2023年上半年，行业房地產市場整體表現先揚後抑，调整購房者置業愈發理性，致品值下张也更加看重房企品牌、降部產品力、分民交付力等。企谨

9月14日，慎扩由中國企業評價協會、行业清華大學房地產研究所、调整北京中指信息技術研究院主辦，致品值下张北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的降部“2023中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第二十屆中國房地產品牌發展論壇”在北京召開。

調研結果顯示，分民2023全國品牌企業品牌價值均值為378.5億元，企谨同比下降12.1%，慎扩連續第二年下降。行业其中，中國房地產行業領導公司品牌保利發展、萬科、綠城、中海地產、招商蛇口、華潤置地的品牌價值平均同比下降3.9%，降幅低於全國品牌企業，在市場調整期仍保持了較強的韌性。此外，區域品牌企業品牌價值均值為54.3億元，同比下降15.3%；綜合開發專業領先品牌企業品牌價值均值為107.1億元，同比降低18.9%。

整體來看，房企品牌價值和銷售額呈正相關，品牌價值高的企業更易獲得市場青睞。具體來看，銷售額處於500億以下陣營的品牌企業，單位品牌價值增長帶動業績增長1.5億元。1000億-2000億陣營的品牌企業，品牌價值均值每提升1億元帶動業績增長2億元。2000億以上陣營的品牌企業，品牌價值均值每增長1億元帶動業績增長3億元

通過調研發現，為了貫徹可持續發展理念，品牌企業除了聚焦品質交付，構建完善交付體係；抓細節、增品質，持續夯實認知度、美譽度和忠誠度等常規措施外，持續加大服務品牌建設力度，拓展運營類品牌發展空間。

一是，加大服務品牌建設力度方麵，主要房地產開發企業均涉足代建，代建競爭日益激烈。2021年以來，地方國資和城投托底拿地，但入市率均較低，品牌企業加強地方國資和城投公司客戶拓展力度，擴大品牌影響力。比如龍湖龍智造、騰雲築科等企業以數字化科技手段為代建賦能；綠城發展、招商蛇口等企業不斷提升代建綜合能力等。

二是，拓展運營類品牌發展空間方麵，品牌企業加強在住房租賃、商業運營、產業新城、城市更新等領域品牌建設力度，建造“好房子、好小區、好社區、好城區”。如長租公寓領域，品牌企業通過“品牌+金融”模式，打通融投管退商業閉環；通過社會化籌房、盤活閑置存量、探索合作共建模式等舉措，擴大房源；商業運營領域，過引入創新性品牌、首店等形式增強客戶黏性，內容上注重IP營銷，實現良好的品牌口碑和影響力等等。

本次調研結果也顯示，部分民營房企深耕本地市場，已在當地建立起較高的品牌認知度與忠誠度，如長三角的濱江集團、大華集團等。這些企業多位於核心一、二線城市，並以所在區域內的重點城市為核心進行深耕；在所屬區域外謹慎擴張，標的多為高能級城市。少數企業采取更大規模的全國擴展策略，業績增長較快，成為全國性品牌企業，如長三角的新城控股等。這類企業在持續拓展本地業務的同時進入城市下沉至三、四線城市，為企業帶來更加廣泛的品牌認知度，在城鎮化快速發展的階段助力企業經營規模實現較快增長。

采寫：南都·灣財社記者 王豔玲