這個雙節黃金周，到访廣州樓市開啟瘋狂模式。组壕走套周超

各大新盤“殺瘋”，客抱售樓部跟景點一樣擠滿人，黄金成交喜報鋪天蓋地。盘战

樓市君也統計了廣州超50個新盤的绩曝市況，一個比一個精彩。到访

有番禺盤來訪超2500組，组壕走套周超 有天河盤勁銷15億，客抱也有荔灣千萬豪宅，黄金驗資1000萬也有超200組到訪……

｜黃金周廣州樓市

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壹

雙節黃金周樓市火爆

天河盤勁銷15億，有客一串五

新政後，绩曝樓市被激活，到访今年的组壕走套周超雙節黃金周，不少樓盤趁勢推新，客抱釋放優惠瘋狂吸客。

樓市君觀察到，早在雙節首日，就有不少買家湧進售樓部，甚至有樓盤開盤勁銷12億。（）

假期期間，各大樓盤戰鬥力拉滿，不管是限購區還是非限購區，不少熱盤人氣爆棚，頻傳捷報。（以下多數樓盤統計截止時間為2023年10月5日）

限購區

先來看近兩年熱度爆表的荔灣，你敢信，驗資千萬豪宅單周超200組到訪。

萬科花地灣的大本營尤為熱鬧，萬匯天地·朗庭雙節首日開盤，首推1棟僅302套貨，一口氣熱銷12億。

｜萬匯天地·朗庭現場圖

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萬匯天地·瑧園雙節假期加推房源限時享受額外96折，引來買家搶房，雙節首日下午5點，便狂攬8000萬。

｜萬匯天地·瑧園現場圖

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占據白鵝潭頭牌江景區位的新世界凱粵灣，黃金周期間到訪日均上百台，成交不斷。

據項目透露，不僅有新客戶即買即成交，也有老客戶回訪後下單，甚至有業主換房複購。

｜新世界凱粵灣現場圖

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白鵝潭核心的豪宅華潤置地·白鵝潭悅府，更是出乎意料地火爆，看房需驗資超1000萬，但也擋不住有錢人的熱情。

據項目透露，3個小時驗資千萬參觀的有8組；有業主連板房都沒看過，憑一張照片就下單；不少業主當天到訪就下單……

｜讓 買家心動買單的圖片

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據項目統計，雙節期間光是到訪就有超200組，成交超6億元，有錢人買房都是講究快準狠嗎？

同在白鵝潭核心的武漢城建·保利·花語和岸，搶在雙節首日開放售樓部和樣板間，現場同樣火爆。

除了地段優勢，項目還率先執行廣州產品新規，使用率超100%，圈了不少粉。

｜ 武漢城建·保利·花語和岸現場

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而廣鋼目前唯一在售新盤中海保利朗閱，場子也很熱，沙盤區、洽談區經常是擠滿人， 截至5號，項目來訪便有420台。

｜ 中海保利朗閱現 場圖

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接著來看今年豪宅化加劇、火爆異常的天河，黃金周有客連刷5套。

匯景新城板塊的保利天瑞，表現尤為突出，雙節期間1000+組來訪，勁銷15億，不愧為天河“榜一大哥”。

國慶加推二期143-188平新品，均價8-9.5萬/平，雙節首日便成交已破3億。

天河智穀核心的保利天匯，常年熱度不斷，雙節期間訪客超千組，成交金額近4億元。

項目加推了常缺貨的116平南向四房，推出即賣出2/3樓層，10月3日緊急加推補貨，有客戶一上午連刷5套。

｜ 保利天匯現場圖

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相鄰的 千萬豪宅縵雲廣州，首訪成交也在變多，天河的購買力足夠猛。

珠吉板塊的華潤置地天河潤府，自拍地起就備受關注，雙節期間誠意登記火爆，到訪超500組。

｜ 華潤置地天河 潤府現場圖

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帶火天河北的越秀·天河·和樾府，雙節期間推出置業六重禮，買家絡繹不絕，現場人氣肉眼可見。

｜ 越秀天河和樾府現場圖

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與天河較勁的海珠，不少樓盤表現不俗，超3千萬豪宅單周賣20套！

比如，琶洲大熱門越秀琶洲南TOD和琶洲·樾，國慶期間預約火爆，來訪超200組。

兩個項目主力戶型麵積超200平，總價高達3000-5000萬，依然成交表現強勁，銷售超20套。

海珠西江景盤越秀珠實城發江灣·和樾，不少改善客湧入，首日成交超5套，假期未結束業績已破億。
據了解，和樾府係產品秒殺周邊二手，買家置換意向很高，新政後成交表現一直不錯。

｜ 越秀珠實城發江灣·和 樾現場圖

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同樣遍地豪宅的白雲，也被點燃，黃金周到訪多達300-500+組。

