來源：中央廣電總台中國之聲

根據中國人民銀行、今天降房國家金融監督管理總局發布的正式通知，從今天（25日）起，贷何銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。申请

據了解，文解調整分為兩類情形：首套房和“二套轉首套”。今天降房全國範圍調整的正式平均幅度大約為80個基點。調整後，贷何房貸月供能省多少錢？申请“二套轉首套”又該怎麽申請？

存量首套房貸利率25日起下調

無需申請，自動下調

山東濟南的文解邢先生得知存量房貸利率將下調的消息後便一直關注，24日，今天降房他在銀行手機客戶端上發現，正式自己的贷何房貸還款計劃已經更新。

邢先生：政策太給力了，申请確實降了不少。文解我之前利率是4.9%，之前一個月還11000多元，調整之後就是利率是4.2%，每個月能少還將近900元。

記者查詢發現，目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行等多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”功能，借款人可以便捷查詢本次調整後的房貸利率，並實時關注辦理進度。

對於首套房貸利率調整，借款人將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

“二套轉首套”

可在線上、線下申請，操作簡便

相比存量首套房貸利率由銀行直接調降，不少家庭更關心的是當初按二套發放的房貸。現在已經符合所在城市首套房標準的房貸，也就是二套轉首套該如何操作？記者從相關銀行了解到，這種情況需要借款人向銀行申請。

北京的劉先生曾在外地用貸款購買過住房，貸款按照二套房貸利率政策辦理。前不久，北京實行“認房不用認貸”政策，劉先生這套房子將被認定為首套住房。這樣的情況利率怎麽調整？

劉先生來到工商銀行北京分行望京支行谘詢，工作人員趙慧說，這種情況屬於“二套轉首套”，需向銀行提出利率調整申請。

趙慧：劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，劉先生貸款利率可降到簽訂合同時，北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整後，劉先生的貸款降低了108個基點，每月還款減少近2000元。

據了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調降之後，每月節省的房貸月供甚至可能達到1000元以上。

對於“二套轉首套”的用戶，各家銀行都開通了多種申請渠道，既可以去網點辦理，也可以在手機銀行直接申請。

全國範圍幅度調整約80個基點‍‍‍‍‍‍

存量房貸調整還有哪些應知道？

房貸利率的降低，無疑將減輕存量首套房貸家庭的負擔。據測算，這次存量房貸利率調整，全國範圍調整的平均幅度大約是80個基點。由於“因城施策”等原因，不同的城市調整後的利率水平也有所不同。

有部分存量房貸者，現在還是采用的固定利率，這些房貸利率是否會調整呢？

記者從多家銀行了解到，這些人需要把固定利率轉為采用LPR定價的浮動利率貸款，才能享受這次利率調整的優惠，沒有申請轉換的，將無法辦理。

哪些情況的房貸可以申請“二套轉首套”？

所在城市已宣布執行“認房不認貸”政策；買房時因在其他城市有過房貸記錄，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸，可以申請“二套轉首套”；買房時不是家庭在當地的唯一成套住房，但後來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房的，也可以申請調整。

“二套轉首套”申請25日開始受理，何時能生效？

多家銀行明確，“二套轉首套”的房貸利率申請，9月25日開始，銀行將於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。如果錯過了10月25日之前的集中申請期，也可以申請調整，銀行將在完成審核當天開始調整利率。

多家銀行還提示，房貸月供有多個月拖欠者，需將欠款還清後才能申請首套房貸利率下浮。

業內人士提醒，如果申請貸款首套利率調整，還款不能存在拖欠90天以上這種情況，要保持貸款還款正常。

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