新華社北京9月4日電 《經濟參考報》9月4日刊發文章《一線城市全麵執行“認房不認貸”　市場活躍度提升》。线城行文章稱，市全市场升9月1日晚間，面执上海、认贷北京相繼發布優化個人住房貸款中住房套數認定標準的活跃通知，居民家庭（包括借款人、度提配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，线城行家庭成員在當地名下無成套住房的市全市场升，不論是面执否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。认贷這意味著，活跃北、度提上、线城行廣、市全市场升深四個一線城市全麵執行“認房不認貸”政策。面执

　　《經濟參考報》記者在多地采訪發現，全麵執行“認房不認貸”政策落地後，一線城市房地產市場活躍度明顯提升。展望未來，業內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。

　　“政策出台後，工作立馬多了起來。”北京一家房產中介的工作人員表示，這個周末無論是到店谘詢還是帶看量都有明顯增加。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，新政後第一日，一線城市成交活躍。以北京為例，2日當天中原地產北京二手房成交約1200套，明顯超過上周同期，值得注意的是，這個數據依然低於今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

　　與北京類似，3日，位於廣州天河區的越秀和樾府樓盤，銷售中心內門庭若市，坐滿了看房客。銷售中心內的大屏幕上，打上了“認房不認貸”幾個大字。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米，銷售人員告訴記者，在近期的政策利好下，到訪的客戶大量增加。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，上海中原地產9月2日二手房網簽數據是699套，的確比平時要多一些，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，谘詢相關政策的客戶也多了。盧文曦說，預計未來一到兩周市場會進一步活躍起來，前期指標會陸續轉化成網簽數據。

　　業內人士普遍認為，近期一係列政策的落地，將有效激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，北上廣深等一線城市執行個人住房貸款“認房不認貸”政策，是在中國房地產市場供求關係發生變化的新形勢下，在堅持“房住不炒”定位的前提下，釋放出鮮明的政策信號，反映了對房地產政策特別是需求端政策進行的適時調整優化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利於繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本，縮短‘賣一買一’等購房需求相關購房者的置換周期。”龐溟說。

　　中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為，在“認房不認貸”政策執行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地，均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措，通過激發市場需求帶動銷售回溫，推動房價平穩，有利於恢複市場信心。

　　不過，記者也發現，“認房不認貸”落地後，在交易活躍的同時，無論是新房還是二手住房價格，上漲並不明顯，一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業違規造勢。一位業內人士坦言，無論是房企還是二手房業主都應放平心態，借助政策紅利下購房人的預期改善，完成住房交易降低庫存。但他同時表示，隨著政策持續發酵，市場將突破前段時期的停滯狀態，房價有望企穩，逐步走出下行區間並恢複良性健康發展。（記者梁倩、王浩明、鄭鈞天、實習生劉鴻秀）