“目前福州的福州房贷首套房貸利率已經降低到曆史最低水平，還要不要提前還貸？首套史上算”

這兩天

這個問題

成為福州許多“房貸族”討論的焦點

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福州首套房貸利率史上最低

今年春節前

領到年終獎的時候

福州白領嚴女士就想好了

春節假期後要做的第一件事

就是提前還貸

“開始糾結的事該選縮減貸期還是減少月供，但是利率現在糾結的是還要不要提前還？”嚴女士說，去年存量房貸批量調整，新低讓她的还提房貸利率從5.15%降到4.2%，這次LPR再次大幅下調，前还房貸利率將變為3.95%。贷还“ 這個利率是最划很低的了，在考慮要不要留著錢做些理財。福州房贷”

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而讀者鄺先生告訴記者

他的房貸利率是3.56%（LPR減39基點）

遠低於多數購房者

這也讓他糾結

有沒有必要提前還貸

23日

記者從多家在榕銀行獲悉

去年存量房貸利率批量下調

不少福州家庭的放貸利率

都大幅度下降

按照2月LPR 3.95%來算

無論是新增貸款還是存量房貸

福州首套房利率均已步入“3時代”

即便是前幾年

房貸利率超5%甚至6%的購房者

現在也基本都降到了LPR

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銀行人士表示：

往年，春節前後一般是利率提前還貸的高峰期。有房貸的新低客戶，往往將理財投資收益和房貸利率對比。还提當存款、前还理財產品等無法覆蓋房貸利息，贷还購房者們往往就選擇降杠杆、減輕負債壓力。去年兩者差異很明顯，所以多數人會毫不猶豫地選擇提前還貸。

但是，隨著福州首套房貸利率降至史上最低，兩者差異變小。例如，根據普益標準監測數據，今年1月新發開放式理財產品、封閉式理財產品的平均業績比較基準為3.23%和3.34%，隻是略低於房貸利率。

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要不要提前還貸，怎麽還？

那麽，現在的情況下

對普通購房者來說

要不要提前還貸呢？

“算明白利息這筆賬隻是一方麵，具體到個人是否提前還貸，還要結合個人收入結構、經濟指標走向、生活周期等因素共同評估。”建行、農行房貸業務相關負責人說， 提前還貸的一個要點是“資金充裕”。如果市民手裏的餘錢不是很多，流動資金不充裕，把這些錢全部用來還貸款，真要用到錢的時候就麻煩了，這就不可取。

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此外

大多數購房者貸款時

選擇的都是等額本息

一開始還的多是利息，本金少

如果還款周期已經超過了三分之一

這個時候再提前還掉本金

意義不大

同時

考慮到貨幣發行和通脹因素

房貸的實際利率

大概率低於名義利率

用一個直觀的例子來形容，就是：15年前的3000元月供，看著不少，但是現在幾乎沒有任何壓力；如今的萬元月供，今後大概率也是如此。

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如果購房者仍然堅持要提前還貸

那麽要注意方式

提前還貸可選

縮短貸款年限和減少月供兩種方式

其中

縮短期限更能節省利息支出

如果月供壓力不大的

可以選擇這個方式

記者 江海/文

新媒體編輯 周桃茂

監製 管慧 林亦敏

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