（原標題：廣州新政官宣首日：購房人猶豫10個月後重啟置業 售樓部晚上還有人看房）

8月30日，广州官宣购房2022年年底結束“北漂”、新政南下廣州工作的首日售楼上还陳晨(化名)決定重啟看房計劃，“首付比例從70%降到了30%，人犹不用再賣之前那套房子了。豫个月后有人”陳晨說。重启置业

當日，部晚廣州市宣布執行“認房不認貸”，看房成為首個宣布執行該政策的广州官宣购房一線城市，政策執行時點以8月18日為界。新政

新政官宣首日，首日售楼上还中新經緯谘詢了廣州一些熱銷樓盤置業顧問和房產經紀人。人犹一位置業顧問說：“之前，豫个月后有人工作日來看房的重启置业人不多。但30號這天，部晚不僅有房產經紀人來踩盤，臨近晚上了，售樓部還有四五組客戶沒有離開。”

廣州樓市 資料圖

中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析，近期，深圳房地產市場維持低位盤整態勢。根據該機構數據，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13萬平方米，環比下降24.5%，同比下降也接近兩成，購房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認為，深圳“認房不認貸”政策出台後，將明顯降低首套房購房門檻。對於有過貸款記錄、深圳無房的購房人來說，此前首付比例為50%-60%，政策出台後，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.5%，這在短期內將明顯提振深圳房地產市場的活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。

在廣州、深圳相繼調整政策後，北京、上海是否執行以及如何執行更受關注。易居研究院研究總監嚴躍進預測，北京、上海或將在9月初前後落實該項政策，這也標誌著新一輪加杠杆政策周期的開啟。

不過，北京、上海是如同廣深一樣全麵執行“認房不認貸”，還是分區域、有條件地實施，業內存在一定爭論。就北京市場而言，據中指研究院數據，7月北京商品住宅成交麵積環比下降6.4%，8月以來周均成交麵積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%。但中指研究院市場研究總監陳文靜仍認為，北京全麵執行“認房不認貸”政策的可能性較小，預計將通過“一區一策”、針對特定人群如多孩家庭和老年家庭進行定向放鬆。

陳文靜稱，若北京實質性政策落地執行，不僅會讓北京房地產市場的活躍度有所提升，也會帶動全國市場逐漸修複。但也要注意的是，當前房地產市場供求關係已發生重大變化，各地房地產市場的修複節奏依賴於各城市基本麵。對於多數城市而言，市場修複需要更長時間。