白雲新城指標盤新世界雲耀，特別推出熱賣四房單位的驚喜價，吸引不少新舊客戶到訪。

據了解，項目連續多日均成交，更是出現一房多搶情況，享受生活大城全能配套的魅力，果然不小。

｜ 新世 界雲耀現場圖

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同板塊的越秀公交·天悅雲山府，就位於白雲山旁邊，備受改善客關注。

雙節期間項目吸引了超400組買家到訪，勁銷超1億。

｜ 越秀公交·天悅 雲山府現場圖

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同樣擁有湖山資源的的天嵐，主打低密社區，圈層高端，聽說有位從事醫生的買家，從看房到認購不到2小時。

｜ 天嵐現場圖

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白雲湖板塊的首開保利雲湖壹號、越秀天悅雲湖、中建·星光城，坐享白雲湖數字科技城紅利，雙節期間現場人氣爆棚。

首開保利雲湖壹號來訪約500組，成交約8000萬元；越秀天悅雲湖來訪超400組，成交1億；中建·星光城人氣也頗高，來訪超300組。

｜白雲湖多個熱盤 現場圖

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位於白雲城市中心的雲城上品，有4地鐵樞紐加持優勢，關注度也比較高，黃金周來訪也是超500組。

｜雲城上品現場圖

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南沙不少樓盤憑著優越條件，搶占市場份額，有盤到訪超500組。

近日簽約廣外附的越秀·濱海花城，人氣不斷攀高，雙節期間來訪500組，成交45套。

｜越秀·濱海花城現場圖

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南沙萬頃沙的中鐵建海悅國際，來訪180組，還推出了全民營銷，傭金高達5.5萬/套。

｜ 中鐵建海悅國際現場圖

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同樣為中國鐵建打造西派瀾岸，占位橫瀝島島尖，打造南沙首個西派係產品大平層，吸引了不少買家到訪。

｜ 西派瀾岸現場圖

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同 樣位於橫瀝島尖的旭輝曜玥灣|鉑森江海，也是島尖頂流紅盤，這個黃金周就勁銷破億。

｜旭輝曜玥灣|鉑森江海現場圖

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同板塊的越秀中國鐵建南投海語天悅灣，坐擁147米“身高”，全南向望江，國慶8天也是備受青睞，到訪410組，成交28套。

｜越秀中國鐵建南投海語天悅灣現場圖

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深耕南沙18年的星河集團，旗下的多個樓盤，在雙節期間也都有不錯表現。

背靠明珠灣CBD的星河畔月灣，來訪210組；橫瀝島站旁的星河江堤春曉，日均到訪35台，勁銷6000多萬；蕉門河板塊的星河東悅灣，現場也是人氣爆滿。

｜星河集團南沙盤現場圖

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非限購區

先來看今年大熱的番禺，雙節熱度主要集中在長隆萬博、國際創新城、廣州南站等板塊。

長隆萬博紅盤耀勝新世界廣場|耀勝尊府，現場熱度持續高居不下，甚至消耗六、七千瓶瓶裝純淨水。

據了解，現場有1名銷售帶10多人家族團，有買家直接“一串三”，也有客戶對比七八個盤之後下單。

｜ 耀勝新世界廣場|耀勝尊府現場圖

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華潤置地長隆萬博悅府，番禺今年的“當紅炸子雞”，黃金周日均超200組到訪，成交已超5億元。

｜ 華 潤置地長隆萬博悅府現場圖

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番禺頂流華發·越秀和樾府，雖即將收官，熱度不輸周邊網紅盤，到訪超800組，成交破1億。

｜ 華 發·越秀和樾府現場圖

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緊鄰萬博CBD的珠江鉑世灣，僅4字頭，來訪超600組，成交約2億元，熱賣風采依舊。

｜ 珠江鉑世灣現場圖

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萬博少有在售濱江豪宅龍湖禦湖境，日均來訪超130組，多外地客當日下定，比如有潮汕客看完就買下。

據項目統計，黃金周到訪量超1000組，成交已超50套。

｜ 龍 湖禦湖境現場圖

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國際創新城的場子，也被越秀三大樓盤、星河盛世錦城、恒基·學苑壹號等多個樓盤熱起來。

近日，越秀·大學城·和樾府九年一貫製學校官宣簽約番廣實驗教育集團，教育升級。

該項目黃金周推出置業享八重禮，假期來訪超1700組，勁銷2億。

｜ 越秀·大學城·和樾府現場圖

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而同樣納入該學校招生地段的還有越秀·大學·星匯城。

項目要打造約60萬㎡全能活力公園大城，配套成熟，黃金周來訪超2500組，勁銷3億元。

｜ 越秀·大學·星匯城現場圖

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近段時間首開賣爆的越秀·大學·星匯錦城，黃金周熱度依舊，到訪超1800組，成交108套。

｜ 越秀·大學·星匯錦城現場圖

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相鄰的百萬方城市綜合體大盤星河盛世錦城，也是連連爆單，單日到訪超200組。

