點擊上麵，新大心被關注“樓市溫州”，坑又看不一樣的千万原創新聞

01

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

最近，樓市政策，别买看似轉向了。深套

日前，新大心被住建設部強調，坑又大力支持剛性和改善性住房需求，千万進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、别买改善性住房換購稅費減免、深套個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。新大心被

隨後，坑又這些政策措施相繼落地實施，千万令市場興奮了一把。别买

此前，深套國務院通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，支持在超大城市、特大城市積極穩步實施城中村改造。

同時，多個一二線城市發布了支持樓市的政策，有了救市的跡象。

還有限購政策，雖然多數一二線城市尚未完全取消，但不少城市都出台了縮小限購範圍、變相取消限購等政策。

上海陸家嘴“三件套”

這時候，很多溫州人開始陸續接到不同的促銷電話，如說杭州錢塘（下沙、大江東）、臨平、富陽的房子不限購了，千載難逢的抄底時機到了，抓緊買房。

同時，又有不少中介經紀人開始鼓吹一二線城市的“優質資產”，唆使溫州人前去購房，以在未來獲得“豐厚回報”。

看著這些單價3萬多、2萬多甚至2萬內的房子，對比同一座城市七八萬甚至十幾萬的房價，似乎發現了“巨大升值空間”。

當前，確實很多人不敢買房，怕繼續下跌，但也有人抱著“別人恐懼我貪婪”的心態蠢蠢欲動，想要抄底一二線城市。

廣州珠江新城

雖說這個時間點去購房，已經不會站在高位了，但想要獲得“豐厚回報”，恐怕是想多了。

今天，我們就說說這些剛剛取消限購的地方，為什麽不能買房的原因......

