文｜實習記者 朱簞

廣州2023年的广州高纪最後一場土拍角逐激烈，海珠區拍出全市最高單價地塊。年土

12月29日，拍收廣州共出讓3宗地塊，金亿价最總起始價116.9億，越秀最終攬金125.3億，创下總出讓建麵40.55萬平米。全市

本輪最熱門的楼面录是海珠區琶洲西區地塊，被越秀地產以總價22.7億拿下，广州高纪樓麵價達到75669元/平米，年土溢價率58.7%。拍收這不僅是金亿价最今年廣州溢價率最高的涉宅地塊，也成為全市首宗樓麵價突破7萬/平米的越秀地塊，躍升廣州樓麵價TOP1。创下

若扣除配建，全市該地塊可售樓麵價約8.5萬/平米，成為全國樓麵價TOP5。此前，廣州的最高單價地塊由廣州城投在2020年3月創下，當時的樓麵價是64576元/平米。

海珠琶洲西區地塊的競拍過程也異常激烈，創下廣州今年曆時最久的一場土拍。共有珠實、招商、越秀、保利、華發、中海、建發、國貿、金茂9家央國企報名，在正式開拍前，就已經有10輪競價，最終經過5個多小時、85輪的競價，被廣州國企越秀地產收入囊中。

該地塊占地2.37萬平米，計容建麵3萬平米，掛牌起始價14.3億，起拍樓麵價47670元/平米。地塊自身素質十分優越，位於互聯網創新聚集區琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業，且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站，景觀資源優越，南側可一線望江景。

目前其周邊均為高端改善樓盤，緊鄰的新盤琶洲·樾，目前銷售均價12萬-14萬/平米，項目已經接近清盤。與地塊鄰近的琶洲南TOD項目，均價也維持在14萬/平米左右。

本次土拍中的海珠新滘西路以北地塊被中建信合（中建五局旗下地產平台）以總價19.8億，樓麵價37056元/平米拿下，

另一宗荔灣東沙國際商貿港片區地塊則被立白+保利發展以底價競得，地塊總價約82.8億，樓麵價25713元/平米。

海珠新滘西路以北地塊曾在今年9月掛牌後因故終止出讓，如今重新上架。相比於首次掛牌，此次的起拍總價降低了1億，占地2.04萬平米，計容建麵5.35萬平米。

荔灣東沙國際商貿港片區地塊則是此輪推地中起拍價最高的土地，占地9.25萬平米，計容建麵32.2萬平米。

自今年底取消地價上限後，廣州的土拍市場熱度分化加劇，核心區域優質地塊遭遇激烈爭奪，但其他區域的地塊則出現延期、終止出讓。

12月22日，在廣州取消限地價的首拍中，黃浦區圖書館北側地塊的競拍過程表現平淡，僅三輪出價後便結束競價。該地塊被保利以39.8億拿下，折合樓麵價24588元/平米。

同日，白雲區和花都區的兩宗地塊則分別終止出讓和延期出讓。三日後，花都體育中心西一地塊則由保利發展以約5.67億的底價拿下。

12月28日，天河區世界大觀二期地塊經過越秀、保利、華發3家房企的爭奪，被越秀地產以43.93億元總價拿下，折合樓麵價44830元/平米，溢價率7.3%。

原定於29日出讓的另外3宗地塊，位於天河區和白雲區，則分別終止和延期出讓。

本輪土拍結束後， 廣州也完成了2023年的土地出讓。

根據中指研究院數據，廣州今年共成功出讓43宗涉宅用地，合計出讓規劃建麵596.9萬平米，合計成交出讓金1179.5億元。

在成功出讓的地塊中，有11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。拿地房企仍以國央企為主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前。

今年成交的地塊中，也出現了多宗高單價地塊。在廣州樓麵價TOP10地塊中，2023年成交的土地占據4宗，分別位於海珠和天河。

今日成交的海珠區琶洲西區地塊排名第一；員村一橫路地塊排名第三，由佛山南海雅置+保利競得，排名第三，樓麵價57281元/平米，總價21.86億；中鐵建拿下的天河牛利崗北街地塊排名第五，樓麵價52714元/平米，總價59.8億；中海競得的海珠上湧果樹公園北側地塊排名第六，樓麵價52192元/平米，總價127.9億。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從此次土拍熱度來看，房企對於核心區域的優質地塊給予十分高的溢價，尤其是取消限地價後，房企對於優質地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優勢且具備打造高端產品地塊更是受到房企青睞。這也與近幾年廣州高端產品去化提升顯著，豪宅產品去化效果較好有關，從而堅定了開發商趨於拿市中心核心優質地塊的信心。

對於今年廣州土拍市場的整體表現，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，今年廣州土拍市場從年頭到年尾都是高度分化，以核心區為代表的熱門地塊要麽搖號要麽地價創新高，普通地塊以低溢價/底價成交為主，冷門地塊則逃脫不了終止出讓和流拍的命運。

今年以優質地塊為主的成交結構，將有助於廣州樓市在動態發展中“去庫存、調結構”，促進市場供求關係恢複平衡，實現房地產市場的平穩發展。