9月4日晚，沈陽發布“沈八條”政策，出台其中關於公積金的公积相關問題就高達八項之多，其中有很多關於公積金首付比例、金首貸款額度的付比相關內容。相關政策出台之後，例贷引起眾人廣泛關注，款额麵對這樣的度均点需情況，購房者也有很多疑惑和不解，有变對此，注意筆者也谘詢了公積金管理中心，沈条下麵將購房者比較關心的出台問題進行解答。

1、公积政策出台，金首是付比否已經開始執行？

9月5日，筆者分別到公積金管理中心現場及電話進行了谘詢，工作人員表示已開始執行。

沈八條中關於公積金貸款額度的相關內容

2、關於貸款額度的相關問題。

在文件中可以看到公積金支持的相關政策中，前三條均與公積金貸款額度有關。

（1）、其中第一條中指出，公積金貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍。簡言之，如果是A類人才，他單人貸款最高額度為60*4=240萬元。但工作人員表示，A、B、C、D四類人才有一定的認定標準，必須符合要求，且購房者本人能達到相應的最高貸款限額，才可貸款到相應的貸款金額。所以，對於普通購房者而言，實現超高的貸款金額還是有一定的難度。

（2）、第二條中指出，符合二孩、三孩家庭的購房者，貸款限額可以放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

即單人最高貸款額為60*1.3=78萬元，雙人最高貸款額為80*1.3=104萬元，三人最高貸款額度為100*1.3=130萬元。

（3）、第三條針對在沈陽的畢業5年以內的大中專以上學曆的新市民、新青年，購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。

即單人最高貸款額為60*1.2=72萬元，雙人最高貸款額為80*1.2=96萬元，三人最高貸款額度為100*1.2=120萬元。

值得注意的是，工作人員表示，以上均為最高貸款限額，具體金額會根據個人情況不同而有所差異，建議購房者在買房前到公積金窗口進行試算，確定自己的最終貸款額度。

3、關於結清貸款，再申請公積金貸款的首付比例。

關於“對擁有1套住房並已結清貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款貸款購買自住住房的，執行首套房最低首付比例”的政策中，筆者也谘詢了相關工作人員，其表示，這類人群執行首套房的首付比例，但其公積金貸款利率需按照二套來執行，即其貸款利率為3.575%。

4、關於商貸未結清，使用公積金貸款買房。

文件中也指出，如果購房者有一套未還清的商業貸款，可以使用公積金購買第二套改善性住房。

這個政策在此前已經開始執行，如果購房者有未結清的商業貸款，那麽其在辦理公積金貸款時，會相應扣除商業貸款的額度。貸款利率為二套房貸款利率即3.575%。

例如購房者兩個人可以貸款80萬元，商業貸款還有20萬元沒有還清，那麽此次購房者使用公積金貸款時，其貸款額度為80-20=60萬元。

5、關於提取公積金再使用公積金的時限

文件中顯示，購房者以前提取公積金12月後方可申請辦理公積金業務，現在調整為提取公積金後即可辦理申請公積金貸款，這一點也需要購房者關注。

另外在文件中提及的延長貸款年限、降低首付比例也比較通俗易懂，在此不過多贅述。

從整體上來看，此次沈八條中針對公積金的政策內容較多，無論是首次使用公積金還是二次使用公積金均可以得到相應的優惠，購房者可根據自己的情況進行對比，看自己的符合的情況。另外，由於現在公積金政策相對寬鬆，購房者如果想使用公積金貸款，可以到公積金窗口進行試算，或許能趕上更合適的政策和利好。