自8月底打出“認房不認貸”“降首付+利率”組合拳，验资再到9月20日“放鬆限購+增值稅5改2”，限流廣州樓市政策優化一直走在一線城市前頭。广州购区

市場反應如何？解限

據合富研究院，第一輪新政落地首周，首周中心及近郊成交環比上升16%和32%，非限帶動全市整體成交15%。动起克而瑞監控也顯示，验资在新政出台首周（8.28-9.3）的限流來訪、認購數據創近7月份以來周度高位的广州购区基礎上，新政出台第二周（9.4-9.10），解限來訪量再度環比增長4%，首周認購量環比增長16%。非限第二輪新政的动起首個周末，房產實地探訪發現多個主流樓盤緊密跟進政策推出營銷動作，验资尤其是非限購區，看房人氣明顯高漲。

縱觀市場，兩輪利好政策的提振作用正在持續發酵中。

小長假將至，目前市麵大部分樓盤已將國慶優惠前置，延續沉穩去貨策略。

本地客戶已經動起來
發酵至外地客或仍需時間

廣州局部放鬆限購重磅政策出台當晚，多個樓盤已緊急跟進。而剛過去的周末，人氣已經顯現。

位於荔灣的新世界凱粵灣成交周期明顯加快，甚至出現多個客戶首訪即成交的熱銷搶房現象。

位於白雲的新世界雲耀銷售也笑稱，原本因社保年限不夠導致沒有購房資格的客戶已果斷衝進財務室刷卡認購；之前還在猶豫的客戶，因為預感將會有更多的購房者參與選房競爭，於是緊張到沒等下班就趕來銷售中心鎖定房源，生怕錯過心水戶型。

除了限購區有所動作，其實這輪“解綁”，受惠程度最深的無疑是近郊的黃埔、番禺，他們成為了離主城區最近的非限購區。

據現場了解，新政利好，位於黃埔的佳大瑞園來訪客戶有明顯提升，雖然整體成交恰恰持平，但預計後續會有更多利好釋放的購房人群。且該盤也底氣十足，現行在推的93-129㎡精裝三至四房，目前部分優惠單位單價不超3萬，未來有計劃隨著新政利好將合理升價。

番禺某些盤人氣也頗高，樣板間參觀需驗資的同時，還采取了限流措施。不過整體來看，項目仍以本地客戶及此前意向客戶為主，尚無外地客戶殺到。

客觀上看，非限購區比限購區的熱情更加高漲，但仍以本地客源為主，新政傳導至外地客戶仍需時間發酵。

去貨是主流任務

國慶優惠前置

據房產不完全統計，大部分項目仍延續沉穩去貨策略，並表示已經前置國慶黃金周折扣。

位於黃埔的佳大瑞園，在售建麵93-129㎡的三至四房戶型，高性價比的現房為客戶帶來安心的醇熟享受。現在還已推出了“十一瑞園周年慶”活動，購房用戶特享額外98折，立買立享受。

位於荔灣的新世界凱粵灣，其九月正式發布建麵約80-143㎡南向江景新品，主力戶型為109㎡的全南名校主套三房，和122㎡天幕江景學府四房。

現在搶購更可提早享受國慶特惠，還有針對新周期客戶定製的專屬成交權益——VIP加贈禮全屋家電+家私、20年物業管理費免單、金喜購房福袋等限時禮包，及其他成交流程特權。

位於白雲的新世界雲耀同樣搶手，其在售建麵100-143㎡的現樓四房。現在入手不僅能避免後續買在高位，還能搶先享受國慶6重禮，包括黃金月最高優惠100萬、華為家電大禮包、等額1萬元等。

“放鬆限購+增值稅5改2”

廣州亮出重磅底牌

受第二季度以來市場下行影響，截至9月上半旬，廣州一手住宅成交麵積錄得571.5萬平方米，與去年同期相比僅微增1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄。而且，截至8月末，全市一手住宅庫存麵積達1275萬平方米，去化周期攀升至19.6個月。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，無論從今年樓市的成交表現，還是庫存壓力來看，廣州都有必要對調控政策進行優化調整。於是第二輪新政降低了外地人購房門檻、放鬆了部分區域限購。從不再提及限購的區域名單來看，黃埔、花都、番禺都是屬於廣州庫存量大、市場競爭激烈的區域，因此這些區域放開限購的迫切性也更大。