新政發酵兌現，第周周报周度市場活躍度提升。第周周报供應放量，第周周报新盤積極取證入市。第周周报成交端低位回升緩慢上行，第周周报商品住宅市場量價齊漲。第周周报

01 宏觀政策

01

央行宣布降準0.25個百分點，第周周报房地產再迎利好

9月14日，第周周报央行宣布將於2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的第周周报金融機構）。本次下調後，第周周报金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。第周周报

這也是第周周报今年第二次降準了，降準降息的第周周报節奏快於去年。

克而瑞觀點

房地產領域，第周周报當前對於銀行房貸投放給予了積極支持。第周周报比如說近期認房不認貸政策，可以更好地促使購房者減少首付、增加貸款額度，這就使得信貸投放的市場需求增大。通過降準，銀行貸款方麵的規模和主動性進一步增強，有助於促進房貸業務更加蓬勃發展，進而確保房地產市場交易行情的更好提振。

02

多地取消限購

9月1日-11日，全國已有超30省市發布樓市優化政策近40條，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全麵跟進執行，力度超預期，除了一線城市外，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不認貸”政策。此外，近期南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣布取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。另據媒體報道，近日深圳已優化離婚購房政策、北京調整了海澱區29個二手小區指導價限製。

克而瑞觀點

此次政策對於金九銀十等市場行情具有非常好的導向。1）當前政策帶來了非常好的預期。近期政策持續寬鬆，超過曆年寬鬆水平。好政策必然帶來好預期，也必然帶來好行情。購房門檻進一步降低，將有助於進一步推動購房成本的降低，也有助於進一步促進房地產市場的平穩健康發展。2）剛需和改善型購房需求進一步釋放。類似放鬆後，一些核心城區的二手房交易也會更加活躍，有助於二手房的盤活。而一些核心城區的新房項目會呈現更好的銷售勢頭，對於房企快速提振銷售數據、購房者更好滿足改善型購房需求等都有非常積極的作用。

03

長沙：瀏陽9月1日至10月31日

購買園區房可享全額購房契稅補貼

9月14日，湖南省瀏陽經濟技術開發區管理委員會發布《關於<瀏陽經開區關於支持房地產市場平穩健康發展的若幹措施>的補充通知》。

購房者在2023年9月1日至2023年10月31日期間，購買園區範圍內新建商品住房完成網簽及合同備案，將依照《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》，按照實繳契稅金額100%發放購房補貼；在2023年8月1日至2023年8月31日和2023年11月1日至2023年12月31日，購買園區範圍內新建商品住房完成網簽及合同備案的，按實繳契稅金額60%發放購房補貼。

02 新房市場

周度供應放量，環比大漲，新盤積極取證入市。新政發酵兌現，市場低位回升緩慢上行，本周商品住宅市場量價齊升。隨著宏觀經濟指標回升，市場預期向好，市場回溫是大概率事件。

供應放量，多區域供應上漲，重倉開福區，其次為天心和雨花區，嶽麓區跌幅過半。主力單價段上移，140-150㎡麵積段增長6個百分點，占比達到25%。1.4-1.5萬元單價段出現較大增幅。

03 營銷動態

本周3個項目首開，去化316套，去化率69%。

本周市場強營銷期，企業/項目抓緊旺季積極促銷，主題活動仍以特價房和清盤銷售為主。

04 土地市場

本周長沙六區一縣新增2宗經營性用地，天心區省府南為純住宅用地雙限地塊，住宅限價14000元/㎡。

本周長沙六區一縣無土地成交。

05 排行榜單