房企又想玩漲價的突发情况套路了，老美降息之後，房企涨有房企開始高潮了，突发情况這玩心態玩的房企涨還是6的，隻能說市場會進行打臉的突发情况。就在9月20號，房企涨成都一個頭部房企嘉禾興地產發布公告，突发情况說綜合成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，房企涨所以從國慶開始，突发情况對旗下的房企涨所有在售項目房源單價上調2%。

這招在當下還是突发情况非常新鮮的，甚至可以說有點非主流了，房企涨對很多地產人來說有點揚眉吐氣了，突发情况現在房企巴不得降價去庫存，房企涨中介在朋友圈基本都是突发情况一片哀嚎了，能喊出漲價的可以說勇氣可嘉了，而這家房企可以說是成都地產的後起之秀呢，主要是開發主城區和二三圈層，可能是初生牛犢不怕虎吧，漲價的聲浪反正先吹出去了，至於購房者吃不吃這套，還得看後續市場的走向了。

而大家期待的金九至少目前還沒到來，而前幾個月的銷量還是下滑的比較明顯的，所以近期大家也都感覺到了利好的消息傳的越來越多了，包括之前說的要大幅度降低存量房利率的小作文，雖然LPR這個月沒有降低，但是反而是增加了這個消息的可能性；另一方麵就是老美一下子就降了50個點的利息，不是說馬上會讓咱們房價上漲，而是整體世界貨幣寬鬆的大環境被撕開了口子，也就代表著咱們後續的利率是有可以下調的空間的。

還有一個消息則是，中介平台老大貝殼出手去拿地了，而且是用溢價超42%的代價拿了成都金三H12的純住宅地塊，樓麵價2.73萬一平，刷新了成都單價記錄，而且貝殼這次是要自主來開發的，現在做中介賣房子的也來造房子了，這誰受得了呢，當然，貝殼這是想去抄底還是說想多頭賺錢呢，這個還要待後續項目開發入市後能一探究竟，畢竟，貝殼自己的平台不用出太多中介費和營銷費了，而房企們紛紛都拿不到地了，貝殼現在算是迎難而上了。

而從成都土拍來看，其實今年成績是完全不如往年的，從中指研究院的數據來看，今年1-8月，成都累計供地了72宗，同比是下降了38%，累計成交了64宗，同比也是下跌了43%。當然，成都的二手房交易還是比較活躍的，8月成交了1.74萬套，而1-8月成都二手成交套數13.98萬套，同比是下跌了6.9%。而價格層麵，8月成都新房環比下跌了1.2%，同比是下跌了3.2%，而二手房環比是下降了0.5%，同比是下降了8.7%，依然是處於下探的狀態。

所以，成都這個房企的操作其實還是表麵的意義大於實際的效果，現在購房者已經不是那種你玩漲價套路就能讓大家入市的階段了，就像一線城市已經在放風要鬆綁北京和上海的戶籍購房限製了，說明市場情緒還是相對低沉的，需要不斷的刺激政策去拉動大家的購房需求，不然的話，連看房的人都寥寥無幾。

當然，這周會不會降低存量房利率還是大家最關心的，畢竟，最近已經不少粉絲的利率已經調整到了3.85%了，如果後續還有驚喜福利送上，相信大家的壓力會小不少，但是千萬不要放鬆警惕，提前還貸還是要去做的事情，降杠杆是主基調，不要衝動消費，等待一線繼續鬆綁限購和後續配售型房產入市攪局，保住現金流就是維持住自己的生命線。