近日，认房國家住建部、贷政央行以及金管局聯合發文，策全《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的面实通知》，確認了購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。施未受首雖然之前已經有個別城市發布了自己城市的套房套房扶持政策，但是也享优惠這將是官方第1次以正式文件來確認的。

文件中明確說明，居民家庭申請房屋按揭貸款時，认房如家庭成員在當地名下無成套住房的贷政，不論是策全否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。面实

在文件出台之後。施未受首意味著過去各種地方性針對認房認貸的套房套房規定全部失效，隻要在買房時名下沒有房產，也享优惠那麽就算首套房。原來很多城市實施的賣房後兩年內買房，認為仍然視為二套房的規定也就沒有了。
但是在一線城市以及嚴格限購限貸的城市，其實還是沒有正式推行，有記者去詢問北京等城市時，回複還在等待。但是如果按照住建部的“全麵落實”要求，那麽最終還是會落實的。當然受惠最大的地區，還是這些區域的潛在購房者，這將是一次重大的利好，購房成本和月供成本下降很多，預計房地產交易將又一次會活躍起來!

不過德先生還做了大膽預測，認房不認貸的放鬆政策僅僅是開始，未來很有可能連二套房也可以享受到首套房的房貸利率，也一樣能夠享受到首套房的低首付。為什麽如此預測？

因為官媒之前已經定調了，房地產形勢已經發生了重大的變化，除了在北上廣深等個別城市之外，其實全國大部分地區已經變成了買方市場。樓市的相對供應量是大於需求量的，買房要求自然也會越來越放鬆，不論是首套房二套房，未來可能執行的買房政策都是一致的，自然也是按照最優惠的來執行。

那麽現在的認房不認貸是如何解讀呢？其實就是一個最簡單的要求，“隻要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，也就是說可以享受到低的首付以及低的房貸利率，以及公積金貸款資格”。

受益的人群來說，自然是那些現在手中沒房的剛需購房家庭。但是僅僅這批人群能解決我們現在樓市的供需矛盾嗎？可能還是不行，未來我們需要引進那些改善性住房需求的家庭，也就是說以小房換大房，或者購置第2套住房的需求。

在之後我們可能需要引進那些投資性購房需求的家庭。如果各種需求都能在樓市中得到滿足，而樓市又保持穩定，這可能是我們未來房地產市場達到供需均衡的理想局麵。未來更有可能出現的政策方向是，隨著前期這批購房者需求得到滿足，但是樓市供需平衡還是沒有達到目標，那麽政策還會持續放鬆。

也就意味著，可能未來第2套住房也可以享受首套住房的待遇，甚至未來在一些地方，第3套，第4套住房也一樣享受同等待遇，將改善性需求和投資性需求都吸引過來。其實仔細想想，如果按照市場經濟原則，買房碰到所謂的首付比例差別對待，房貸利率差別對待，其實都是不對的，隻有徹底管製放開，自由定價，樓市才能保證長治久安。