新政出爐後首個周末，東莞黃江的目天科學城·時區項目引來不少訪客。

　　保利清能和悅春風項目，上周末來訪120批，套房周日（9月3日）單日成交8套共2640萬元。全市

　　全國房貸首付比、认购利率下調，量上東莞官宣“認房不認貸”……新政頒布的周涨首個周末，東莞不少樓盤的有项來訪量和成交量都有上升。南都記者了解到，目天位於東莞長安鎮的成交一灣雲璟項目，9月3日、套房4日，全市項目來訪量上漲了110%，认购而位於東莞虎門的量上保利時區項目，上周末成交8套，環比大幅提升。

　　中原地產研究院公布的東莞樓市周刊數據顯示，上周(2023年8月28日-9月3日)來訪量上漲了6%，認購量上漲了36%。中原地產研究院執行院長車德銳表示，數據顯示，客戶的出手意願和信心都有增強，借著政策的暖風，本周的市場表現應該會有更明顯的增量。

　　“認房不認貸”落地

　　東莞銀行將抓緊製定利率調整具體細則

　　政策“東風”支持樓市力度加碼。

　　8月31日，東莞官宣“認房不認貸”。繼廣州、深圳、中山、惠州之後，東莞是粵港澳大灣區第五個落地“認房不認貸”的城市。

　　根據東莞市住房和城鄉建設局發布的《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　中原地產研究院執行院長車德銳解讀，“認房不認貸”新政利好“異地有房”和“本地換房”兩種人群。其中，異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無房的購房者，可按首套房執行信貸政策；本地換房人群是在出售名下住房後，在新購住房時可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降。

　　8月31日下午8時許，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布最新通知，調整優化住房信貸政策，其中，首套住房商貸最低首付款不低於20%，二套住房商貸最低首付款不低於30%。此外，房貸利率也將進行較大力度的優化調整，包括降低存量房貸利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

　　存量首套房貸利率調整窗口打開。南都記者注意到，東莞有銀行已經發布通知稱，將盡快開展利率調整工作。9月1日，《東莞銀行關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告》發布。該公告提及，東莞銀行將抓緊製定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

　　市場反應

　　有項目來訪量上漲110%，成交環比大幅提升

　　這一套政策組合拳可謂擲地有聲。新政頒布的首個周末，東莞各樓盤的市場情況如何？

　　南都記者采訪多個樓盤項目負責人獲悉，上個周末，即便受台風天影響，不少樓盤的來訪量和成交量都有上升。位於東莞長安鎮的一灣雲璟項目，9月3日、4日，項目來訪量上漲了110%，而位於東莞虎門的保利時區項目，上周末成交8套，環比大幅提升。

　　東莞厚街保利清能和悅春風項目負責人介紹，上周周末來訪120批，周日（9月3日）單日成交8套共2640萬。而在虎門鎮保利時區項目，周末雖受台風天氣影響，但現場來訪兩天超50批，成交8套，環比大幅提升。

　　“相關政策出台，加上台風過境後，目前市場還是有所反應，來訪、谘詢人數都有起色，工作日也有好幾批客戶過來谘詢。”同樣位於東莞厚街的康華雲溪項目負責人介紹，具體新政對於成交方麵的影響，仍需要再觀望一陣。目前，一、二手項目競爭非常激烈，大部分客戶還是在觀望對比中。

　　據介紹，康華雲溪，與東莞地鐵2號線珊美站銜接，圍繞軌道提供城市配套，實現站城一體化，目前主推產品為143-169㎡四房產品，現樓發售。

　　位於東莞長安鎮的一灣雲璟項目，周日（9月3日）、周一（9月4日）項目來訪量上漲了110%。“這兩天成交了4套，8月份最後一周成交了大約十幾套。”一灣雲璟項目負責人張皓軒介紹。

　　不過，在8月31日全國統一最低首付比例之前，東莞早已經實施了首次買房首付最低兩成的政策。“如果單看政策本身，對東莞影響也還好，但是北上廣深等一線城市的溢出效應，包括陸續（其他城市成交量上漲的）新聞，其實對客戶還是有觸動和提振信心的作用。”張皓軒說。

　　建鼎滙悅項目上個周末看房人數也小幅度提升。相關負責人介紹：“平日看房客戶一般一天十來批，上周六受台風影響，來訪客戶8批，而周日來訪客戶20多批。”建鼎滙悅位於東莞寮步，臨近鬆山湖，項目規劃建麵約89-117㎡三至四房，不過，該項目目前還未開盤。

　　未來預期

　　專家預計本周市場表現會有明顯增量

　　從全東莞市層麵來看，中原地產研究院公布的東莞樓市周刊數據顯示，上周（2023年8月28日-9月3日）來訪量上漲了6%，認購量上漲了36%。

　　中原地產研究院執行院長車德銳告訴南都記者，上個周末受到台風“蘇拉”影響，東莞全市實施五停措施，加上9月初臨近開學，家長要接送孩子等原因，上漲的數據其實並不算太高。

　　車德銳表示，雖然上周的來訪量上漲不高，但認購量上漲數據明顯，客戶的出手意願和信心都有增強。“借著政策的暖風，本周的市場表現應該會有更明顯的增量。”他說。

　　“新政出台有利於穩定市場信心和市場預期。”在車德銳看來，東莞的政策環境已經比許多一線城市更為寬鬆。

　　今年8月31日，全國統一最低首付比例之前，早在今年1月9日，東莞降低購房門檻，首套房（無貸款）最低首付20%，利率下限4.1%。車德銳認為，東莞樓市政策“應出盡出”。

　　今年以來，東莞出台了係列房地產優化政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。　　

　　采寫：南都記者 唐國軒 受訪者供圖