新政出台正好一周，新政一周樓市君按耐不住好奇心，广州統計了一波數據。近成

截止到今天，手降貝殼公開的新政一周二手房掛牌量，增加了近2000套！广州點開自家小區看了看，近成又有業主降價賣房......

不過這也是手降預料之內，近9成的新政一周二手業主，都選擇降價賣房、广州搶先出逃。近成

當然，手降有一小撮樓盤在“跑”聲四起的新政一周樓市，做遺世獨立的广州青蓮，甚至一口氣漲了170+萬！近成！

壹

天河二手降價最猛

番禺有盤跌回4年前

廣州“認房不認貸”新政落地後，二手掛牌量突破13.6萬大關。

加上在周末，20+新盤官宣執行“首套2成首付”，二手業主更坐不住了。

樓市君連著觀察了幾天，接近9成業主選擇在這時降價賣房。

出現價格“大跳水”的熱門小區，主要集中在天河、番禺兩區。

｜圖源：技術生成

不得不說，天河市場的反應總是最明顯，連降價也不例外。

據珠城一位資深中介透露，9月首周二手帶看量明顯激增，差不多是8月的2倍。

不少著急離場的業主，一降就是100萬以上，議價相當爽快。

其中不乏中海花城灣、嘉裕公館、新世界東逸花園、珠江都薈華庭等單價10萬+、甚至乎20萬+的小區。

｜嘉裕公館二手掛牌

｜圖源：諸葛找房

以中海花城灣130平戶型為例，小區有兩套房源分別在6月、8月掛牌，都在昨天集體降價。

8月新掛牌的房源，降價幅度甚至是前一套的2倍，總價段迅速與同戶型拉齊。

｜中海花城灣二手掛牌

｜圖源：諸葛找房

降價情況類似的，還有峻林、天河星作等熱門二手小區。

諸葛找房數據顯示，小區同麵積段戶型都在昨天集體降價40-50萬不等，主打就是一個齊心。

｜峻林二手掛牌

｜圖源：諸葛找房

除了天河區，番禺區的幾大網紅盤降價也很猛。

在貝殼找房近一周二手掛牌中，番禺區新增289套房源，占全市最高，競爭也最激烈。

｜番禺區新增二手掛牌

｜圖源：貝殼找房

在9月後，價格變化較大的依然是：雅居樂劍橋郡、祈福新邨、錦繡香江花園、萬科歐泊等體量大的小區。

此輪降價主要集中在大戶型產品，也足以窺見，業主們想趁政策暖風，加快優化資產的心情。

｜雅居樂劍橋郡二手掛牌

｜圖源：諸葛找房

｜祈福新邨二手掛牌

｜圖源：諸葛找房

據中介後台顯示，番禺二手成交量確實是比新政前多了，很大原因是這些熱門小區價格足夠“筍”。

還有中介感歎，某個小區的業主為了盡快脫手，成交單價降到3萬/平，夢回2019年。

貳

約10%二手漲價

天河業主底氣更足

當然，即便在絕大部分業主降價出逃的情況下，仍有少部分業主喜滋滋選擇漲價。

樓市君吐血整理了最近漲價的樓盤，大家可以品一品~

｜來源：諸葛找房、貝殼找房

不難發現，適逢政策剛起勢，成交還沒有明顯變化，最有底氣漲價的還是天河業主！

最誇張的一個房源，是蘭亭盛薈業主，一口氣漲了172萬。

中介介紹：該房源更新後跟目前的成交價差不多，業主覺得可以賣了。

隻能說，蘭亭業主跟進政策的漲價速度，比翻書還快。

｜圖源：諸葛找房

其次還有珠 江新城西的漾晴居，一口氣漲了140萬。

作為一個20多年樓齡的小區，漾晴居主打的是一個剛需型產品，戶型在90-130平為主。

不過，今年該小區成交價都不超過10萬/平，這位業主直接漲到11.7萬/平，底氣非常足了。

｜圖源：諸葛找房

華景新城、駿景花園等居住屬性強、流通性一直都不錯的大盤，價格相對堅挺，漲價占比也相對高。

比起蘭亭盛薈這樣的“出頭鳥”紅盤，華景新城等大盤相對更低調， 業主漲價 在幾千到十幾萬不等。

而且，作為“老牌網紅”，即使漲價也能吸引不少買家看房，熱度穩居全市前列。

樓市君從中介處進行核實，他們的回複也相對統一：

漲價的房源還是很個別。

叁

新政過後

二手市場反饋明朗

綜合各板塊的價格變動來看，雖然有小部分標杆盤率先起漲，且主打一個“試水”。

但可以確定的是，部分網紅盤，價值是比較過硬的。

對於這波新政，市場給到的反饋是比較明朗的，原因有幾點：

1、8月二手成交量開始止跌回漲，市場情緒麵已調動起來了。

新政後，無論是新房還是二手都有微妙的變化。

繼8月二手成交破8156套後，掛牌量有明顯增加，這表示置換買家從觀望轉向入市。

部分漲價業主，因為手持標杆物業，市場信心更足。

｜琶洲實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

2、接下來或還有利好釋放。

這幾天，關於樓市政策的小作文已經在買房群傳得風風火火，網友們非常期待。

其中就包括解禁大城市核心區限購令、放開新建商品住房備案價格上下浮動範圍等。

甚至有傳廣州正在調研除海珠、天河、越秀三區外，全部放開限購。

｜圖源：社群

一旦消息屬實，廣州這些核心區、核心物業無疑是率先跑起來的一波。

3、大部分二手盤會卷一段時間，剛需買家有撿漏機會。

“認房不認貸”、降低首付比例，還是二手“帶押過戶”、“賣一買一”退個稅...每一條都在為他們購置新房鋪路，激活換房欲望。

在這種情況下，大部分置換買家選擇降價賣房，甚至為了搶跑而割肉。

這也相當於，給了足夠的選擇權給剛需買家。

如果大家最近有買房計劃，不妨積極到市場上看看，也可以找樓市君聊聊~