文/樂居財經 嚴明會

8月30日，中交中报中交地產發布2023年半年度報告。地产

期內，抢窗中交地產實現營業收入87.63億元，口 同比下降29.57%；利潤總額為-3.28億元；歸屬於上市公司股東淨利潤約為-5.69億元，中交中报同比轉虧；經營活動產生的地产現金流量淨額29.95億元，同比增長6.48%。抢窗

行業下行的口 大趨勢下，中交地產本期業績由盈轉虧，中交中报但同時，地产中交地產積極抓住房地產行業逐步恢複的抢窗窗口契機，提升銷售質量和回款效率，口 多措並舉開展未回款壓減工作，中交中报期內全口徑簽約銷售額和回款額較去年同期穩中有升。地产

期內，抢窗中交地產實現全口徑簽約銷售麵積100.29萬平方米，較上年同期減少3.57%；實現簽約銷售金額214.62億元，較上年同期增加4.69%；實現銷售回款金額246.38億元，較上年同期增加26.35%。

權益口徑來看，實現簽約銷售金額153.92億元，較上年同期減少6.15%；實現銷售回款金額177.9億元，較上年同期增加24.41%。

下半年，保障主營業務穩健發展仍是中交地產的首要任務。同時，其將推動改革創新賦能，抓好重點專項工作，防範化解重大風險。

交付項目收房率97%

對於今年上半年的利潤下滑，中交地產表示，因宏觀環境及行業整體下行影響力，多個項目銷售情況不及預期，2023年6月30日，對項目開發產品及在建開發項目的可變現淨值進行測試並計提相應存貨跌價準備。

中交地產計提減值準備資產顯示，截至期末，其應收賬款壞賬準備4.57億元、財務擔保損失準備6441.63萬元、存貨跌價準備16.14億元，合計計提減值準備21.35億元。本期計提3.14億元，其中，應收賬款壞賬本期計提287.48萬元，存貨跌價準備本期計提3.11億元。

本次計提減值準備將減少公司歸屬於母公司股東的淨利潤2.82億元，減少歸屬於母公司股東權益2.82億元。

截至6月末，中交地產持有房地產項目115個，項目總建築麵積3112萬平方米；累計已竣工麵積1610萬平方米，在建及待建麵積1504萬平方米。

從區域分布來看，其項目主要布局在長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區域，重點布局北京、天津、重慶、杭州、廈門、廣州、深圳等一線城市與強二線城市公司。

交付方麵，上半年，中交地產竣工交付項目9個，7492套，共計122.6萬平方米，交付項目收房率達97.3%。

負債管控

穩健經營之外，負債管控也是中交地產下半年的重點工作之一，其在半年報中表示將加強資產負債率、帶息負債等關鍵指標管控，做好資金接續，確保債券按期足額兌付、債務到期償還，防範財務風險。

截至2023年6月30日，中交地產的期末融資餘額667.24億元，其中，銀行貸款314.88億元，債券72.82億元，信托融資30.59億元，控股股東方借款174.87億元。期限方麵，1年內到期192.38億元，1-2年到期35.03億元，2-3年到期73.82億元，3年以上50.69億元。

期末，中交地產的資產負債率為86.64%。

在融資環境尚未完全回暖的當下，資源更多的向優質企業傾斜，作為央企的中交地產也具有融資優勢。今年上半年，中交地產成功發行上半年成功發行公司債、中票、供應鏈ABS，合計超170億元。

今年3月底，中交地產宣布向不超過35名（含本數）特定對象發行股票，不超過本次發行前公司總股本的30%，即不超過2.09億股(含本數)，募集資金總額預計不超過35億元(含本數)。

據了解，中交地產本次定增所募集資金投資項目包括長沙鳳鳴東方項目、鄭州翠語紫宸項目、武漢中交澄園項目、惠州紫薇春曉項目、天津春映海河項目。募集資金中不高於10.5億元將用於補充流動資金，以滿足公司資金需求，從而提高公司抗風險能力和持續盈利能力。

6月27日，中交地產的定增方案獲通過。當時其在公告中表示，中交地產業務主要集中在重慶、長沙、南京、天津等二線城市，由於2016年和2017年的房地產過熱現象的出現，上述城市在前兩年中陸續頒布了限購、限貸政策，對於房地產市場的供需關係以及價格產生了一定影響。

相關公司：中交地產sz000736