，它已經產生了略高於100億美元的“管道”(即多借款人)商業抵押貸款支持證券交易，這是自2008年以來的最低水平。代表抵押貸款利率的票麵利率已攀升至7%以上，為本世紀初以來的最高水平。

"我不認為這是一場洗心洗麵的洗心洗麵，" Collins在談到更多地區銀行倒閉的威脅時表示，但他確實預計，對城市地區質量較低的乙級和丙級寫字樓有大量敞口的銀行將會感到痛苦。

銀行可以通過加快貸款修改的步伐來幫助借款人保留房產，從而幫助緩解即將到期的債務，但Collins表示，他還預計銀行將需要增加貸款出售、減記和並購。"毫無疑問，將會有私募股權和其他投資者有興趣購買其中一些貸款，將它們從銀行的資產負債表中剝離出來，" Collins說。

“顯而易見的問題是，折價幅度有多大?他說，並補充道，“我認為投資者會等到情況變得更加糟糕時，才會試圖獲得更好的交易。”

另一個抵消銀行辦公樓風險敞口的因素是酒店、工業地產和其他地產類型相對穩定的表現。但Collins表示，如果利率居高不下且經濟步履蹣跚，這些行業也可能麵臨挑戰。

10年期美國國債收益率(商業房地產行業的基準貸款利率)周一接近4.32%，在美聯儲會議前徘徊在16年高點附近，而對政策敏感的2年期美國國債收益率在5.06%左右。標準普爾500指數小幅上漲。

追蹤商業抵押貸款支持證券市場的Trepp公司的數據顯示，8月份寫字樓市場的壓力加劇，債券交易中貸款的特殊服務利率達到7.72%，而所有房地產類型的貸款的特殊服務利率為6.67%。一年前，辦公室貸款問題率為3.18%，“如果我是投資者，我會對此保持耐心，因為我可以想象，股價隻會下跌，”柯林斯說。

本文源自金融界