｜ 星河盛世錦城銷售情況

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同板塊內的熱盤恒基·學苑壹號，黃金周到訪285組，成交總金額破5億。

據了解，還有高知圈層拿下唯二頂複以及3套345平大平層。

｜恒基·學苑壹號現場實景圖

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星瀚TOD和越秀·星寰TOD，同樣將黃金周的廣州南站板塊帶火。

22號線陳頭崗站上蓋星瀚TOD，黃金周售樓部全新開放，總來訪超1800組，成交頻頻，總金額高達2.2億。

｜ 星瀚TOD現場實景圖

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越秀·星寰TOD黃金周加推樓王，現場肉眼可見的火爆，黃金周累計銷售2.68億！

｜越秀·星寰TOD人氣圖

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番禺廣場的保利琅譽，黃金周期間開放雙展廳，累計到訪破5000組，誠意登記600+組。

該項目主推約92-132平全南戶型，吹風價3.8-4.5萬/平。

｜保利琅譽展廳人氣圖

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同板塊的路勁美的·雋樾府開放番禺永旺展廳，主推建麵約87-132平全南向三至四房，吹風價5萬+，同樣在誠意登記中。

前段時間中海全麵接盤的亞運城，保持熱盤風範，黃金周到訪1200組，成交80套，遠超周邊競品。

｜ 亞運城現場圖

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與番禺同樣放開限購的黃埔，也是有眾多買家湧入，有盤到訪超600組。

區府板塊指標盤保利·羅蘭國際，即將收官，不少買家搶灘入手，據了解，來訪超600組，成交超40套。

｜保利羅蘭國際現場圖

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同在科學城板塊的時代天韻，性價比高，至10月4日時，來訪就超400組，成交接近20套。

｜ 時 代天韻現場圖

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老黃埔網紅盤黃埔新城，推出國慶置業五重禮，黃金周同樣備受追捧，業績已破4億！

｜黃埔新城現場圖

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同板塊的萬科城市之光，這個200萬方全配套大城，黃金周再掀置業熱潮，勁銷5.7億。

在來看東大倉增城，一些綜合素質高的新盤，表現強勁，有盤單周賣出以1個月的量。

廣州東部國家雙經開區輻射的新世界星輝，假期過半15套钜惠房源被一搶而空。

有意思的是，有買家為了搶到心儀房源，中秋團圓日刷卡、深夜轉賬搶到房後才外出旅遊。

同樣是新世界打造的廣匯新世界金融中心 | 廣匯尊府，銷售中心人滿為患，有汕尾的買家，體驗廣汕高鐵後，果斷選擇項目。

｜ 廣匯新世界金融中心 | 廣匯尊府現場圖

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廣州東部TOD上蓋的華潤置地公園上城，也是香餑餑，黃金周來訪高達225組。

位於朱村科教城板塊華潤置地潤悅，人氣也明顯上漲，黃金周的成交量，基本是7、8月單月的成交量。

｜ 華潤 置 地潤悅現場 圖

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位於永寧板塊的金地半山風華，緊鄰科學城、增城開發區、廣州東總部經濟區，有區位優勢，黃金周也吸引了259批買家關注。

｜ 金地半山 風華現場圖

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同樣不限購的花都，也被激活，有TOD盤甚至賣出超1億。

國家4A景區花都湖頭排正席位的南馳·都湖國際，黃金周成交5000萬。

｜南馳·都湖國際現場圖

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花都指標盤電建·都匯府，這個區府旁TOD地鐵上蓋盤，人氣同樣火爆。

據統計，黃金周來訪282組，日均40組，成交金額高達約1.3億元，來訪數量、成交金額均霸榜花都區。

｜ 電建·都匯 府現場圖

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貳

總推貨量猛增42%

中心區多改善盤搶跑

盤點了一番，各區超50個指標盤的人氣，就是樓市火熱很好的寫照。

一些房企也攬獲不俗 “戰績 ”，開始刷勁銷海報。

而今年的黃金周樓市，也有兩個明顯的特征：

一方麵，廣州新政利好，帶動開發商大膽推新。

據廣州中原研究發展部數據顯示，今年十一假期及前夕，廣州一手住宅開盤或加推個盤20個，總貨量多達2709套。

相比去年同期，推盤個數比增加3個，總推貨量增加42%，供應量激增，市場明顯回溫。

剛放開限購的番禺表現尤為強勁，推貨近千套。

｜圖源：廣州中原研究發展部

另一方麵，中心區優質板塊“多點開花”，多個實力選手搶跑。

今年黃金周，多個中心區優質板塊有項目開盤或有推新動作。

比如，白鵝潭核心區的保利花語和岸開放售樓部，海珠方圓美林濱江壹號節前獲得預售證，荔灣萬匯天地·朗庭雙節首日開盤……

在樓市君看來，疊加樓市利好，這樣的火爆，或許還將持續一段時間。

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