致力閩西南樓市，專注廈門地產

CRIC解讀：

政策日漸寬鬆 住宅供應放量入市搶收

政策方麵：本月央行再度下調了存款準備金利率，源放且廈門多加銀行開始實施批量調整存量首套房貸利率，量入與此同時，市厦廈門島外取消限購限售、门房公積金調整係數、价更卷最高可貸120萬。套房本月廈門政策端多體現差異化調整，源放島內外區別性政策，量入針對性強，市厦均旨在寬鬆化購房環境，门房擴大購房客群，价更卷增加二手流通速率以刺激樓市。套房

土地方麵：本月廈門市無商住用地供應及成交。源放

市場方麵：9月廈門商品住宅共9個項目新增供應17.89萬㎡，量入分別為火炬蘇溪聽語、古龍書香璟園、水晶芸溪5期、水晶溪上、保利國貿沁原二期、IOI棕櫚國際住區、海滄中心TOD璞瑞、中交建發五緣海悅及招商灣湖臻境，供應端開閘放量，共計1764套房源，島內外均有樓盤新增房源，其中有3個為純新盤首次取證並開盤入市。成交方麵，本月商品住宅共成交7.57萬㎡，環比下跌10.8%，成交量價均小幅縮減。市場低迷態勢延續，無項目成交量超0.5萬㎡，因島內項目成交占比下降，使得成交均價結構性回落至38684元/㎡。市場出現普降，不少島外項目降幅甚至達到近5000元/㎡，降價促銷蔚然成風，但客戶預期信心不足下，降價促銷市場成效並未體現。

開盤方麵：本月迎來水晶芸溪5期、保利國貿沁原二期及招商灣湖臻境共3個項目集中開盤，分別分布於同安區、翔安區和湖裏區，當前島內外市場成交低迷，各項目首開去化成績均未達預期，整體開盤去化僅達35%。

營銷方麵：本月島內外多個新項目動作頻頻，其中不乏島內的保利天悅、中海峯匯裏和雲啟東方，同安萬泰嘉境，近期新項目多集中於島內市場；同時月中適逢教師節、中秋國慶等多個節日，各案場應勢推出節日特惠房、工抵房，加之提升成交獎勵及渠道提傭等營銷方式以增加成交到訪量。

1

市場政策

存量房貸利率下調 島外取消限購限售

◆9月7日，多家銀行宣布9月25日起批量調整存量首套房貸利率；

◆9月14日，中國人民銀行表示決定於2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點；

◆9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局發布通知，廈門島外取消限購限售，公積金最高可貸120萬；

2

城市規劃

福廈高鐵全線通車 廈門五中集美校區官宣

◆9月上旬，國家層麵印發《支持福建探索海峽兩岸融合發展新路 建設兩岸融合發展示範區的意見》，努力在福建全域建設兩岸融合發展示範區，建設台胞台企登陸第一家園；

◆9月28日，福廈高鐵正式開通，也是廈門首條高速鐵路；

◆9月，廈門第三東通道工程J1 標段（監理）中標人以及A1標段施工中標人紛紛發布，迎來新進展。

3

行業資訊

◆萬科1-9月合同銷售金額2806.1億，9月單月320.1億；

◆保利置業前9月合同銷售金額同比增長52%；

◆綠城集團：前9月總合同銷售金額約1923億元；

4

土地市場

9月廈門無供應/成交商住用地。

5

商品房

9月廈門商品房供應25.7萬㎡，環比上漲103.9%，供應呈上漲態勢，共計供應3772套；商品房成交15.1萬㎡，環比下跌17.8%，湖裏區成交占比大幅降低，致均價結構性回落到24014元/㎡。

6

商品住宅

剛需樓盤撐市，高端客戶池消耗見底

9月廈門商品住宅新增供應17.89萬㎡，環比上漲199.5%，共1764套房源預售獲批；成交7.57萬㎡，環比下跌10.8%，市場低迷態勢蔓延，成交呈量價齊跌趨勢，均價結構性回落至38684元/㎡。

本月廈門商品住宅成交主力麵積區間仍為80-90㎡，占比持續在27%，成交結構重心持續向剛需剛改端聚集，本月70㎡以下麵積段占比漲幅最為顯著，而180㎡以上麵積段占比跌幅最大，大平層客戶池持續消耗見底。

7

開盤情況

9月3盤齊開，樓市陷入“拉鋸戰”

排行榜

存量走勢

9月廈門商品住宅供應大幅上漲，新增供應17.89萬㎡，成交縮量，使得庫存壓力劇增，去化周期持續上漲，拉長至17.4個月，環比上漲7.4%，庫存擴容至296.34萬㎡，環比上漲4.1%。

供應情況

8

商辦市場

本月廈門商業市場新增供應1.90萬㎡，為萬科雲城、IOI棕櫚國際住區、水晶合院和中交建發五緣海悅4個項目商業預售獲批；成交方麵，本月共成交0.85萬㎡，環比下跌25.9%，島內華潤筼簹悅府、建發壹裏、天琴海等高價項目的成交助力整體均價維持高位。

9月廈門辦公市場無新增供應；成交方麵，本月共成交3.27萬㎡，環比下跌30.0%，成交主力為廈大科技園主園區和頂翔建業大廈，單盤成交均超1萬㎡，低價項目成交占比提升致使成交均價結構性下滑至6873元/㎡。

（內容節選自克而瑞廈門月報）

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