證券時報記者 張達

貝殼研究院發布的贝壳百城最新報告顯示，受5年期以上LPR下降帶動，研究院月2月百城首二套平均房貸利率較上月下降25BP，首套出現2019年以來最大單月降幅，主流放款速度進一步加快。房贷除北京城六區外，利率百城中所有城市（城區）首套房貸利率均進入“3字頭”，平均九成以上城市二套利率降至4.15%的贝壳百城政策下限水平。

2月20日，研究院月LPR數據公布後，首套銀行迅速響應，主流下調房貸利率。房贷貝殼研究院監測顯示，利率2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、平均二套主流房貸利率平均為4.16%，贝壳百城均較上月降低25BP，為2019年以來最大單月降幅。2月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45BP和75BP。2月銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天，為2019年以來最快放款速度。

具體來看，2月，一線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.29%，均較上月降低25BP；二線城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六區內首套房貸利率為4.05%外，百城中其他城市（城區）首套利率均降至4%以內；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

從重點城市貸款成數來看，2023年四季度，重點城市商貸平均貸款成數為64.1%，較2022年同期提高2.4個百分點，較同年三季度提高1.5個百分點。其中，一線城市平均貸款成數為50.7%，較2022年同期提高6.7個百分點，較上季度提高3.2個百分點，提升幅度最大，主要是“認房不認貸”、降首付降利率等政策下剛需和改善客群貸款購房門檻及房貸成本降低的影響；二線城市平均貸款成數為64.1%，較上年同期提高3.4個百分點；三四線城市平均貸款成數最高，為66.0%，較2022年同期提高0.9個百分點。

貝殼研究院認為，春節假期結束後，央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不變，此次非對稱性降低中長期貸款利率有助於推動社會融資成本降低，有利於企業擴大投資和提高居民消費意願，進而支持國民經濟恢複向好。

對於房地產市場，貝殼研究院認為，本次降息對供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息後房企融資成本降低，有利於新房項目的投資開工和交付，滿足改善客群對於新房的購買需求。需求端，當前低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛需與改善性住房需求的釋放，有利於市場交易的平穩修複。供需兩端政策的持續發力將推動修複新房和二手房市場的良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。