新政落地，火力全開。谈谈

廣州“就愛你”新政歸納為簡單的广州幾點：

一、非限購區擴大：番禺、新政黃埔、对各花都、影响增城20從化，谈谈以及白雲北部四鎮（江高鎮、广州太和鎮、新政人和鎮、对各鍾落潭鎮）。影响

二20外地人購房門檻降低：限購區購房社保或個稅5年改2年。谈谈

三、广州增值稅免征年限縮短：全廣州二手房增值稅免征年限5年改2年。

今天不聊黃埔番禺為什麽不限購，南沙限購，一是全網絡已經有鋪天蓋地的解讀，二是官方已官宣，沒必要再囉嗦。

今天就以回答的形式談談廣州“920”新政對各區的影響。幹貨滿滿，想買房的往下看。

“920”新政對黃埔有什麽影響？

1. 此次新政，可以說對黃埔、番禺兩區的影響最大，這兩個區並非傳統的郊區，黃埔在一些官方文件裏還被定義為中心六區。

2. 老黃埔與蘿崗合並後，版圖擴大，除九龍鎮之外，全部劃入廣州主城區，也就是說，從區域和通勤時間上看，知識城屬於遠郊區，這次被列入非限購區無可非議，但老黃埔這次是沾了知識城的光。

3.知識城跌價嚴重，樓主也寫過相關文章兩年暴跌116萬！萬科幸福譽跌價嚴重，這次對黃埔救市有針對性，可以大大拉升知識城的銷售量，等待“量增價升”。

4. 反觀老黃埔、科學城，最近兩年許多網紅盤跌落，如今本地人、外地人（2年社保或個稅）就可以任意買，加上與天河有距離優勢，對這些盤有極大的推動作用。

5. 二手房業主會在此時趁機轉手，特別是之前的熱門樓盤有不少炒房客，二手市場將迎來紮堆掛牌，但價格互相踩踏隻會出現在部分大體量二手樓盤，急於出手的業主將低於市場價拋售，此時剛需可以適時入手。

“920”新政對番禺有什麽影響？

1.番禺同樣是此次新政的最大受益者，近兩年來被劃為主城區的番禺北部樓市走勢並不弱，萬博多個樓盤成為番禺“頂流”，一度叫板海珠紅盤。

2. 番禺不但樓市熱，而且土拍市場也熱，多個地塊進入搖號階段，後市將承接天河、海珠外溢客戶，新政對番禺整體有巨大的托市作用。

3. 番禺一向是廣州二手市場最大的輸出區，成交量大，經過近幾年的發展，南大幹線開通後，交通變得更加便利，加上配套成熟，成為剛需的天堂，一些新樓盤的租金也一路看漲。

4. 新政將繼續推動番禺樓市提量，高端項目將有可能借勢微漲，而中低端項目的去化率或有所提升，價格將持續保持平穩。

5.由於黃埔、番禺隻是放開限購，沒有放開限貸，買第三套銀行是不會貸款給你的，需要你全款，因此已手握兩套，再買第三套的客戶少之又少，那些整層掃貨的隻是個傳說。

“920”新政對南沙有什麽影響？

1.此次新政對南沙是利空，一個偌大的南沙這次竟跟天河等核心區一樣是限購區，很多南沙人搞不清楚為什麽，有說法是戰略需要，也有說法是防止暴漲。總之，相對於黃埔、番禺，對南沙來說是利空。

2. 南沙貴為廣州副中心，但其遠離廣州市中心，想吸引人才到此買房，除了工作之外，好像找不出什麽好的理由。購房客到南沙買房，要經過番禺截流，想想都難。

3. 廣州沒有對南沙放開限購，跟前幾年外地人深圳、東莞炒房團托高房價有關。目前南沙庫存量大，泡沫也大，再放開限購，南沙將再次暴漲，所以這次沒有放開限購，對本地人想在南沙置業是有好處的，起碼還能買到便宜的房子。

4. 此次新政對南沙開發商不利，雖社保5改2，可以縮短外地人等待買房的時間，但二手房增值稅也是5改2，南沙大量的二手房將進入市場與新房爭客源。

“920”新政對限購區有什麽影響？

1. 此次將黃埔、番禺、花都踢出限購區，對中心五區（天河、越秀、荔灣、海珠、白雲南部）肯定有影響，但至少不是利空。限購代表稀有，好東西才會限購。

2. 中心五區擁有全廣州最好的資源，許多人削尖腦袋都想往裏麵擠，所以不用擔心房價會暴跌，限購區起碼能保證房價穩定。

3.新政對中心五區最大的利好是外地人社保2年就可以購入，這部分外地人的實力不能小覷，他們進入核心區購房將提高樓盤的去化率。

4. 跟之前廣州9區限購一樣，這次不是將購房者/炒房者分流到增城從化，而是分流到更好的黃埔番禺，所以你要謹慎黃埔番禺的房價跟增城從化一樣，不限購的東西有了就好，不要多。

以上隻是樓主個人觀點，僅供參考。