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前言

如今，关于规定该何買房已經成為大部人的面积畢生追求。建築行業的建筑建筑解读新規頒布，新政策施行，新规都跟大家的开始住房需求息息相關。因此，实施當2023年的关于规定该何建築新規開始實施的時候，在一些想購房的面积人中間掀起了巨大風浪。這次新規一實施，建筑建筑解读到底是新规造福百姓，減小壓力呢，开始還是繼續鞏固開發商掌握的絕對話語權？

我國獨特的公攤麵積製

我國的房價一直是受民生關注的熱門話題，隻要微微有些了解的人就知道，我國是唯一施行住房公攤麵積製度的國家，公攤麵積起源於香港，最後確實內地一直沿用，這個製度其實一直讓購買者頗有微詞。

製度表明，公攤麵積是一棟單元樓中所有戶主共同所有的住房公共區域的麵積，樓梯間，過道，電梯井，公共門廳等，以及其他功能上能為整棟建築服務的公用建築麵積。

微妙在於，公共麵積也需要購買者出錢買。同樣的麵積，公攤麵積越大，落到戶主實際使用的麵積就越少。

這就導致了一個現象：在國內和國外相同房價的地方，同樣的錢，買到的房子“看起來”不一樣大。因此，購房者有必要在購房時了解清楚什麽是公攤麵積，以及它的涉及範圍，以免在不知情的情況下吃了悶虧。

關於新政策的爭論

這次新政策的出台，其中有一句“依據新規，3月1日起，外牆及幕牆麵層計入建築麵積”。這句話如水如滾油鍋，很多人將這句話等同於“公攤麵積不僅增加了，還是合理地增加”，引起了一片嘩然：外牆和幕牆層麵，在日常生活中的存在感甚至都不如家門口的過道，這都要加入公攤麵積？

這不禁讓人聯想到之前發生過一件讓人啼笑皆非的事：某業主購買74平的房屋，但自住麵積隻有40平。普通居民購買房屋用的本就是拚搏多年的辛苦錢，眼看著要得償所願，誰曾想還要在門口給人搜刮一番，也算是一種變相漲價。

關注房價的人越來越多，消費者的聲音聚集起來，聲討公攤麵積的聲音越來越多，公攤麵積製的存在一直承受著很大壓力。但這種社會聲討聲大的製度一直不被落實，很難說其中動到了誰的蛋糕。

也有人認為取消公攤麵積並不等同於房價的降低，因為開發商大可以將費用加到其他必需品上。但筆者認為，話不是這樣說的。與其爭論取消與否，繳費者更需要的其實是房屋的知情權。

公攤麵積製度就像給本該清楚明白展示給消費者看的透明的箱子，蓋上了一層布。開發商伸手進去操作一番，拿出來的東西卻不容他人質疑，這是一種變相的信息閉塞。但按目前的行業形勢，如果不能改善不合理的製度，使消費者對此的信任受到影響引發一場累計多時的信任危機，其後果是很嚴重的。

就有人用審視的與語氣明確發問道，這次的新規出台，是否在助長這種剝削？

廣大消費者感受到了資本的壓榨，一齊聲討建築新規。但是再仔細一看就能發現，這個新規是建築規範，而不是房產測繪規範，這個新規的頒布並不會讓消費者買相同大小的房屋時的購房金額變多。

這是因為，我國的公攤麵積算法並不在建築規範的約束範圍內，而是按照房產測繪規範，受另外一個部門管轄。這種外牆及幕布加入公攤麵積的新規直接導致的情況可能是外牆的材料和建造成本降低，轉移到房屋的其他硬件和軟件設計上，比如物業管理，小區園林設計等，不失為一種惠民規定。

受影響較大的應該是幕牆體係的住宅，幕牆加入後，計算得出的，建築麵積會變大許多，隻能選擇單一材料設計幕牆，或者研發一種新型材料，尤其是價格昂貴的高檔住宅區，會更加慎重地選擇幕牆材料。因此我們得出一個結論：消費者購買房屋時的總體金額並不直接受此次新規的影響。

結語

乍一看這個政策，其實不怪老百姓往公攤麵積增加上想。但和輕掃一眼製度便得出的結論不同，這次出台的新政策並不是繼續壓榨廣大勞苦人民錢包的意思，廣大消費者可以暫且將懸著的心放回肚子裏。

如今的房地產行業如果想要有更好的發展，取消公攤麵積製是大勢所趨，房地產行業會變得越來越貼合民心的。

各位小夥伴認為，公攤麵積的取消的那天何時可以被盼來呢？