一、北京月报9月新房供應、北京月报成交雙雙上升，北京月报近7成區域成交走高

（一）成交：“金九”成交環比增速向好，北京月报累計成交趕超去年

9月北京新房成交加速回升，北京月报但仍低於2020年以來同期成交水平。北京月报進入9月份，北京月报北京“認房不認貸”政策發酵，北京月报促進購房需求釋放，北京月报疊加“金九”促銷及供應力度增加，北京月报新房成交止降回升，北京月报但不及2020年以來同期成交水平，北京月报成交規模仍然具備上升空間。北京月报根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京月报2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，北京月报環比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴大2個百分點。從累計成交規模來看，2023年前9月北京新房成交49945套，較2021年、2022年同期分別減少24.3%、上升7.5%。

從季度成交來看，北京新房年內前三季度成交呈現“先升後降”態勢，一季度低位開場，二季度複蘇上升，達近兩年內季度成交新高，第三季度在7、8月成交動力持續減弱的拖累下，整體成交呈現下滑態勢。數據顯示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，較上一季度下降18.6%。另外，9月北京“限購放鬆”預期落空，政策端仍然具備優化空間，預計隨著利好政策的持續加持，“銀十”有望延續複蘇態勢，四季度成交也有望翹尾收官。

（二）價格：9月新房成交均價下跌，同比“二連漲”

9月北京新 房價 格止漲轉跌，但仍處於曆史較高水平，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月，北京新房成交均價為53522元/㎡，環比下跌8.1%；同比上漲18%，同比已連續2個月維持上漲態勢。另外，本月新房成交均價下降，不排除與房企為了促進去化以價換量有關。

（三）供應、庫存：9月新房供應實現“二連增”，庫存持續微升

9月份，北京新房供應節奏加快，供應量加速上升，環比上月近乎翻倍。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月新房批準上市套數5821套，環比上升93.7%，環比升幅較上月擴大56個百分點；同比下降15.4%，同比降幅較上月收窄約46個百分點。另外，在去化改善力度不及供應的情況下，庫存持續微升，去化周期拉長，數據顯示，2023年9月北京新房庫存量為88187套，環比微升0.5%，同比下降20.6%，同比呈現“六連跌”。從去化周期來看，9月去化周期為15.4個月，較上月延長0.4個月。

2023年9月，北京有13個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加5個，分布在朝陽、東城、大興、順義、石景山、豐台、昌平以及門頭溝8個區域。位於朝陽區的保利天匯為本月預售套數最多者，共826套房源可供銷售，預售麵積超10萬㎡，該項目位於東壩北區，東五環外，作為保利天字係產品的代表作，整體偏改善。

（四）分區：9月順義區成交超千套領先，近7成區域成交環比上升

從9月北京區域新房成交表現來看，順義區成交活躍度走高，以1658套成交量大幅領先，占比高達28.45%；大興、朝陽位居區域成交第二、三位，雙雙突破500套，占比均超10%；豐台、房山分別憑借480、438套躋身區域成交前五。與此同時，延慶、平穀、門頭溝以及懷柔4區成交量均低於百套，占比不足2%。

較上月成交變化來看，近7成區域成交環比上升，其中，東城、順義、密雲環比漲幅顯著，成交均較上月翻倍；另外，昌平、海澱、西城、門頭溝、平穀這5個區域新房成交量較上月有所下滑，其中，海澱跌幅靠前，由上月543套下降至204套，環比跌幅為62.43%。

（五）板塊：成交超百套板塊數升至15個，順義勝利街道穩居成交首位

從9月各板塊的成交表現來看，順義區勝利街道、光明街道、石園街道、仁和鎮板塊連續3個月位居成交首位，9月成交319套，較上月增加超百套，成交均價為38674元/㎡，呈現“量升價穩”特征。朝陽區的東壩板塊成交動力較足，成交量持續走高，本月以217套位居第二，較上月增加33套，成交均價突破8萬元/㎡。海澱區的溫泉板塊、東城區永定門外板塊以及房山區長陽板塊分別憑借207套、176套、169套躋身板塊成交前五。此外，本月成交超百套的板塊數量有所增多，共有15個，較上月增加6個。

（六）房企：10家房企銷售額超10億，北京城建41億領先

從各大房企在北京市場的表現來看，10家房企銷售額突破10億元，較上月增加5家。其中，北京城建集團實現41.03億元銷售額領先，中信股份、中海地產位居第二、三位，銷售額雙雙突破20億元；華潤置地銷售穩健的特征持續凸顯，9月憑借19.93億元銷售額位居第四，較上月增加約8億元。整體來看，頭部優質房企以及本土國資背書企業持續擔當著 北京房地產 市場的銷售主力。

（七）項目：北京城建·天壇府斬獲9月成交金額、套數雙料冠軍

從9月份北京新房成交套數TOP20項目來看，朝陽、順義區項目上榜率靠前，分別上榜5、4個項目。其中，東西城的北京城建·天壇府、 中信國安府 這2個高端改善盤成交活躍度較高，9月分別成交163、143套，成交均價均高達12萬元/㎡以上水平；順義區的 北京城建星譽 成交表現也不俗，本月成交106套，位居第三，較上月增加約20套。

從成交金額來看，北京城建·天壇府、中信國安府成交金額遙遙領先，9月分別實現40.04億元、32.37億元銷售額；朝陽區的 金隅昆泰雲築 、 璽悅朝陽 2個項目位居第三、四位，成交金額均超7億元。

二、9月二手住宅成交量價齊升，業主漲價信心持續增強

（一）成交：二手住宅成交加速上升，同比近乎持平

北京二手房市場韌性特征持續凸顯，9月成交加速上升，成交量與去年同期幾乎持平。9月1日北京“認房不認貸”落地後，市場情緒迅速升溫，購房者入市積極性高漲，二手房成交步伐加快。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月北京二手住宅成交14262套，環比上升30.1%，環比升幅較上月擴大約17個百分點；同比微降0.5%，同比降幅較上月收窄超20個百分點。從累計成交來看，2023年前9月北京二手住宅成交119272套，較2022年同期上升8.4%，較2021年同期下降約21%。

從季度成交來看，北京二手房年內前三季度成交呈現“前高後低”的持續下行態勢，一季度在積壓購房需求集中釋放情況下，成交高位開場，達近兩年內季度成交高峰，隨著樓市複蘇後勁不足，市場情緒低溫為主，二、三季度成交持續下滑。數據顯示，2023年第三季度北京二手住宅成交34940套，較上一季度下降9.3%。由於接下來北京政策端可能還會有優化舉措，不排除在利好政策的持續加碼下，四季度二手房成交有望迎來回升態勢。

（二）價格：9月二手房市場均價強勢上漲，同比漲幅擴大1個百分點

新政效應下9月北京二手住宅市場均價強勢上漲，創近四年月度價格新高。數據顯示，2023年9月北京二手住宅市場均價為63674元/㎡，環比上漲1.38%；同比上漲5.37%，同比漲幅較上月擴大1個百分點，並且截至本月，同比已連續上漲20個月。

（三）調價房源：9月漲價房源占比11.6%，較上月上升2.3個百分點

從漲降價房源來看，2023年9月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為11.6%，較上月上升2.3個百分點。9月在“認房不認貸”政策的助力下，北京漲價房源占比重回10%以上水平，實現“三連升”，市場信心持續改善。