02

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

對於多數人來講，通過正常途徑前去一二線城市買房，隻能買不限購的區域。如今，這些中介經紀人大力推銷的樓盤，也幾乎都位於這些不限購的區域。

我們不妨看看，這些取消限購的地段，是哪些地段。

以杭州為例。去年以來，杭州取消了餘杭、蕭山、臨平、錢塘、富陽等外圍城區部分區域甚至全區的限購。像杭州核心城區、以及蕭山、餘杭的核心地段，依舊限購。

去年以來杭州市區放鬆限購區域示意圖。來源：拿地寶

比較搞笑的是蕭山區寧圍街道、餘杭區閑林街道。

其中，蕭山區寧圍街道以滬昆鐵路為界，滬昆鐵路以東取消限購，以西保持限購。

滬昆鐵路，正是一條明顯的發展分界線，城市建設大多圍繞鐵路以西進行，鐵路以東總體仍保持農村麵貌。經常坐高鐵前往或經過杭州的市民，都能清晰看到這一點。

還有餘杭區閑林街道，以杭瑞高速為界，高速以北靠近未來科技城、有地鐵的區域保持限購，高速以南靠近山邊、相對孤立、沒有地鐵的區域取消限購。

顯而易見的是，這些取消限購的鄉鎮、街道、市轄區，均為遠離杭州核心城區、發展相對滯後、商品房難賣的地方。

就算是下沙、臨平等發展得還可以，但它們孤懸於核心城區之外是硬傷，更像一座獨立的小城市，而非核心城區的組成部分。

寧波杭州灣新區

其實，類似的遠郊，溫州人曾多次踩坑。

10多年前，不少溫州人投資杭州下沙，但在2011年之後下沙房價腰斬，大量溫州投資客被套牢，直到2016年G20會議開完，才得以解套。

前幾年，溫州人投資杭州臨安，如今也落得被套牢的下場。

還有寧波杭州灣新區、惠州大亞灣、廊坊燕郊，都有被套牢的溫州人。

‍ 點擊上麵，關注“樓市溫州”，看不一樣的原創新聞

03

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

這些取消限購、吸引外來購房者的區域，一定不好嗎？不一定，需具體板塊具體分析。

但是，既然取消限購，又千裏迢迢來溫州找渠道賣房，顯然這些樓盤、板塊在當地也很難賣。既然當地人都不買，溫州人還要去接盤嗎？

杭州錢江新城

一二線城市的樓市，長期總體看好，這一般不會錯，但指的是一二線城市核心城區的優質資產，一般都在限購區內。這些房子，自然不用拿到溫州來賣。

一二線城市能級高，不代表這些城市的郊區也很好，那些普通資產不見得有金融屬性。

因此，如果有辦法購買一線、強二線城市核心城區，值得去。但是，它們的郊區不能盲目樂觀，遠郊更需謹慎。

杭州臨安

當然，還有人去一二線城市買房，不止為了投資，還想移居一二線城市，實現所謂的階層躍升。

但是，如果移居的是一二線城市郊區，大概率實現不了階層躍升。

一二線城市郊區常見的商業檔次、生活品質

要深究後會發現，一二線城市郊區的房子，周邊基本是低端商業，毫無生活品質可言，業主圈層也不高。同樣的價格，在溫州能獲得更高的生活品質、業主的居住圈層。

另外值得注意的是學區。這些郊區的房子，大多沒有好學區，很可能是“菜小”、“菜中”轄區，在50%普高率控製之下，反而要小心階層滑落。

因此，若非工作需要，已住在溫州市區、沿海縣城的居民，沒必要盲目移居一二線城市郊區，除非有實力移居它們的核心城區。

當然，一二線城市的核心城區，限購的是住宅，LOFT公寓、商業大平層等不限購。

這些商辦產權的類住宅項目，隻能從租售比角度考慮，不要想著轉手套現。

如今個別一二線城市，比溫州人更會“鑽空子”，連科研用地都可以拿來賣類住宅，號稱能破除限購政策。

這些連商辦產權都不是的類住宅，更要謹慎，需搞清楚相關政策，不要盲目入手。

04

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

近年，那些一二線城市的自媒體，大肆鼓吹城市群、都市圈，並將三四線城市一竿子打死。這些“一刀切”的輿論，加劇了不少人的焦慮、恐慌情緒。

到頭來，這些製造焦慮的言論，最終目的是希望三四線城市的人，前去他們的遠郊接盤，尤其是那些打著“環滬”、“環京”、“環深”、“環杭”概念的地方，甚至通過這些媒體的渠道去買房，從而掙傭金。

核心城區真正優質的資產，無需前往其他城市拓客，輪不到這些自媒體、中介機構來掙傭金。

寧波杭州灣新區的製造業

這些遠郊板塊、周邊城市，依托的是製造業。

就算有外企，他們來中國設廠，主要還是想用國內的廉價勞動力，這些大品牌的核心技術研發部門並沒有過來。

這些代工企業的職工，辛辛苦苦攢點錢隻能回到老家四五線城市、縣城買房，當地的房子多半是買不起的。

因此，這些地方的工資水平，是支撐不起高房價的，也很難推動當地房價上漲。

對比同時期發家的杭州下沙、杭州濱江，以及後來崛起的未來科技城，就能得出相應的結論。

杭州未來科技城

至於溫州人，因溫州投資客太出名，外地房企一旦新盤難賣、庫存多，就想到了溫州人，來溫州拉客，不少溫州投資客就此中招。

當有溫州投資客入手，這些外地房企便又借著“溫州人來了”來宣傳，以吸引其他購房者“入坑”。

就這樣，一度以精明、善於經商、有眼光、有膽識而聞名的溫州人，成了一二線城市開發商眼中人傻錢多的“韭菜”。

當前，隨著全國人口規模見頂，一二線城市的流入人口也在減少，城市擴張、資源外溢都可能放緩。郊區板塊、外圍城市，資源導入速度也會放緩。

不少人期待著，或許哪一天，某個郊區板塊會像杭州未來科技城那樣，迎來產業大爆發。這可能性是有，但變數太大、概率太低了，大部分郊區板塊等不到這一天。

更何況，當前經濟環境不佳、居民收入預期不足、房地產開發總量大、部分房企暴雷等一係列問題，也困擾著樓市的複蘇。

因此，投資住房，尤其是到自己陌生的地方投資住房，還不是時候。至於郊區、一線城市周邊的小城市，要謹慎、謹慎、再謹慎。

相關內容（點擊下方鏈接查看）：

後話：全文完，如果喜歡，就點個“讚”和“在看”再走唄。

點擊上麵，關注“樓市溫州”，看不一樣的原創新聞

1、

2、

3、

4、

5、