9月2日下午，在融禦項目售樓處，楼市不少人在看房。为经新京報記者 張建 攝

樓市終於等到了新政的济复暖風。

據新京報報道，苏注“認房不認貸”新政落地後首日，入信北京新房市場和二手房市場同時被“點燃”。暖风根據中原地產統計，楼市9月2日，为经北京新房成交1800套，济复為8月全月成交量（網簽3100套）的苏注半數以上；二手房成交量約1200套，相比上一周，入信漲幅超過100%。暖风由於正式網簽數據尚未出爐，楼市目前機構統計數據隻作參考，为经但也能看出新政之後北京樓市的熱度正在出現明顯提升。

自從7月24日中央政治局發出“適時調整優化房地產政策”的聲音後，市場普遍寄予了極高期待。事實上，回顧過去一段時間，地方樓市的政策一直就在不斷優化調整，在此之前已有超20個省市提出實施“認房不認貸”政策，但並未真正改變樓市預期。直到京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標，全麵落地“認房不認貸”政策，這也被業界稱為“超預期”的利好政策出台。

這不僅是因為，北上廣深這些一線城市本身就是區域經濟重鎮，聚集了大量人口，也積攢了許多改善型需求；更為重要的是，北京、上海一直被認為是樓市調控政策最為嚴格的城市和地區，當這些城市的政策出現變化，對於外界來說才真正意味著一個新階段的開始——樓市在經曆了去泡沫化之後，重新回到了良性增長的預期軌道上來。

當然，也有許多市場分析指出，這一輪“認房不認貸”新政，主要釋放出來的還是以往被積壓的改善型需求。可以看到，在新政之後，得到活躍的更多是交易量，而不是市場普遍擔心的房價出現大漲。

從另一個層麵來看，這種有針對性的需求釋放，恰恰也是在堅持“房住不炒”的前提下，給市場釋放了更多的流動性，有助於房地產企業渡過難關。

同時，這也進一步向市場釋放了一個信號：在經曆了此前的規範和調整之後，房地產作為產業鏈條極長、對上下遊輻射帶動能力強的核心產業，未來也將繼續在經濟恢複和增長過程中發揮重要作用。

因此，這一輪新政幫助回暖的將不隻是樓市，更有對於經濟未來恢複增長的預期和信心。

必須看到，今年以來中國經濟呈現恢複態勢，但基礎仍不牢固，尤其是4月份以來，經濟下行壓力有所加大。而房地產對於經濟增長的影響力，也是顯而易見的。

關於房地產的作用，一直有一個“456”的概括：即房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上。不誇張地說，房地產產業的變化，是牽一發而動全身的。樓市回暖與否，直接關係著經濟增長的信心。

從中長期看，房地產市場再次出現此前的大幅度上漲，已經是小概率事件。在人口增長速度下降、老齡化社會加速到來的背景下，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展已經是不爭的事實，這也是由市場發展階段變化和市場供求關係調整決定的。

也正因此，接下來樓市調控的政策導向和目標，正是要像本次“認房不認貸”的新政一樣——更好地推動房地產市場滿足居民對於美好生活的向往。

這也就意味著，未來的房地產市場調控需要更為精準、根據實際情況進行動態調整變化；可以預期，因城施策甚至是因區施策，大力支持剛性和改善性的住房需求，通過“保交樓”維護購房者權益、提振市場信心，將會是未來穩定房地產市場的重要著力點所在。

編輯 / 徐秋穎

校對 / 賈寧