最近，显眼包有一些信號，信号對市場影響頗深。释放

2024年剛開局，年买央媽就開閘放水，天河新增3500億PSL（抵押補充貸款），核心規模為有史以來第三高。盯准

這次放水，显眼包沒有大水漫灌，信号而是释放精準流向樓市，因此也被視為救市、年买去庫存的天河一大信號。

從上麵的圖可以看到，PSL的盯准第一輪集中式投放，是显眼包在2015-2018年。

當時，PSL投入到了棚改貨幣化，帶來了樓市的大牛市。

廣發證劵研報就指出，2015-2018年的PSL，對地產投資增速貢獻均在6%以上。

同時，也明顯推動了樓市商品房的去庫存。

那麽，這次PSL的重啟，也是樓市重啟的標誌嗎？

要明確的是，樓市的黃金普漲期已經過去了，未來不可能再複製。

天量PSL，依然會是去庫存的一大猛招，但與此同時，迎來的也將是市場的新一輪分化。

為什麽呢？

看看這輪PSL的投放去處：保障房、舊改、“平急兩用”公共基礎設施建設。

總的來說，目的是為保障房、舊改建設鋪路。

而這，又跟最近熱議的房票安置息息相關。

資金流向舊改後，推動城中村改造加速，釋放大量的購房需求，後續通過房票將需求鎖定在樓市，推動商品房去庫存。

而廣州的房票安置方案，也會有一個新的變化：房票房源的選擇，將擴展到全市通用，而且可以破除限購限製。

不難預料，在預算允許下，不少拆遷戶將優先選擇向市中心，向核心區置換。

同時，重啟PSL的精準投放，還會增加大批的保障房。

這意味著，大分化時代來臨！保障的歸保障，市場的歸市場。

未來城市不會缺房子，但保障體係，管的是有沒有，而非好不好，後者要交給市場。

即中心化趨勢加劇，核心區的好地段、好房子，與其它區域的普宅，價值將進一步分化。

在這種極致分化下，2024年買房思路也更清晰了：把房票留在核心區。

甚至是，一步到位，直接把目光瞄準天河。

因為，天河將迎來難得一遇的供應大年！

據預測，2024年天河預計新增供應，達到3500-4000套（廣州中原研究院）。加上截止至12月，庫存量約5000套（克而瑞公開數據）。

整個天河，將有30+個盤，近萬套新貨近身肉搏，攪動中心區市場。

新貨多，選擇多，留給你的機會也更大了。

但與此同時，今年在天河想要買到好貨，依然有不少阻力。

首先，待入市的熱門新盤，門檻都不低，畢竟，麵粉價擺在那。

去年拍出的地塊，像員村、世界大觀、梅花園地塊，就都是全市地價TOP10的地塊，樓麵地價均已衝破5萬+/平。

而且都是大戶型，售價基本衝著千萬+，甚至2000萬+去的。

接下來入市的改善新盤呢，大多數紮堆在區域的邊緣：北部，靠近白雲邊緣；東部，靠近黃埔邊緣。

不確定性多，需要時間，需要等待。所以說，今年新貨雖多，但要挑到“高確定性”的選擇，還是要燒CPU了。

