作為老百姓買房

最關心的存量問題就是房貸利率，

如今存量房貸利率的房贷降低

成為了一個備受關注的焦點。

9月25日

大家都在等待！利率

例如，假設您現在的化州貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，套房那您的存量貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是房贷4.2%+0.9%。若按有關規則，利率假設您的调整的首多少存量首套住房貸款利率下調後執行的水平為LPR+10個點，那本次您的化州利率就會下調80個點（即90個點-10個點），也就是套房您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。存量

以上是網友的猜測估計房貸利率能降到4.3%

具體要等銀行的官方回複

我們一起看看銀行的解答

Q6:我的貸款當前為公積金貸款或公積金組合貸，能否申請存量房貸利率調整?利率

答：本次存量房貸利率調整隻針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整範圍之內。對於組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平。

Q7:我在工行某支行有一筆個人商用房貸款還未結清，請問是否符合調整條件?

答：您的該筆貸款不符合調整範圍。商業用房 (含商住兩用房) 等非住宅型房屋貸款不屬於此次存量房貸利率調整的範圍。

Q8:如果我的房貸當前為不良貸款能否申請存量房貸利率調整?

答：不良個人住房貸款暫不支持進行存量房貸利率調整，需要您歸還積欠本息後再申請調整，感謝您的理解和支持!具體以我行後續公告為準，如有異議可聯係貸款經辦行。

Q9:此次存量房貸利率調整對貸款時間的要求是什麽?

答：按照監管部門要求，此次存量房貸利率調整僅適用於2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套個人住房貸款。

Q10:通過新發放貸款置換和協商變更合同利率具體是指什麽?有什麽區別?

答:新發放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協商降低貸款合同約定的利率水平。對於借款人而言，由於已經明確調整後的利率水平需符合原貸款發放時的當地房貸利率政策下限，這兩種方式調整的結果無明顯區別。考慮到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行後續公告為準。如您有其他服務需求可聯係貸款經辦行。

Q11:對於此次通知發布前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息可否要求返還?

答：暫不支持。此次存量房貸利率調整不溯及既往。

Q12:我什麽時候可以去申請辦理利率調整事宜?

答：正積極進行各項準備工作，暫定於9月25日開放線上線下服務渠道，具體時間以公告為準。

在存量房貸利率降低的情況下，

對大多數老百姓而言，

這是一個積極的變化。

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來源：茂名在線論壇、中國工商銀行

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