9月15日，城仅城手國家統計局發布了70城房價數據和房地產投資銷售等數據。上涨什信

從房價數據來看，北京8月，领涨70個大中城市中，全国房價上漲城市個數減少，城仅城手各線城市房價環比下降。上涨什信其中，北京二手房價環比上漲的领涨城市隻有3個，北京是全国唯一上漲的一線城市，且領漲全國，城仅城手66個城市房價全麵下跌。上涨什信

業內人士認為，北京8月份數據已經說明，领涨房價指數呈現了“已經見底、全国有強勁的反彈複蘇趨勢”特征，這也意味著房價指數最悲觀的時刻已經過去，後續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。

另外，從投資和銷售數據來看，1-8月，房地產開發投資、銷售麵積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速繼續下降。不過，值得注意的是，8月單月全國新房銷售麵積環比增長了4.8%。

國家統計局新聞發言人付淩暉在當日舉辦的國民經濟運行情況新聞發布會上表示，從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢複向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨於改善。

各線城市房價環比下降

國家統計局的數據顯示，8月份，70個大中城市中，房價上漲城市個數減少，新房和二手房價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。同時，各線城市房價環比下降。

從新房來看，8月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手房看，8月份，一線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手房價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

值得注意的是，8月全國二手房價環比上漲的城市隻有3個，其中，北京漲幅位居第一，為0.4%；牡丹江和大理漲幅並列第二，均為0.1%；常德房價持平，66個城市房價全麵下降。

在鏡鑒谘詢創始人張宏偉看來，按照過去研究經驗，如果70個大中城市的房價上漲城市個數沒有超過28個，就意味著全國樓市的整體趨勢仍處於調整的周期。8月份因為各類政策組合拳措施還沒有落地，因此各個城市房價基本處於調整周期，總體來看，下跌的城市仍然是占據主流。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，8月份全國70個城市中，新房價格指數環比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降3.2%。當前新房價格連續三個月的下跌，且跌幅有所擴大，二手房價已經連續4個月下跌。

對於二手房價全麵下降的原因，中原地產首席分析師張大偉則認為，當下市場二手房掛牌量明顯上漲，供需關係逆轉，業主主動降價促成交，體現到房價上就是全麵下降。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示讚同，他也認為，二手房價格跌幅比新房大，主要在於二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小於掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。

二手房價呈觸底跡象

“值得注意的是，8月二手房價格環比跌幅未再擴大，一線城市未再領跌，且跌幅大幅收窄0.6個百分點，二三線城市跌幅持平，顯示二手房市場經過長達近兩年的下跌後，或呈現觸底跡象。”李宇嘉說。

嚴躍進也認為，8月份數據已經說明，房價指數呈現了“已經見底、有強勁的反彈複蘇趨勢”特征，這也意味著房價指數最悲觀的時刻已經過去。8月底各地陸續出台“認房不認貸”政策，市場情緒明顯提振，後續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。

張宏偉指出，步入9月，盡管“認房不認貸”、降首付等措施出台，但是影響僅局限於一線城市、核心二線城市的改善需求，利好城市的數量也就10個左右，因此，政策麵對於未來3-6個月的房價不會造成趨勢性上漲，即使到了明年3、4月份，也頂多是70大中城市房價跌勢企穩，一線城市、核心二線中心城區的改善項目房價開始率先企穩，或者部分項目有小幅度的溢價而已。

展望後市，中原地產首席分析師張大偉認為，最近一線城市執行“認房不認貸”，二線城市全麵取消限購，帶來了一波成交量上行，“金九”已經肯定出現了，但政策是否繼續出台，出台的範圍和政策內容依然影響未來市場的走勢，“銀十”依然要看後續政策力度。

房地產投資銷售等指標增速下降

同日，國家統計局還發布了全國房地產市場基本情況。從數據來看，1-8月，房地產開發投資、銷售麵積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速繼續下降。

其中，1—8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；房地產開發企業房屋施工麵積806415萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工麵積63891萬平方米，同比下降24.4%；房屋竣工麵積43726萬平方米，同比增長19.2%。

1—8月份，商品房銷售麵積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%。

1—8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，同比下降12.8%；利用外資35億元，同比下降41.6%；自籌資金27195億元，同比下降22.9%；定金及預收款30185億元，同比下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%。

總結1-8月份全國房地產市場數據，嚴躍進認為，雖然還有一些壓力，但有一些積極的信號值得重視。8月份單月全國新房銷售麵積為7386萬平方米，環比增長了4.8%，這說明當前各地數據本身就有企穩複蘇的態勢，市場交易情緒明顯向好。各地要把“金九銀十”作為促銷的黃金期，購房者也要將其作為購房的最佳窗口期，積極入市，供求兩旺可期。

國家統計局新聞發言人付淩暉也表示，從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢複向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨於改善。

責編：葉舒筠

校對：高源

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