房企銷售繼續下探，政策底下期待市場底部複蘇-傻瓜新闻

首页 > 遼寧 > 正文 : 房企銷售繼續下探，政策底下期待市場底部複蘇-傻瓜新闻

2024-11-22 11:48:09来源：遼寧编辑：遼寧

中指研究院持續監測房企數據，房企复苏定期發布房企銷售榜、销售下探拿地榜，继续

圖：房企銷售及拿地情況

更多房地產企業研究，“中指雲” 獲取（複製鏈接）

https://www.cih-index.com/

銷售表現：銷售額降幅擴大，頭部企業保持韌性

TOP100房企銷售額同比下降8.6%，期待降幅擴大。市场2023年1-8月，房企复苏TOP100房企銷售總額為43656.1億元，销售下探同比下降8.6%，继续降幅相比上月擴大4.0個百分點，政策連續四月降幅擴大。底下底部其中TOP100房企8月單月銷售額同比下降39.2%，期待連續三月大幅下降，市场環比下降8.9%。房企复苏（詳情點擊查看：）

圖：2022年至2023年1-8月TOP100房企單月及累計銷售額同比增速情況

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

企業銷售表現分化明顯。一方麵，頭部企業銷售保持韌性。2023年1-8月，TOP10房企銷售額均值同比下降4.5%，降幅最小；TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP51-100房企同比分別下降8.7%、13.8%、15.9%。從企業數量上來看，千億以上陣營12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。

圖：2023年1-8月各陣營銷售額增長情況

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

另一方麵，央國企銷售表現較為強勁。2023年1-8月，TOP50房企中，央國企銷售額平均增長21.3%，穩健民企銷售額平均增長0.7%，混合所有企業下降9.1%，出險民企下降46.0%。

圖：2023年1-8月TOP50中不同性質企業銷售額平均增長（%）

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

拿地情況：拿地總額同比下降，央國企仍是拿地主力

房企拿地規模同比下降。根據中指研究院數據顯示，2023年1-8月，TOP100企業拿地總額7888億元，拿地規模同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。

圖：2022年至2023年1-8月TOP100房企拿地總額及同比增速情況

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

受熱點城市供地和上年低基數影響，50家代表企業拿地總額同比上升9.9%。2023年8月，50家代表房企拿地總額同比上升9.9%，環比下降27.1%。8月，北京、上海、南京、成都、蘇州、天津等多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，疊加上年低基數影響，企業拿地規模同比有所恢複。分企業來看，保利、建發、中國鐵建等央國企拿地規模較高，綠城、萬科、龍湖、金地等混合所有製企業和民企亦有投資。

近兩年房地產市場深度調整，上市民營房企中仍有個別在拿地，絕大部分已停止拿地。從50家代表企業拿地銷售比離散圖來看，拿地銷售比內部分化明顯，拿地銷售比依舊偏低。50家代表企業上半年拿地銷售比均值為20.5%，較去年同期下降2.3個百分點。從上市房企存貨來看，2022年中-2023年中存貨均值均同環比下降，規模已經降至不足千億元，占總資產比重也逐漸下降，年均下降0.4個百分點。僅有少數穩健型房企存貨規模仍在增加，如華潤置地、越秀地產、保利置業集團、濱江集團、信達地產等企業2023年中存貨規模同比增長超10%。

圖：50家代表企業2023年1-8月拿地銷售比散點圖

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

房企銷售展望：房地產重磅政策密集出台，高能級、高品質、高信用類企業有望搶抓先機

近日，房地產重磅政策密集出台，中央及地方政策利好接連落地，樓市真正迎來了“政策底”，總結下來，主要涉及三個方麵：

一是，全麵執行首套住房“認房不認貸”政策，目前北上廣深均已跟進落實。

二是，明確下調首套、二套首付比例下限至20%和30%，下調二套房貸利率下限至5年期以上LPR+20基點。

三是，降低存量首套房貸利率。

9月1日，，力度超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明確，預計將極大修複市場情緒和預期，提振市場信心。根據中指監測，除了一線城市外，目前武漢、成都、重慶、中山、惠州、東莞等城市也已明確發文執行首套住房“認房不認貸”，相信短期內其他二線和三四線城市將全麵跟進。預計短期內，一線城市市場活躍度將提升，帶動新房及二手房銷售恢複，其中，京滬兩地過去政策更為嚴格，房屋總價較高，預計對銷售的帶動和持續性會強於其他城市。

8月底監管部門密集出台政策利好，降低購房者置業門檻和購房成本，尤其是一線城市全麵落實“認房不認貸”政策，為市場注入信心，有望帶動更多購房需求釋放，激活樓市交易。

值得關注的是，受多數城市房地產供求關係已發生轉變影響，當前若想要扭轉市場下行預期，仍需要更多政策協同發力，如降低交易稅費、給予企業更多資金支持等。

接下來“金九銀十”非常關鍵，監管趕在此時出台重磅政策組合拳，也可以看出對接下來房地產銷售走勢的重視，相信隨著更多核心城市政策的持續跟進和落實，房企也將積極推盤營銷，短期內核心城市市場行情可期，預計本輪市場恢複或更多地集中在一二線城市，其中北京和上海市場有望在政策帶動下加快企穩好轉，市場恢複情況及持續性或好於廣深及二線城市。更進一步來看，若核心一二線城市房地產市場能夠企穩回升，也有助於更多城市穩定市場預期，進而帶動全國房地產市場逐漸修複。

從企業角度來看，保持“高能級、高信用、高品質”的企業更容易率先實現業績回暖。首先，保持高能級城市布局，抓住城市結構性機遇。重點城市群及核心一二線城市預期將實現率先企穩，抓住結構性機遇將成為推動企業增長的重要手段。其次，應嚴防財務風險，保持高信用資質。再次，高品質交付提升品牌影響力。當前市場下，產品業態分化愈加明顯，高端改善型產品更受歡迎，剛需盤去化能力放緩，認房不認貸、降低二套房利率等政策有望加速改善性住房需求釋放，房企需要轉為高品質模式，抓住市場主流需求。

報告下載
（電腦端複製鏈接）

京滬“認房不認貸”，重磅組合拳能否帶動樓市複蘇？

https://www.cih-index.com/report/detail/59644.html

多項重磅利好落地，首套住房認房不認貸！

https://www.cih-index.com/report/detail/59319.html

8月5年期以上LPR未下調，一線城市政策優化或已在路上！

https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html

四部委聯合發聲，房地產政策離落地還有多遠

https://www.cih-index.com/report/detail/58087.html

超預期!一線城市接連表態，哪些房地產政策將迎來優化

https://www.cih-index.com/report/detail/57745.html

➤企業研究