都買進天河了，還要選犄角旮旯的位置，多少改善客心裏是不忿的。

不為別的，就憑廣州是一座單中心的城市，離CBD越近，確定性越高。

那麽，擁有萬套新貨，天河難道就找不到一個：

既能滿足“高確定性”，地段核心，配套看得見，同時品質能打，性價比又高的改善“白月光”嗎？

打開地圖，目光瞄準珠江新城5公裏範圍內，你會發現雖然隻有5個盤，而且基本都是頂豪，但也有一個例外——

它，就是五山板塊的世紀金源·天河源築。

在天河改善領域，要論“確定性最高”，很難有人打得過它。

有書香氣的圈層：大學旁天河核心資產

畢竟光憑緊鄰天河北，距離珠江新城不到5公裏，其就已贏在起跑線上。

來看一張實拍圖，一目了然：

項目實景航拍圖

但更重要是，五山還是廣州鼎鼎有名的“百年文脈”。

珠江新城的總規劃師袁奇峰，曾說過一句話：“先有大學，後有天河”。

而天河，有名的大學都聚集在五山板塊，包括華工、暨大、華農、華師四所雙一流大學。

由此也築就了其獨特的氣質：校園綠蔭、人文書卷氣濃厚，從居住舒適度，到高知的圈層氛圍，都是廣州獨一份的存在。

人文氛圍濃厚的五山板塊

此外，攤開天河的產業板塊，你也會發現，這裏其實紮堆著大批的科研機構。

據不完全統計，五山板塊聚集著51家科研機構、20多個專業園區和近400家高新技術企業。

可以說是天河的最強大腦，因此也有了“環五山創新策源區”的官方定位。

這種圈層氛圍，帶來的是怎樣生活體驗呢？

在世紀金源·天河源築，一牆之隔就是華工，推窗就是鬱鬱蔥蔥的校園，以及撲麵而來的青春氣息。

而當你走下樓，鄰居可能是大學教授，擦肩而過的路人，也可能是科創企業精英、高校師生，圈層更為純粹。

這恰恰也是別的板塊，學不來，也搬不走的。

其它地方，或許可能新增一個商場、一座公園，但很難沉澱出這樣的人文氣息。

有煙火氣的地段：CBD繁華都在腳下

同時，由於地段核心，相比起很多在天河，但配套需要等的盤，它地段、配套都是一張明牌。

從這裏出發，驅車約一刻鍾，就能直抵珠江新城、天河北、體育西等商圈，享受繁華的CBD生活。

此外，由於發展較早，整個片區成熟度很高，相比起天河其它地方，這裏更多了一份濃厚的煙火氣。

生活配套一應俱全，平時下個館子、享受美食等，都是走幾步路的功夫。

這種煙火氣和書卷氣的交織，便讓它在一眾天河的改善盤中脫穎而出。

除了確定的地段、圈層氛圍，天河源築另一個殺手鐧，則是超配的產品。

這麽說吧，在目前天河同等價位的改善盤，你很難找到交標像它這麽高的盤。

因為，這個項目的開發商，做了一件很絕的事，研發打造了廣州首個“分戶式七恒健康係統”。

通過“黑科技”的賦能，讓業主可以一鍵解鎖恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智、恒怡七大功能。

