近日，在一些社交平台上，惠州一則惠州四室兩廳海景房25萬元成交的平方消息，再次引發網友熱議。米海

154平方米的景房仅售记四室兩廳海景房僅售25萬元，單價僅每平方米1623元，求证這些數字的广东確非常吸引眼球。記者聯係多位該小區的惠州樓盤中介經理，有中介經理告訴記者，平方網傳信息並不是米海真實的。“那套房子其實是景房仅售记雙拚，房主把兩套房子打通一起賣，求证所以有兩個房產證和成交合同，广东1623元是惠州由其中一套房子的成交價折算雙拚房總麵積得來。”還有中介經理表示，平方“雙拚房的單價可能會低一些，但單價也不至於低至一千多元。”

記者查詢發現，以上述房源所在的碧桂園十裏銀灘海悅灣為例，目前在售房源業主的平均掛牌價多在每平方米4800元至6500元左右，僅在一個房產平台上的公開掛牌房源就多達155套。“惠州的海景房也分看海和看山朝向。”有當地房產中介表示，“以海悅灣為例，當時開盤價都要每平方米七八千元。”深圳一位熟悉惠州市場的資深中介人士告訴記者，“六七年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬元，但現在每平方米低於五六千元的房源比比皆是。”

其實，“超低價海景房”早已不是第一次被市場炒作。過去，開發商蜂擁紮進各個城市的海岸線，用“海景”吸引著外地購房者。但如今，因行業調整疊加產品屬性問題，一些城市出現大量的低價海景二手房待售。

類似的情況還在其他海濱城市出現。在一些社交媒體上，被網友熱議的“白菜價”房源地，一個是鶴崗，一個就是威海乳山，後者的標簽便是“海景房”。記者在某房產平台看到，在威海乳山的一套麵積63平方米的房源，售價僅10.3萬元，折合每平方米1635元，該房源去年年底掛牌，即便價格已經如此之低，掛牌後還是5次下調價格，該房源頁麵的主打信息就是“一線海景”。

“市場冷淡導致一些海景房二手市場供應量增加，低價房源出現。”諸葛數據研究中心高級分析師朱麗平表示，這些低價房源有的是業主急需資金，或對海景房市場前景持悲觀態度。旅遊火熱之際，一些消費者更傾向於選擇短期租賃度假，而不是購買房產。

有業內人士表示，隨著各地旅遊市場的發展，海景房其實也有其存在的意義，但許多城市出現大量海景房待售，這與各個城市的經濟發展和曾經的過量供應不無關係，而且相鄰項目之間都存在同質化競爭。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進此前表示，一些城市海景房的供應規模大，同時投資投機的屬性比較強，導致房源去庫存壓力大、物業管理不到位、房屋管理和住戶管理混亂等問題。這些問題也影響了城市的投資形象和海景資源。涉及此類問題的城市其實很多，包括營口、海陽、乳山、惠州、北海等。嚴躍進表示，部分海景房由於長期無人居住，商業缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強、物業維修成本高，使得整個以海景房為主的資源型房產銷售以及轉賣麵臨壓力。

（證券時報）