9月1日，重磅政策中國人民銀行山東省分行公布了山東省各地市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限數據。山东首套

除濟寧市外，山東省其他各地市2019年10月8日至2022年5月14日間的房贷當地執行的利率下限水平為LPR，與當時全國利率下限對比一致；2022年5月15日至今，利率當地執行的下限利率下限水平為LPR-20BP。

全文如下

根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的重磅政策通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》有關工作安排，現將山東省各地市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限數據予以公示。山东首套

山東省各地市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限數據表

注：LPR為貸款市場報價利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日公布；1BP=0.01%。房贷

中國人民銀行山東省分行

2023年9月1日

中國人民銀行、利率金融監管總局8月31日聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的下限通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。有關負責同誌就政策調整回答了記者提問。重磅政策

問:差別化住房信貸政策調整優化的山东首套背景是什麽？

答：7月24日中央政治局會議明確，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的各市公布新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日國務院常務會議提出，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，中國人民銀行、金融監管總局發布通知，對現行差別化住房信貸政策進行了調整優化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

問:此次差別化住房信貸政策調整優化的重點是什麽？

答：一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。

各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

問:為什麽要降低存量首套住房貸款利率？

答：近年來我國房地產市場供求關係發生了重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、金融監管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。

問:哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？如何申請？

答：符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

對於符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款隻能用於償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

中國人民銀行、金融監管總局將密切關注市場動態，引導銀行與客戶遵循市場化、法治化原則進行自主協商，有序降低存量住房貸款利率，維護好市場競爭秩序。

來源 | 中國人民銀行、中國人民銀行山東省分行