8月18日，华润获取海隨著最後四宗宅地順利出讓，有巢寓项深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕。深圳不過這天的保租土拍會有些小特別，在一眾宅地中出現了一宗保租房宅地，房地這也是块上深圳土拍中首次有三類宅地出讓。

出讓方式也有些特別。目助該保租房地塊采用的力人是“單限單競+搖號”方式，即限地價、才安競地價，华润获取海達到最高限製地價後通過搖號方式確定競得人。有巢寓项最終，深圳華潤有巢“擊敗”人才安居和萬科，保租成功以地價上限0.75億搖號摘得該項目，房地折合樓麵價3565元/平方米，块上溢價率13.64%。華潤有巢正在積極擴大保租房版圖。近年華潤有巢在積極“納儲”，據公開資料，目前華潤有巢有20多個儲備項目。

位於人口淨流入、產業支撐強、配套設施完備的一線及強二線城市且符合公募REITs擴募標準的優質資產，是華潤有巢的重點目標。顯然，此次深圳龍崗保租房地塊，便是不錯的資產項目。早在2018年成立之初，華潤有巢便陸續在北京、上海等一線城市獲取多宗政策性住房租賃專項用地以發展大型租賃社區項目，隨後深圳、成都、南京、寧波等一二線核心城市布局加速。目前，華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產共兩個，均位於上海，分別為有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海鬆江區“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示範項目。如今，隨著利好政策的出台，華潤有巢亦在醞釀新一輪的REIT擴募計劃。此次新購入的深圳龍崗保租房地塊，相信亦將有望成為華潤有巢REIT選定的底層資產。

有巢自創立之初即率先進駐上海，截至目前已經布局了有巢國際公寓社區泗涇店、東部經開區店、有巢公寓天安金穀店、有巢蘆恒路店、有巢公館三林店、有巢南舒房西藏南路店、有巢公寓蕭塘店等長租公寓項目，深度參與上海租賃住房事業。2022年12月9日，以有巢在上海開發經營的兩處保障性租賃住房為底層資產的“華潤有巢REIT”在上海證券交易所掛牌上市，成為全國首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REITs。

於今年2月入市的有巢國際公寓社區上海馬橋AI店是有巢在上海布局的全新大型租賃社區，截至目前已摘得“閔行區首個新時代城市建設者管理者之家”、“閔行區首批人才驛站試點項目”、“閔行區保障性租賃住房認定項目”、“閔行區人才公寓授牌項目”、“上海市人才安居工程指定項目”等多項榮譽。

7月12日，上海市“新時代城市建設者管理者之家”首批項目集中揭牌儀式在上海鬆江舉行。由華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”運營的上海市閔行區首個“新時代城市建設者管理者之家”項目——有巢國際公寓社區上海馬橋AI店5號樓於活動現場揭牌。

此次“新時代城市建設者管理者之家”落地，是華潤有巢積極踐行企業社會責任，以實際行動助力區域職住平衡和基層善治的有力舉措。

為積極響應閔行區關於人才驛站建設的推進工作，有巢國際公寓社區馬橋AI店通過在人才公寓公共空間打造“大客廳”，引入各類政企服務、生活服務和豐富活動，發揮協同效應，提升人才服務效能，打通服務人才“最後一公裏”。

有巢國際公寓社區上海馬橋AI店是華潤有巢在閔行區的首個R4租賃用地建設項目，也是華潤有巢在閔行區打造的首個示範性租賃社區。項目已納入上海閔行區保障性租賃住房，可辦理居住證，提供民用水、電。

人才公寓是引才留才的重要載體，也是優化營商環境的具體實踐。為切實解決企業實際困難，助力人才安居樂業，有巢國際公寓社區馬橋AI店針對企業員工大批量入住，也有自己的一套高效運營流程。基於企業員工宿舍類租賃需求，有巢國際公寓社區馬橋AI店作為閔行區人才公寓授牌項目，可為入住的企業員工辦理居住證、提供人才補貼指南等，讓企業人才的批量簽約入住更加便捷。據了解，截至目前有巢國際公寓社區馬橋AI店已先後為航天城、中廣核等企業提供大批量員工入住服務，並憑借優異的運營服務能力及產品品質，獲得眾多企業的一致好評。

作為上海市人才安居工程項目，為了積極服務上海市閔行區招商引資、企業入駐，有效推動職住平衡與人才安居，有巢國際公寓社區馬橋AI店針對不同類型人才，推出了多種定製戶型。在租賃方式上，有巢國際公寓社區馬橋AI店打通線上線下等內外部多元渠道，租戶可通過“隨申辦”APP/小程序、“有巢公寓”APP/小程序及到訪線下門店等方式以便人才了解租房信息。

有巢國際公寓社區上海馬橋AI店是華潤有巢在人才安居領域的標杆作品之一。

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