一線城市房源生命周期、诸葛調價頻次明顯低於二線城市。科技根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，线城2023年，市生北上廣深四個一線城市的命周房源生命周期為180天，首次調價到最後一次調價的期调周期為145天，調價頻次為3.44次，价频价幅降價幅度為1.78%，次调城市而重點二線城市房源周期達到217天，度低首次到最後一次調價周期為167天，于线調價頻次達到3.99次，诸葛降價幅度3.91%。科技這表示在二線城市中，线城一套房源從掛牌到出售要超過7個月的市生時間，在一線城市用時半年，命周這樣的對比下，一線城市的房源出手更為容易，交易周期更短。一線城市占據著全國的資源優勢和人口優勢，需求量充足，房源成交相對更加迅速。

分城市對比，2023年，重慶房源生命周期最長、上海最短，無錫、鄭州降價幅度最大。調價頻次來看，重慶調價頻率最高，上海調價頻次最低。而無錫的調價幅度最大，2023年下調幅度達6.44%，廣州、北京、深圳的調價幅度最小，下調幅度均不足2%。整體來看，一線城市除了深圳受到指導價影響房源生命周期位居高位，北上廣三城的房源生命周期均處於全國低水平線。同時，熱點二線城市杭州、南京、成都的表現也較為優異，僅高於北上廣，房源生命周期在140-160天左右。而河南省會城市鄭州近年來房地產市場發展承壓，房源生命周期達到223，降價幅度也接近5%。在該城市中，業主想要出售房源難度較大，需要較高的折價，主要還是市場需求不足，購買力偏弱。

一線城市中，北上房源生命周期較為穩定，深圳房源生命周期最長。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，在北京一套房源從首次調價到最後一次調價的平均周期從2018年的75天到2023年的96天，上海從2018年的65天升至2023年的93天，而深圳變化幅度最大，2023年周期升至284天。追溯至2018年，深圳出手一套房產隻要44天，是四大一線城市中周期最短的。2021年深圳二手房指導價出台後，對市場產生了深刻的影響，不僅僅是掛牌量減少，房價下調，購房者的觀望情緒加重，成交周期也在迅速拉升。北京和上海的房源生命周期相較於其他更為穩定，增長幅度最小。北上在下行周期下仍然具有較強的韌性，買賣雙方之間的心態都偏於平穩，沒有出現大幅的波動。

監測二線城市中，各城市房源生命周期基本上呈現逐年攀升態勢，其中重慶升幅最為顯著。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，杭州、南京2023年房源生命周期分別為113天和141天，較2022年小幅拉升了3天和15天，作為長三角的兩大核心二線城市，人口聚集，購買力強勁，在疫情防控放開後市場穩定修複，業主情緒相對穩定，房源生命周期變動不大。與此同時，蘇州、重慶、鄭州生命周期顯著上升，市場觀望情緒加重，其中重慶拉長了109天，蘇州拉長40天，鄭州拉長了37天，升幅顯著。重慶二手房庫存量高企，據統計重慶當前二手房在掛牌量超20萬套，去庫存壓力較大，供需矛盾加劇下房源生命周期拉升。