新華社北京9月8日電 《經濟參考報》9月8日刊發文章《多銀行明確存量首套房貸利率調整實施細則》。多银贷利文章稱，行明9月7日，确存工、量首率调農、套房中、整实则建、施细交和郵儲銀行、多银贷利中信銀行等相繼發布存量首套個人住房貸款利率調整的行明公告，明確存量個人住房貸款利率調整的确存條件和規則。各銀行發布的量首率调內容雖有差異，但總體思路相似。套房

　　從調整範圍來看，整实则各銀行明確“須為首套個人住房貸款”，施细包括個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，多银贷利但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。對於符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統一通過批量調整的方式進行調整。對於符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向銀行主動申請利率調整，並提供佐證材料，經銀行審批通過後按照批量或單筆的方式進行調整。

　　從調整規則來看，各銀行也基本一致，存量房貸的調整幅度根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限（簡稱“當地下限”）、發放時全國首套房貸利率政策下限（簡稱“全國下限”）有所不同。若當地下限高於全國下限，則調整至當地下限；若當地下限低於全國下限，且原貸款利率高於全國下限，則調整為全國下限；若原貸款利率低於全國下限，則不進行調整。

　　招聯首席研究員董希淼表示，據測算，此次存量首套房貸利率調整將惠及約4000萬戶、上億居民。從幅度看，此次存量首套房貸利率調整，平均降幅約為80基點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人還款支出每年超過5000元。

　　董希淼表示，調整過程不收取任何費用，多數情況下借款人無需主動發起申請，特殊情況下借款人應直接找銀行溝通協商。需要提醒的是，無論是何種調整方式，借款人均無需通過按揭中介或者其他外部機構來操作，更不需要再花額外的錢去曲線辦理。

　　此輪存量房貸利率調整範圍覆蓋麵不斷擴大。易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期以來，已有北、上、廣、深四個一線城市，武漢、重慶、成都、廈門、杭州、中山等20多個二線城市執行“認房不認貸”政策，下一步，會有更多城市執行“認房不認貸”政策。這意味著，對於調整政策地區名下僅有一套住房，但在彼時執行二套房政策的購房人來說，貸款利率不僅可以下調，甚至可下調至首套房貸款利率水平。在此背景下，該類住房房貸壓力將明顯降低，購房人將很快感受到房貸減負的積極效應。

　　“存量房貸利率下降有助於降低居民負擔，提升居民消費意願。對於商業銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。隨著大行公布降低存量房貸利率細則，其他銀行也將推動相關舉措落地，預計符合條件的存量房貸將相繼迎來下調，進一步釋放居民消費潛力。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。（記者張莫、梁倩、實習生劉鴻秀）