宜賓土地市場進入下半年是亩翠明天愈發頻繁了！

前有三江新區兩宗“一錘定音”，屏区後有敘州區一塊“百輪競搶”。年度如今翠屏區也躍躍欲試——9月19日上午11時，首宗翠屏區天柏組團ZB06-11-01地塊將登上拍賣台！居住

劃重點：天柏組團！用地這次是开拍翠屏區的年度首拍，也是亩翠明天天柏組團久違的再次推地↓ ↓ ↓

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僅15畝，袖珍中的屏区袖珍

先看用地指標！

這次上架的年度天柏ZB06-11-01地塊整體用地僅約14.68畝！這個體量確實是首宗“可可愛愛”，要知道此前主城的居住“袖珍級居住用地”也大多在20畝左右，這次是用地“真·MINI地塊”了。

占地14.68畝，容積率還是亩翠明天宜賓常見的最大2.5、建築密度28%，這個指標大概率也是高層住宅。看起普通，實際上這麽小的地塊要打造好還是很考手藝。

粗算下來，地塊計容建麵約2.4萬方，若按套均100m²計算，也就能修約240套左右的房子。

體量小，拿地壓力也小，起拍成本也不高。地塊起拍價5500元/㎡，起拍總價約5384萬，樓麵地價約2200元/㎡。這個起拍價對比隔壁的世茂金座·雲錦（樓麵地價約為3080元/㎡）性價比就突出了！

地塊指標看完了，來說說地塊區位，熟地配套加分不少↓ ↓ ↓

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再見天柏，熟地起飛

ZB06-11-01地塊周邊配套也很豐富：市一中、義烏小商品城、中壩花鳥市場、理想城購物中心、九家村建材市場、海港城商業、濱江公園、西客站、翠屏消防等商業、教育、公園、交通配套均在約2公裏生活圈內。

宜一中/圖源網絡

與理想城、濱江國際、九家村建材市場還有一街之隔的世茂金座·雲錦作鄰居，作為天柏組團久違的新地，ZB06-11-01地塊周圍的居住氛圍沒話說。

圖源網絡

地塊所在天柏組團，老城的大部分公共交通更是發達，周邊“火車站公交站台”停靠1、5、11、23、25路等多條公交車；不遠的翠柏大道上還有10、22、29、K01路等公交停靠。能滿足日常大部分城市交通需求啦。

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拿地猜想

僅14.68畝的ZB06-11-01地塊，作為翠屏區今年的首次拍地可能隻是“前菜”，未來翠屏區的核心發展無疑是往上江北岷江新區方向走。“被遺忘”的天柏中壩片區目前隻有一個雲錦在售，如今推出一宗袖珍地，房源不多但也對片區熱度有一定助力。

雲錦實景/圖源網絡

上麵說了，這宗地體量小，起拍總價才約5384萬拿地門檻不高，主城很難看到低於1億的地塊了。這個拿地壓力不大，門檻相對低的地塊對中小房企來說是個機會，甚至有可能是各大區縣房企“進城”券

總之小體量、低總價的天柏新地或許也能迸發“大能量”，較低的入場門檻相信也能吸引不少開發商~

到底哪些房企會躍躍欲試

入場競爭這宗MINI地？

我們明天拭目以待

你心中希望誰來拿？

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【正文完】

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編輯：彭翰林丨責編：楊俊偉丨編審：殷靖翔

監製：易強