北京二手房住宅網簽、新房住宅網簽和庫存數據，楼市9月23日已更新！数据市场二手房掛牌量比高點下降約14800套，日评比昨日基本持平。月日已更新房住宅庫存82841套，北京比昨日下降105套。楼市9月22日二手住宅網簽99套，数据市场本月共8138套，日评環比8月同期下降15.57%。月日已更新房住宅網簽量97套，北京本月共1931套，楼市環比8月同期下降50.18%。数据市场

二手房掛牌量沒有官方數字，日评隻能通過各種渠道收集，月日已更隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側麵反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網簽時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網簽。按照今年前8個月的平均網簽量計算，新房住宅的去化周期為20.8個月，二手房住宅的去化周期應該不低於12個月。

周末兩天的成交量還可以，尤其是周日，創下了本月單日成交量新高，上周整體數據還是比較穩。這輪房價下跌，有些位置不錯的小戶型，跌幅都有30%-40%了，年出租回報率，能達到3%左右，一套170多萬的房子，租金能有4000+，這類房子的交易比較活躍，有些投資需求的客戶，買了長期持有，他們覺得比存銀行要合適，收益比定存利息高，長期看也是有升值潛力的，三環內有些價值窪地，單價3萬多不到4萬、總價不超過200萬的小戶型，不難找到，如果裝修不錯的話，年回報超過3%也問題不大，這個租售比，距離國際標準的合理區間越來越近，房價越跌，越難繼續往下跌，買房風險越小。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！