自2003年以來，中国增道展國務院18號文將房地產定位為支柱性產業。金茂20年來，签约全绿房地產成為我國經濟發展火車頭之一。销售然而今年以來的红线樓市走向稍顯曲折，得益於積壓需求集中釋放以及政策利好的持续帶動，一季度市場活躍度有所提升；而4月份以來，推进在需求支撐乏力，高质購房者置業情緒不佳等因素影響下，中国增道展行業複蘇出現轉弱。金茂 

"地產思想家"馮侖曾在著作中寫到，签约全绿改革開放30年是销售一個轉型期，"我們是红线從羊腸小道走到高速公路，在走的持续過程當中，我們的推进司機麵臨很多的選擇。如果速度太快，可能就翻車了；如果你不走，天就會黑了；如果你走太慢，也有可能被後麵的人追上，所以正確的駕駛方式對企業領導人來說是很重要的。”

而中國金茂穩健發展至今，科學管理和戰略決策起到了決定性作用。8月29日，中國金茂舉行的2023年中期業績發布會上，董事長張增根表示：“中國金茂整體持續穩健發展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’為戰略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優勢。我們對金茂未來持續發展保持堅定信心。”

中國金茂2023年中期業績會現場

“三道紅線”保持“綠檔”標準，構建安全的基本麵

長期以來，中國金茂憑借多元的收入與豐富的融資渠道，保持穩健財務結構，構建安全的基本麵。

首先，中國金茂擁有強大的融資“造血”能力，上半年發行了多筆低利率債券及票據。在總體融資空間方麵，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”

在企業債務方麵，上半年“三道紅線”保持“綠檔”標準。此外，短債占比、外幣債務占比也有所降低。數據顯示，截至6月末，企業一年內到期的債務為150億元，債務占比為14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。

除此以外，中國金茂在築牢安全防線的基礎上，同時堅持長期主義，致力於走出全新的格局。

眾所周知，房地產行業經曆過了需求增量的高山，已經到了穩增長階段，在實現高質量發展的進程中，如何贏得差異化優勢是企業必須思考的問題。

除了在房地產端保持適度規模開發外，還在持有運營方麵能貢獻穩定現金流與增值收益。此外，企業也在建築科技與高品質服務端尋找更多利潤增長點，其中，物業公司金茂服務上半年實現營業收入13.53億元，同比增長23.4%，在管麵積與合約麵積，分別增長56%和35.8%。

中國金茂安全穩定發展的基石是始終保持優秀的產品，始終洞悉並滿足市場上的核心主流需要，匹配市場隨著市場發展。

中國金茂銷售回款率創下曆史新高，打造金茂府3.0

當前，房地產行業交易規模明顯收窄。國家統計局數據顯示，1—7月份，全國商品房銷售麵積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%。

對此，經濟學家任澤平分析表示，我國的城鎮化已經接近尾聲，再加上人口大周期拐點的出現，房地產已經無力承擔維持中國經濟高增長的使命。應以市場化的方式，促進房地產軟著陸，以時間換空間。

在行業元氣尚未恢複的情況下，中國金茂保持住了出色的銷售成交數據。數據顯示，上半年，企業實現簽約銷售額860億元，同比增長23%，增幅領先行業平均水平，行業排名提升至TOP11，穩居第一梯隊。累計回款909億元，回款率106%，創下曆史新高。

對於銷售額的正向增長，企業管理層分析稱：“上半年，公司合理排布供貨，支撐了上半年的銷售業績；此外，公司抓住一季度窗口期，達到了上半年公司單月的銷售峰值。”穩定的銷售額增長和超高回款率，讓中國金茂有了更充足應對行業調整和風險的能力。

在地產開發方麵，雖然房地產行業整體仍未從市場下行中複原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結構性機會，實現了行業排名和回款率的曆史新高。

在土地獲取方麵，中國金茂上半年堅持收斂投資，謹慎拿地。管理層認為：“雖然上半年拿土地數量不多，但截止到6月底，公司二級可售貨值基本足夠2.5年的去化。”

中國金茂，隸屬萬億央企——中國中化控股集團，自誕生之日起，中國金茂就具備了高端品質的基因。向來力求品質、極為“挑剔”的金茂十分注重細節，以“精工”聞名高端住宅市場，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品質與細節上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年來，近40個品質大宅項目，有目共睹，每一個皆經得起市場的考驗和同行之間的比對。上半年，中國金茂多個明星項目表現亮眼，其中，北京永定金茂府、青島嶗山大雲穀金茂府、北京望京樾等，均取得了超20億元的單盤簽約額。

青島嶗山大雲穀金茂府

除了通過城市聚焦與深耕成為當下結構性市場機會的贏家，中國金茂還在產品上聚焦改善類產品。中國金茂管理層也表示：“今年重點將在產品方麵采取提升迭代措施，計劃對金茂府進行產品升級，打造金茂府3.0，通過產品實現溢價，維持比較好的客戶口碑，來帶動整體銷售。”隨著人居消費理念的升級，人們更強調健康、舒適、身心愉悅的居住體驗。公司通過打造金茂府3.0，代表著未來地產超級形態的榮耀出世，標誌著地產行業進入金茂府3.0時代。

對於企業未來發展，中國金茂總裁陶天海也在業績會上表示：“中國金茂一方麵將繼續通過提質增效穩住開發基本盤，另一方麵將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。”

他還強調，企業將繼續保持穩定高質量發展，堅持效益優良、規模適度、品質領先，致力於發展成為以高品質開發為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。