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【問】獵天：房妹你好，漳州如果漳州執行認房不認貸，若实认贷那是包含不是公積金政策也是這樣，比如之前買過兩次房都用了公積金貸款，公积現在名下無房再買一套還是金贷可以做公積金貸款嗎？等於第三次使用公積金貸款了，這樣可以嗎？漳州

【答】房妹子：你好！不能，若实认贷公積金貸有且隻能用兩次，包含無法使用第三次。公积更何況目前公積金貸的金贷“認房不認貸”還是沒有放開。

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【問】方*獻：房妹子，若实认贷保利世茂璀璨濱江和聯發君領壹號兩個小區相比，包含選哪一個會更好一點？公积

【答】房妹子：你好！兩個小區目前保利世茂璀璨濱江經過調價後，金贷售價差距和聯發君領壹號有所拉近。論地段而言保利世茂璀璨濱江基本上是秒殺聯發君領壹號的，畢竟一個是龍文區的閩南水鄉，另一個是高新區。不過聯發君領壹號也有其可取之處，比如小區的綠化品質上要更高一些，價格更為便宜等。如果是在乎地段的，一步到位選保利世茂。

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03/6

【問】Z莉：房妹子，央譽前麵這塊地已經拍好了，與瓏溪大觀比，買哪個比較好？

【答】房妹子：你好！這塊地的容積率為2.5，比建發央譽略低。因此未來會不會以高低配的形式入市，還是蠻值得期待的。至於和瓏溪大觀去比，瓏溪大觀現在高層基本上賣完了，要麽買疊墅要麽買二手的。這裏的建議是，不急的話，等一等這個新盤是可以的，也許到時候價格或許會有驚喜。

2023P06所在位置

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04/6

【問】蘭庭：房妹你好，17年12月買套二手房房貸利息4.89%LPR加59.00基點如果申請能少多少？

【答】房妹子：你好！值得一提的是，繼8月31日《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發布以來，工商銀行和建設銀行相繼在客戶服務官方微信公眾號上發布《存量住房貸款利率調整客戶問答（一）》，就公眾關心的問題進行進一步解答。主要新增信息有以下三點：

一是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整範圍內。

二是符合調整範圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠後可以調整。實際執行需根據具體情況判斷，客戶可谘詢貸款經辦機構。

三是此次通知發布前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息不支持返還，此次存量房貸利率調整不溯及既往。

建行客服還就公眾普遍疑惑的“利率最低能降到多少”進行了舉例說明。建行客服表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調後執行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。不過具體將降低多少個基點，還需詳詢辦理貸款的銀行工作後才能確認。

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05/6

【問】糧食與思想：房妹子，誰來科普一下，2020P05地塊這種土地收回的話，之前拍的錢會退嗎？需不需要繳納違約金啥的

【答】房妹子：你好！根據相關政策，由於企業原因造成的限製土地，將采取征繳土地閑置費，或無償收回的方式進行處理。像這種情況的話，應該是土地就無償收回了。當然了，未來2020P05地塊有望重新更新規劃後重新上架。

2020P05地塊

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06/6

【問】俊：房妹你好，現在漳州貸款政策執行的不是認貸不認房嗎？而且商貸首套利率也才3.7%，如果都按新政執行，那沒有貸款想再購房的成本豈不是要增加很多？

【答】房妹子：你好！漳州目前商貸是認房不認貸，公積金貸這塊目前來說是沒有落地的。如果是按照新政的話，沒有貸款名下已經有房，再買一套仍屬於二套房，利率肯定是要高出不少的。

往期回顧

把舊房子賣掉再買 貸款算首套房嗎

漳州有沒有北湖？北湖會不會開發？

買房一手還是二手好？這個問題沒正確答案！

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