北京“認房不認貸”政策出台後，探访可謂“一石激起千層浪”。新政不僅新房市場躁動起來，后北二手房市場也活躍起來。京手介带那麽，房市新政後首個周末，场中北京二手房市場的看量空间表現如何？購房者、業主心態產生哪些變化？倍增

9月2日，新京報記者探訪北京二手房市場發現，探访多家中介門店谘詢量、新政帶看量增多，后北業主、京手介带購房者心態均有所變化，房市雙方議價空間縮小，场中更有之前觀望的看量空间購房者連夜簽約。

萬柳、世紀城一天多時間共成交7套房

9月1日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局三部門聯合發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（簡稱《通知》）。根據《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

業內人士表示，該政策信號明顯，預計將極大修複市場情緒和預期，提振市場信心。預計三大群體將會選擇出手：一是之前自然積壓有購房需求，但還在觀望的群體可能會選擇出手；另一部分是之前在京沒房，首付夠不上，但收入沒有問題的人群，這部分人因新政後首付比例下降會選擇出手；還有一部分是換房的改善性需求也會選擇入市。

萬柳區域一門店經紀人表示，新政出台後，萬柳區域購房節奏明顯加快了。新京報記者 張曉蘭 攝

此次樓市新政落地，可謂“一石激起千層浪”，活躍在房地產市場一線的經紀人最先感知到市場的變化。據萬柳區域一門店經紀人介紹，新政出台當晚，其門店一直忙到次日淩晨，成功幫一個購房者簽下怡秀園小區一套100多平方米的三居室，成交價1300多萬元。此前，有4組購房者看中該房源，但都選擇了觀望。新政落地後，其中一位購房者著急了，立刻出手買入。

“從昨天到今天，在一天多的時間裏，萬柳、世紀城兩個區域共成交7套房。其中，萬柳成交5套房，世紀城成交2套房。新政出台後，購房節奏比以前明顯加快了。”上述經紀人說。

上述經紀人還表示，今年7月份，萬柳、世紀城兩個區域共成交33套房；8月份成交49套房，多了16套房，基本處於穩步增加的狀態。當前，在利好政策刺激下，之前觀望的客戶立刻出手了，加快了購房節奏。

在價格方麵，上述經紀人表示，前幾個月，在其他城市降價較多的情況下，北京房價相對堅挺，隻有特別著急售房的業主才會在價格上降得多些。如今新政出台，對北京二手房市場的影響明顯。雖然萬柳以高總價的改善型房源為主，但客戶的反應速度依然較快。不過，目前成交的房源價格沒有太大變化。

谘詢量、帶看量增多，議價空間縮小

在“認房不認貸”新政刺激下，活躍起來的並非個別區域。新京報記者走訪了解到，不少門店經紀人普遍反映谘詢量、帶看量明顯增多。

“昨天，電話和線上谘詢的客戶比較多，我們店每個經紀人都收到5條以上的谘詢，客戶基本都是關心政策的影響。9月2日當天的數據還沒來得及統計，很多經紀人都去帶看了，不在店裏。今天的帶看量大概是前段時間周末的1.5-2倍，估計明天看房人會更多。”北京鏈家順義區域南竺園店商圈經理高振光如是說。

高振光表示：“目前，其門店所在的順義南竺園片區，剛需客群的心理變化不大，但改善客群出現了一些變化。我們有兩個‘一買一賣’的客戶，他們之前都是想‘先賣再買’，不著急看房，但現在也開始約我們趕緊看房了。”

西直門片區也不例外。據北京鏈家西城區西直門南大街商圈經理王輝介紹，“認房不認貸”新政出台後，客戶谘詢量有所增多，每個經紀人大概有四五個谘詢，包括老客戶的電話和微信谘詢，客戶問得比較多的問題是，政策落地後怎麽執行、後續的影響等方麵。與此同時，帶看量也明顯增多，平時周末1天帶看量在15組左右，9月2日帶看了20多組，多了1/3，而且購房者、業主願意湊在一起洽談的情況也變多了。

萬柳區域的另一家門店經紀人也表示，新政出台後，市場變化明顯。9月2日上午，其帶看的人挺多的，帶看了四五組，而平時周末帶看一至三組。預計9月、10月份市場會趨好。

“9月2日谘詢量明顯增加，掛牌量還需錄入係統後最終統計。購房者買房意向明顯增強，今天已有陸續簽約，‘金九銀十’趨勢明顯。” 中原方麵相關人士如是說。

值得一提的是，購房者和業主的心態也出現了一些變化。據王輝介紹，在業主方麵，有一些業主的心理價位有所提高，導致議價空間變小。在購房者方麵，有些購房者也想趁著政策緩衝期盡快定下來，有些購房者之前沒怎麽看房，現在也主動來找經紀人看房了。“有一個客戶之前看的都是七八百萬元的房子，在新政出台後，預算就提高了，可以看一千萬元左右的房子，就請我們經紀人幫他找房子。”

“有一些不著急售房的業主出現了漲價意向，但更多的換房的業主想趁著政策利好盡快賣房，因此並沒有漲價。還有一些新掛牌的業主，之前他們在買房屬於二套，首付門檻高，置換的選擇性較小。如今，新政發布後，他們‘賣一買一’的首付降低了不少，置換的選擇也多了，所以就想換房了。”高振光表示。

北京中原五棵鬆片區的區域經理陳貴勳告訴新京報記者，其所在區域沒有較大變化，不過，有部分業主收回原來的議價空間，選擇不降價了。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 張彥君