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關於存量房貸利率，存量傳來了最新消息。房贷

近期，利率多家上市銀行披露2023年中期業績並召開業績發布會，下调行多行最新表針對存量房貸利率調整進展情況，势必有多家上市銀行作出最新回應。存量

招商銀行：下調是房贷勢在必行 已製定相應預案

據報道，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的利率2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，下调行多行最新表亦是势必大概率事件。目前招商銀行已經製定了預案，存量但還沒有最終的房贷方案。

交通銀行：將召開項目啟動會議

同時，利率有消息稱國有六大行之一的下调行多行最新表交通銀行擬於8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議。

建行：總體上會對銀行的淨息差 帶來一定下行壓力

建設銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業績會上，也就存量按揭貸款重定價話題進行回應。

據報道，建行首席財務官生柳榮在該行中期業績發布會上表示，存量房貸利率下調確實將對銀行後續的淨息差水平產生一定影響。由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。

“剛剛公布的人民銀行第二季度貨幣政策執行報告裏有一段表述，‘商業銀行維持穩健經營、防範金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平。’這個表述說明，商業銀行保持一定的利潤和淨息差水平，有助於增強支持實體經濟的可持續性。從這個角度來看，政策導向是希望商業銀行的淨息差能夠保持一個相對穩定的態勢。”生柳榮表示。

農行：有關政策方案明確後

將抓緊製定具體操作細則

據證券時報消息，8月29日，農行召開中期業績發布會，農行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示，近期人民銀行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率。

我們的體會是，這個意見一方麵有利於減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔，也有利於商業銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確後，我們將抓緊製定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好係統銜接。作為國有大行，我們堅持“房子是用來住的，不用來炒的”定位，凡是有利於老百姓的事情，我們都會盡力做好服務。

消費者提前還房貸

勢頭有增無減

從去年至今，消費者提前還房貸的勢頭備受關注。

央行公布的數據顯示，2022年末，個人住房貸款餘額38.8萬億元，相比於2021年末個人住房貸款餘額 38.32 萬億元，這意味著，2022年一年，個人住房貸款餘額僅增加了4800億元。

而在2021年，個人住房貸款餘額由2020年的34.44萬億元增長到 38.32 萬億元，一年時間增長了3.88萬億元。

上述數據表明，2022年個人住房貸款餘額新增量比2021年少了3.4萬億元，增速比2021年末低了10個百分點。

一位金融行業分析師表示，在當前全年商品房銷售額超10萬億元、貸款購房規模仍然較高的局麵下，個人住房貸款餘額新增量出現大幅縮水，意味著，提前還款客戶規模較大。

到了2023年，從目前來看，提前還貸勢頭有增無減。

央行數據顯示，2023年上半年，個人住房貸款餘額38.6萬億元，同比下降0.7%。半年時間過去，個人住房貸款餘額減少了2000億元。

關於調降存量房貸利率

已有地方表態積極響應

事實上，自7月14日首次鬆口降低存量房貸利率以來，市場便翹首以盼，其間還發生了常州“打響第一槍”等烏龍事件，可見各界盼望之急切。

關於調降存量房貸利率，已經有地方表態積極響應。如8月25日，浙江嘉興市住建局發布21條新政，其中談到要指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此前8月初，鄭州市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，亦指出鼓勵下調存量房貸利率。

在杭州，商業銀行網點大堂經理和客服每天要接待大量何時降低存量房貸利率的問詢，其實他們和這些房貸客戶一樣，也在望穿秋水等通知。

目前來看，下調存量房貸利率的壓力給到了銀行，近期關於下調存量房貸利率的消息愈演愈烈也證明了這一點。不過，從今日透露出的兩則消息來看，似乎很快就能等到最新進展了。

文/劉穎

部分內容綜合證券時報、澎湃新聞