李嘉誠開啟的公摊“公攤時代”要結束了，廣東肇慶從5月1日起，房产房人房產將按套內麵積計價宣傳銷售。按套

4月30日，内面肇慶發布《關於全市範圍內商品房實行按套內麵積計價宣傳銷售的积计价销通知》，這則通知猶如一聲春雷。售时束买

自2024年5月1日起，代结肇慶市的又利商品房銷售將正式邁入按套內麵積計價的新時期，同時，公摊積極推廣現房銷售，房产房人一係列配套措施如“以舊換新”政策、按套公積金貸款額度上調及稅收優惠等，内面也為市場注入了一劑強心針。积计价销

然而，售时束买最引人矚目的代结無疑是告別“公攤麵積”的決定，這一樓市新變革直擊購房者長久以來的痛點。

一、 公攤之痛：購房者的隱形負擔

在過往的房產交易中，“公攤麵積”仿佛是一個解不開的謎團，困擾著無數家庭。

想象一下，當你滿心歡喜地購買一套標榜為100平方米的住宅時，實際能踏足享受的空間卻隻有70平方米，那消失的30平方米去哪兒了？

答案在於那些共享的空間被計算成“公攤”了——涵蓋了電梯井、走廊、樓梯間等諸多公共區域……這些公共區域的費用被均攤到了每戶業主頭上。

而公攤比例的不透明與計算方式的複雜，往往讓消費者在購房時如霧裏看花，難以準確把握自己付出的真金白銀究竟能換回多少居住空間。

公攤麵積的問題，不僅使得購房者常有“得不償失”的感受，還導致房價的實際表現被人為模糊，影響了市場的公平性。

它像一塊無形的石頭，壓在了許多家庭的肩頭，讓人對擁有一方溫馨小窩的夢想多了幾分猶豫和無奈。

二、采用套內麵積計價，價格更為透明

肇慶市的這項新政策，無疑是對傳統公攤模式的一次挑戰。摒棄公攤計費，轉而采納套內麵積作為銷售基準，其深遠意義遠遠超出了數值計算方式的單純變更。

首先，它讓房產交易更加透明，購房者能夠清晰知道自己的錢具體換來了多少實實在在的居住麵積，減少了因信息不對稱導致的誤解和矛盾。

此外，這一轉變激勵開發商在項目設計階段就重視空間的高效配置，杜絕了以往因追求增加公攤麵積而導致居住舒適度下降的傾向，進而引領房地產行業向更高層次的品質追求邁進。

對購房者來說，依據套內麵積定價意味著在保持生活品質不變的前提下，能夠實打實地減少購房支出。

對於去除公攤後，按套內計價，在當下的樓市背景下，單價很難大幅提升，那麽，總價實際上下降了15%-25%（公攤占比），這無異於在不動聲色中給予購房者一次“隱形折扣”。

麵對房地產市場從增量轉向存量、競爭日益激烈的現狀，這一變革不僅有效激發了市場需求，也切實減輕了購房者的經濟壓力。

三、房地產市場轉型與未來展望

近年來，隨著房地產市場進入調整期，從高速增長轉變為追求高質量發展，國家層麵也在推動多渠道住房供給體係的構建，旨在滿足不同群體的住房需求。

肇慶市的這一係列政策調整，正是順應了這一大趨勢，試圖在存量競爭中尋找新的增長點，同時保障民生，促進房地產市場健康穩定發展。

在按套內麵積銷售的新機製下，開發商雖然麵臨單價設定的考驗，但長遠來看，這也將倒逼行業提升產品競爭力和服務質量，促進優勝劣汰，最終受益的還是廣大消費者。

對於未購房或計劃置換的家庭來說，這無疑是一個利好消息，降低了購房門檻，提升了居住幸福感。

四、告別公攤，迎接居住新時代

肇慶市此番政策的出台，標誌著“公攤”時代的漸行漸遠，一個更加公平、透明的房產市場正緩緩拉開序幕。

肇慶按套內計價不會是最後一個，其他城市應該會很快跟上，那麽，對於購房者而言是利好，同時也體現了對房地產市場未來發展進行的深謀遠慮與戰略規劃。

基於這一新的計價模式，我們有充分的理由期待，未來的房地產市場將更加聚焦居住體驗本身，回歸住房作為生活基本需求的本質屬性。

並且隨著各地政策的不斷優化和完善，我們將看到一個更加健康、可持續發展的房產市場。