NO.1 港股內房股狂飆，中國恒大漲超80%

在近期各地樓市政策密集發布的早点利好之下，9月6日，速评港股內房股延續漲勢。房产截至當日收盤，早点億達中國漲幅最高達320%；上坤地產、速评中國恒大位列漲幅第二、房产第三名，早点漲幅分別為89.66%、速评82.86%。房产此外，早点近日備受關注的速评融創中國漲幅達68.35%，世茂集團漲超53%，房产正榮地產漲超42%，早点花樣年控股漲40%，速评融信中國、龍光集團漲幅均超28%。

點評：政策變動往往是金融市場變動的主要驅動力，特別是在高度政策導向的市場。雖然房地產股近期表現強勁，但投資者仍應謹慎，因為行業仍受到宏觀經濟、政策調整、債務水平和其他各種因素的影響。

NO.2 8月80家典型房企融資規模環比微增

克而瑞統計顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規模整體仍處於近年來的較低水平。8月房企債券發行了364.77億元，均為境內債，環比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環比降低0.37%，同比降低0.06%，境內發債企業仍主要是招商蛇口、廈門國貿、金融街等國央企。

點評：這些數據反映了在經曆一段時間的調整後，房地產行業在融資方麵逐漸回暖。債券發行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場對房企未來前景更加樂觀的信號。但同時，投資者和相關機構也應警惕過度融資帶來的潛在風險。

NO.3 A股42家銀行個人住房貸款餘額首現負增長

42家A股上市銀行2023年6月末個人住房貸款餘額35.31萬億元，相比2022年末的35.44萬億元，減少了1267億元。六大國有商業銀行中，隻有郵儲銀行上半年個人住房貸款餘額增加622.99億元，其餘5家大行該指標合計縮水2360.58億元，特別是建設銀行自2013年來個人住房貸款規模一直處於增長趨勢，直到今年上半年被打破。對此，建設銀行相關負責人表示，“主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵消來投放量增加的影響。”

點評：這意味著更多人選擇在低利率的環境下加大還款，或是受到了其他投資機會的吸引，選擇將資金從房地產轉移到其他領域。這些數據揭示了中國的銀行業在房地產貸款領域所麵臨的新的挑戰和變化。

NO.4 珠海官宣實施“認房不認貸”

9月6日，珠海市發布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市範圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實施“認房不認貸”政策後，廣東又一城市官宣加入“認房不認貸”行列。

點評：作為鼓勵房地產市場流動性的政策，“認房不認貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應。然而，這也需要與其他相關政策相結合，以確保房地產市場的健康和穩定發展。