在這裏，房子就像一個智能管家，知冷暖，會呼吸，每一個細節都為你貼心考慮到。

七恒健康係統示意圖

舉個例子，廣州的氣候，有幾個“最難頂”的時刻：

酷熱的夏天，30、40℃的高溫，不開空調頂不順，開了空調又容易吹到頭痛；

“魔法攻擊”的冬天，不開暖風，家裏冷嗖嗖，開了暖風，又太過幹燥。

還有“回南天”，家裏濕淋淋的，東西也容易發黴，太難受了。

這個時候，天河源築的“恒溫”、“恒濕”，就派上用場了。

項目的分戶式中央空調，采用的是“生態冷暖板控溫”，沒有風感，垂直溫差<5℃，不怕吹到頭痛，也不用擔心手腳冰冷。

室內溫度常年維持在21~26℃，冷熱均勻，簡直舒服到不想出門！

而且，室內濕度夏天不高於60%、冬季不低於30%，一年四季都能享受最舒適的濕度，直接KO“回南天”。

至於“恒氧”，很多人一猜就知道是新風係統。

但天河源築的新風，也有點特別，它采用的是國內罕見的“地送頂回”模式，循環效果更好。

平均每0.8至1小時，全新置換一次屋裏的空氣，24小時不間斷，還能同步過濾掉PM2.5，時刻都是鮮氧滿盈。

對了，通過玄關處的智能麵屏，你也能實時監控室溫、濕度、PM2.5等環境數據。

甚至，一鍵切換多種生活場景，輕鬆實現“恒智”！

起床時輕點“晨起模式”，電動窗簾就會自動打開，為你帶來早晨的第一縷陽光。

回家時，在小區門口，也能遠程打開“歸家模式”，提前通風透氣。至於出門在外，忘記關燈？更不用擔心，掏出APP也能一鍵關閉。

再看看，旁邊的魔鏡，同樣實用爆了。

出門不知道怎麽穿搭，點一點讓智能AI告訴你，而且它還有健身雲教練指導，天氣、新聞智能語音播報等功能。

照鏡子的時候，還能一手掌握最新資訊，簡直太酷啦。

當然，除此之外，天河源築還有更多的細節暴擊。

比如說，廚房隱藏式4重淨水係統，就帶來了“恒怡”的效果。

小噴頭則提供末端的直飲水，可直接飲用；大噴頭流出的是生活軟水，不僅能減少水垢的產生，用來洗臉，也能緩解皮膚幹燥。

這種軟水係統，在廣州一般也隻有10萬+豪宅才會配置。

比如說，同層排水。既避免滲漏，降低維修難度，也大大減少噪音幹擾，半夜洗澡、如廁時，也不用擔心影響家人休息。

再比如說，鋁合金窗+雙中空LOW-E玻璃的門窗，造價更昂貴，但優點是隔熱、隔音效果更好，而且防紫外線也是一流。

看這樣的房子，走進室內的一刻，真的會忍不住想喊出一句“哇噻“。

值得一提的是，天河源築體量達約45萬㎡，是天河核心少有的中軸大盤，因此社區本身也規劃有全生命周期的配套。

2023年進入市場開始，一年間其已經做了很多的價值兌現，而接下來的2024年，其更將迎來配套的兌現大年！

教育、商業、道路等一大波優質配套加速落地，在多個維度將確定性拉滿。

其一，紅線內自帶有公立幼兒園、九年一貫製中小學，目前都已經封頂。

目前有傳出消息，2024年即將簽約進駐學校，據說會是不錯的品牌。

小學、中學外立麵實拍

值得一提的是，天河源築周邊本身就有很強的「書包資源」。

其附近，光是天河第一、第二梯隊的小學就有四所，可以說是天河教育的“黑帶九段”。

因此，新的九年一貫製中小學落地，對於片區而言，更將是如虎添翼，強上加強。（具體地段劃分，以教育局公布為準）

而這樣的資源配比，也恰恰是項目完勝其它盤的“確定性”。

其二，目前除了打造硬件，項目還引進了世紀優鮮、騰雲家醫、IOC智能運營中心，涵蓋消費、健康、科技等多維度資源。

同時，社區內配建的約4000方商業街，近期也即將會正式動工。

在軟、硬件共同發力，2024年將為天河改善族們，帶來更多美好生活期待。

其三，社區門口的道路，也會進行一係列的改路、擴路。

最近房產君踩盤時，就獲悉其有可能在3月份左右，將會正式動工，帶來周邊界麵的新蝶變。

此外，目前項目新推2棟，涵蓋建麵約105-182㎡四房，戶型上也有諸多升級。

雖然現在的天河已卷成麻花，但它的產品拿出來，依然是很能打的一個。

建麵約105㎡的四房，就是現在天河的稀有品。

目前在售約100-110㎡的產品，基本都是三房的配置，而天河源築可以做到四房。

同樣的麵積內，多做一個房，而且帶有奢闊的主套，不止性價比更高，也更能滿足家庭的成長需求。

同時，擁有約6.2米巨幕陽台，相當於其它項目約120㎡+才有的配置。

建麵約125㎡的四房，則在四房基礎上，進行了進一步升級。

原來的LDK，升級為南北對流的LDK+X空間，構築了奢級的家庭歡聚空間。

X空間靈活切割，可開可合。既可與客廳組合，變身約6.1米的超級方廳，也能作為獨立的陽光書房，滿足個性化的家庭生活。

此外，南向大麵寬采光，加上巨幕觀景陽台，也極致拉高了改善的舒適度。

而建麵約142、182㎡的大四房，除了擁有IMAX巨幕陽台、霸氣的LDK+X空間，在私密空間上也進一步升級。

尤其雙套房的設計，帶來雙倍的私密享受，更能匹配改善家庭進階級的需求。

左右滑動，查看更多戶型圖

所以說，2024年雖然天河選擇很多，但像天河源築這樣，在大學旁，坐擁核心地段，而且有看得見的配置兌現，也有超配品質的“高確定性”改善盤，還真是萬裏挑一。

用一句話來說，現在買，一定是最省成本的時候。畢竟，等到配套都兌現了，自然是要水漲船高的。

最後，房產君了解到，近期項目還有少量小麵積、低總價的內購特惠房源，是上車核心資產的難得機會！