這個假期，討論最多的需万亿就是政治局會議，其中，救楼市尤以地產問題最為關注。需万亿

因為會議提出：統籌研究消化存量房和優化增量房的救楼市政策措施！

討論的需万亿焦點就在於“消化存量房”這五個字。

有人又在聯想當年的救楼市“漲價去庫存”，這一招，需万亿現在已經不現實了。救楼市

近期，需万亿市場炒作地產板塊，救楼市首當其衝的需万亿就是各地鬆綁樓市限購政策等，現在，救楼市已經基本上兌現了。需万亿

接下來，救楼市政策的關鍵點在於：如何解決存量住房的問題。

都知道，過去幾年，房地產是拖累中國經濟的主要因素。

目前，樓市最大的問題在於大量的存量住宅，新房還在建、建好了卻賣不出去，庫存越來越多。

2023年末，商品房待售麵積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售麵積增長22.2%。

2024年3月末，商品房待售麵積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售麵積增長23.9%。

於是乎，整個的房地產產業鏈失去流動性，房企的資金鏈斷裂成為常態。

二手房也是如此，想賣卻賣不出去，隻能不斷降價，越是降價，買房越是觀望、越是不買，惡性循環……

失去流動性的結果，就是無量下跌。

這種情況，股民都見識過……

前些年，樓市低迷之時，搞過“漲價去庫存”，本質上是央行通過PSL定向放水，大力推動貨幣化棚改，向樓市注入了天量的流動性。

2014-2020年，為了推動棚改貨幣化，通過PSL累計投放3.67萬億元，有力地拉動了房地產投資和銷售。

現在，如何向樓市注入流動性？

目前討論最多的方式是：國家出麵組建平台公司，收購存量住房，打造咱們的保障房體係（未來也可以對外出售）。

這個呢，大概跟當年為了四大行上市，搞出四大AMC平台來收購四大行的不良資產，是類似的。

接下來，就看這條政策路線，能否進一步推進、落實，關鍵就是：出多少錢？誰出錢？

新房待售麵積已經高達7.48億平，還有二手房。

根據國家統計局最新數據，截至2023年底，全國二手房待售麵積達到1.2億平方米，同比增長8%。

這加起來就是8.68億平。

要消化掉這天量的庫存，至少需要幾萬億的資金……

到底是通過什麽方式，來出這幾萬億的資金，才是關鍵。

是不是央行又要創設新的政策工具，來定向支持商品房的收儲？

咱們拭目以待！

最近說一句市場：假期海外市場大漲，節後首日小心A股高開低走。這種情況，最近幾年已經上演過無數次了！高開的越多，越容易低走…