今天，廣州年內最後一波土拍炸出新地王——海珠琶洲西區AH040331地塊！州新

經過85輪競價，地王诞生越秀最終以227009萬元（約22.7億）競得這宗地，秀竞溢價率高達58.74%，㎡广折算樓麵價75670元/㎡，州新擠下2020年由城投越秀南地塊創造的地王诞生64576元/㎡最高地價，榮登廣州樓麵價TOP1！秀竞

同日，還有兩宗地塊順利出讓。州新降價1億後，地王诞生海珠區新滘西路以北AH050727地塊由中建信和以底價198325萬元（約19.8億）拿下，秀竞折算樓麵價37056元/㎡。㎡广

保利以827963萬元（約82.7億）攬得荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、州新AF060617、地王诞生AF060712、AF060715、AF060720地塊，折合樓麵價25713元/㎡。

9房企5小時85輪競價

地王在“激戰”中誕生

58.74%，是近兩年廣州土拍最高的溢價率，這一次，解除限價有了熱烈的反響。

上午八點半，建發、越秀、珠江實業等9家參與競拍的房企開始接連出價，限時競價開始前已競價9輪。

每家房企都卯足了勁，頻頻出手，直到出結果前半小時，華發與越秀還經曆8輪“決鬥”，最終越秀以22.7億拿下地王，打破持續了三年多的廣州最高樓麵價記錄，廣州地塊樓麵價也邁過7.5萬的大關。

限時競價開始前已競價9輪

地塊規模小，麵積僅23725㎡，即使樓麵價高達7.56萬/㎡，總價也隻有22.7億，資金壓力尚可，未來出貨壓力不大。

不過地塊體量雖小，優勢卻巨大。地處琶洲西區，與行業巨頭總部集群僅一街之隔，一線臨黃埔湧，鄰近地鐵8、18、19號線，南向無遮擋......每一點都是“激價點”。

琶洲核心區土地供應稀缺，也是這塊地身價倍增的原因之一。

作為人工智能與數字經濟區，琶洲西區嚴格限製商業房地產開發，在地塊附近也僅有兩個在售項目，琶洲南TOD、琶洲·樾，這兩大項目同樣是越秀操盤。

板塊去年隻出讓了琶洲中二區地塊，今天這宗地，原本也是商務用地。板塊未來也很難有新增宅地。

而對標周邊多個豪宅項目，未來這宗地的樓盤身價想必會隻增不減。

石溪水廠地塊自降1億促銷成功

東沙國際商貿港地塊以底價成交

海珠區新滘西路以北AH050727地塊（海珠石溪水廠地塊）在10月“因故終止”，如今自降1億身價，終於出讓成功。掛牌2秒後中建信和（中建五局）就率先出價，最終以底價19.8億一舉競得。

關於這宗地，小易此前詳細分析過兩回，總體來看地塊素質不錯。

地塊西南側為工業大道南，東南側為新滘西路，臨近廣佛線、10、11號線，在交通方麵具有優勢。

教育、醫療、商業、景觀等生活配套也相對成熟。並且周邊分布有二手大盤，置換客群明確。但地塊被雙高架橋夾擊，兩條繁忙主幹線給噪音防治帶來不小的挑戰。

荔灣區東沙國際商貿港地塊，是廣州今年出讓的最後一宗地，在今天下午被保利以底價827963萬元拿下，折算樓麵價25713元/㎡。宗地麵積92501㎡，計容麵積為322004㎡。

地塊北側為環翠北路，南側為廣州環城高速，西側為東沙大道，臨近地鐵10號線，交通相對便利。

教育配套是一大亮點。周邊學校密集，東沙小學、華師附屬荔灣小學、廣東實驗中學荔灣學校等環伺地塊。按照規劃要求，項目還將配建幼兒園（含托兒所）。

地塊周圍同類項目相對密集。今年主要在售項目有：

廣州濱江上都，主推110—251㎡3至5房，均價 80000元/㎡。

中海保利朗閱，98-182㎡3-4房，今年銷售均價68000元/ ㎡。

保利海郡花園，85－140 ㎡2-4房，均價53000元/㎡。

原定於今天出讓的還有另外三宗地，但都不太順利。

吉山倉二期地塊“因故中止”，天河黃村三聯路AT1007015地塊、白雲區金沙洲AB3702045地塊延期至明年1月9日出讓。

在新地王誕生的熱烈氛圍中，2023年廣州土地拍賣也落下了帷幕。

本文部分圖片來源：廣州公共資源交易中心公開資料

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